Builder को 54.5 लाख रुपये वापस करने और 1 लाख रुपये मुआवजा देने का निर्देश

Chandigarh,चंडीगढ़: जिला उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग, चंडीगढ़ ने एक बिल्डर को मोहाली निवासी को 54,58,681 रुपये वापस करने का निर्देश दिया है। आयोग ने शिकायतकर्ता को मानसिक पीड़ा और उत्पीड़न के लिए मुआवजे के रूप में 1 लाख रुपये और मुकदमे की लागत के रूप में 10,000 रुपये का भुगतान करने का भी निर्देश दिया है। मोहाली निवासी डॉ. परविंदर कौर चावला ने आयोग के समक्ष दायर शिकायत में कहा कि उन्होंने मोहाली में अंसल प्रॉपर्टीज एंड इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड Ansal Properties & Infrastructure Limited की परियोजना में 1 लाख रुपये की बुकिंग राशि का भुगतान करके एक फ्लैट बुक किया था। उक्त यूनिट की कुल कीमत 48,93,808 रुपये थी। 9 अप्रैल, 2012 को एक फ्लोर बायर एग्रीमेंट निष्पादित किया गया था। एग्रीमेंट के अनुसार, एग्रीमेंट के निष्पादन की तिथि से तीन वर्ष के भीतर फ्लोर का कब्जा दिया जाना था, लेकिन छह वर्ष बीत जाने के बावजूद फ्लैट का कब्जा नहीं दिया गया है। शिकायतकर्ता ने कहा कि उसने बिल्डर को पहले ही 44,58,810 रुपये का भुगतान कर दिया है, जिसमें से 10,68,810 रुपये उसने अपनी जेब से जमा किए थे और 33,90,000 रुपये बैंक द्वारा ऋण के रूप में लिए गए थे।

उसने कहा कि उसने ऋण पर 9,99,871 रुपये का ब्याज भी चुकाया है। शिकायतकर्ता ने आरोप लगाया कि बार-बार अनुरोध करने के बावजूद बिल्डर ने यूनिट का कब्जा देने में विफल रहा है और न ही उसे कोई विलंबित मुआवजा दिया है। बिल्डर की ओर से सेवा में कमी और अनुचित व्यापार व्यवहार का आरोप लगाते हुए उसने शिकायत दर्ज कराई। आरोपों से इनकार करते हुए बिल्डर ने कहा कि फ्लैट लगभग पूरा हो चुका है और संबंधित अधिकारियों से केवल वैधानिक मंजूरी का इंतजार किया जा रहा है। अपनी ओर से किसी भी तरह की कमी से इनकार करते हुए, शिकायत में लगाए गए अन्य सभी आरोपों को गलत बताया गया है। तर्कों की सुनवाई के बाद आयोग ने कहा कि समझौते के अनुसार फ्लैट का कब्जा 9 अप्रैल, 2012 को समझौते के निष्पादन की तारीख से छह महीने की विस्तारित अवधि के साथ 30 महीने के भीतर सौंप दिया जाना था। इसका मतलब है कि शिकायतकर्ता को 8 अप्रैल, 2015 को या उससे पहले कब्जा सौंप दिया जाना था।

लेकिन शिकायतकर्ता के मामले के अनुसार, वादा की गई तारीख से नौ साल के अंतराल के बाद भी न तो फ्लैट का कब्जा उसे सौंपा गया है और न ही समझौते के खंड 5.4 का सम्मान किया गया है, जिसके अनुसार ओपी को कब्जे की पेशकश तक फ्लैट के सुपर एरिया के प्रति माह 10 रुपये प्रति वर्ग फीट की दर से देरी के लिए मुआवजा देने का दायित्व था। आयोग ने कहा कि वर्तमान मामले के तथ्यों और परिस्थितियों को देखते हुए, उनका विचार है कि शिकायतकर्ताओं को अनिश्चित काल तक प्रतीक्षा नहीं करवाई जा सकती और ओपी बिल्डर जो वादे के अनुसार यूनिट (यूनिटों) का कब्जा देने की स्थिति में नहीं था, उसे शिकायतकर्ता की मेहनत की कमाई को अपने पास रखने का कोई अधिकार नहीं है। इसे देखते हुए, बिल्डर को निर्देश दिया जाता है कि वह शिकायतकर्ता को 54,58,681 रुपये (44,58,810 रुपये और 9,99,871 रुपये) जमा की तारीख से लेकर उसके बाद तक 9% प्रति वर्ष की दर से ब्याज सहित वापस करे। आयोग ने शिकायतकर्ता को मानसिक पीड़ा और उत्पीड़न के लिए मुआवजे के रूप में 1 लाख रुपये और मुकदमे की लागत के रूप में 10,000 रुपये का भुगतान करने का भी निर्देश दिया है।