Chandigarh: बिल्डर प्लॉट नहीं सौंप पाया, 28.37 लाख रुपये लौटाने का निर्देश

Chandigarh,चंडीगढ़: जिला उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग, चंडीगढ़ ने एक बिल्डर को शहर के एक निवासी को 28,37,500 रुपए वापस करने का निर्देश दिया है। साथ ही, बिल्डर को 9 प्रतिशत प्रति वर्ष की दर से ब्याज भी देना होगा। बिल्डर ने पूरी राशि प्राप्त करने के बावजूद वादा किए गए समय के भीतर एक आवास योजना में प्लॉट का कब्जा नहीं दिया। आयोग ने बिल्डर को मानसिक पीड़ा और उत्पीड़न के लिए मुआवजे के रूप में शिकायतकर्ता को 1 लाख रुपए और मुकदमे की लागत के रूप में 10,000 रुपए देने का भी निर्देश दिया। वकील अनिरुद्ध गुप्ता के माध्यम से आयोग के समक्ष दायर शिकायत में, शिकायतकर्ता ललिता शर्मा ने कहा कि उन्होंने 2005 में एबी अपार्टमेंट द्वारा शुरू की गई एक हाउसिंग प्रोजेक्ट के साथ 10-मरला प्लॉट बुक किया था। बाद में, इस प्रोजेक्ट को प्रीत लैंड प्रमोटर्स एंड डेवलपर्स Preet Land Promoters And Developers ने अपने अधीन कर लिया। उन्होंने लगभग पूरी राशि 28,37,500 रुपए का भुगतान कर दिया था। प्रीत लैंड प्रमोटर्स एंड डेवलपर्स ने उन्हें 6 जुलाई, 2013 को एक आवंटन पत्र भेजा।

शिकायतकर्ता ने कहा कि वह जुलाई 2015 में साइट पर गई थी और यह देखकर हैरान रह गई कि मौके पर कोई निर्माण कार्य या किसी तरह का विकास नहीं हुआ था। उसने आरोप लगाया कि कंपनी के अधिकारियों ने कम समय में कब्जा देने का आश्वासन दिया था, लेकिन कुछ नहीं किया गया। जवाब में, कंपनी के अधिकारियों ने कहा कि सेक्टर प्लान में बदलाव और सरकार द्वारा शुरू की गई नीतियों के कारण उनके पास कोई जमीन नहीं बची है। आवंटन पत्र में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि भूमि के संबंध में किसी भी विवाद की स्थिति में, आवंटी को ऐसे विवाद के समाधान तक इंतजार करना होगा। वे बिल्डर से अधिग्रहित भूमि के बदले में गमाडा से वैकल्पिक भूमि प्राप्त करने के लिए पहले ही पंजाब और हरियाणा उच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटा चुके हैं। इसलिए, शिकायतकर्ताओं को आवंटन पत्र की शर्तों के अनुसार और वर्तमान स्थिति के कारण विवाद के समाधान तक इंतजार करना पड़ा, अधिकारियों ने कहा। शिकायतकर्ताओं के पास या तो भूमि विवाद के समाधान तक इंतजार करने या धन वापसी का विकल्प चुनने का विकल्प है, लेकिन वे इस समय कब्जे के लिए जोर नहीं दे सकते।

दलीलें सुनने के बाद आयोग ने कहा कि यह स्पष्ट है कि बिल्डर को तीन साल के उचित समय के भीतर प्लॉट पर कब्जा देने की पेशकश करनी थी, लेकिन आज तक ऐसा नहीं किया गया। शिकायतकर्ता को अनिश्चित काल तक इंतजार नहीं कराया जा सकता और बिल्डर, जो वादे के अनुसार यूनिट का कब्जा देने की स्थिति में नहीं हैं, उन्हें शिकायतकर्ताओं की गाढ़ी कमाई को अपने पास रखने का कोई अधिकार नहीं है। इसे देखते हुए बिल्डर प्रीत लैंड प्रमोटर्स एंड डेवलपर्स प्राइवेट को शिकायतकर्ता को 28,37,500 रुपये जमा करने की संबंधित तिथियों से लेकर उसके बाद तक 9% प्रति वर्ष की दर से ब्याज सहित वापस करने और मानसिक पीड़ा और उत्पीड़न के लिए मुआवजे के रूप में 1 लाख रुपये का भुगतान करने के अलावा मुकदमे की लागत के रूप में 10,000 रुपये का भुगतान करने का निर्देश दिया गया है।