Goa: आकर्षक किराये की वजह से युवा पेशेवर अब विला संपत्तियों में निवेश कर रहे

Goa: युवा पेशेवरों को गोवा में गेटेड विला में निवेश करना आकर्षक लगता है क्योंकि यह सेगमेंट आकर्षक किराया पैदावार और पूंजी वृद्धि प्रदान करता है। जबकि किराये पर रिटर्न लगभग 5-8% के बीच है, अंजुम, अरपोरा, बागा, कैलंगुट, कैंडोलिम जैसे ग्रेड ए स्थानों ने वित्त वर्ष 2024-2023 में विला की कीमतों में 22% पूंजी वृद्धि देखी है। सैविल्स इंडिया रिसर्च द्वारा साझा किए गए डेटा से पता चला है कि गोवा में कुछ नई विला संपत्तियों की कीमतें दक्षिण मुंबई और दक्षिण दिल्ली के अपार्टमेंट के साथ तुलना करती हैं जिनकी कीमत ₹7-10 करोड़ के बीच है। युवा पेशेवर, विशेष रूप से मुंबई, दिल्ली और बेंगलुरु जैसे प्रमुख शहरों और अन्य प्रमुख शहरों से, अब गोवा जा रहे हैं। डेटा से पता चला है कि ये नए निवासी अक्सर रचनात्मक क्षेत्रों में काम करते हैं या बेहतर कार्य-जीवन संतुलन की तलाश में डिजिटल खानाबदोश होते हैं। सैविल्स इंडिया के शोध से संकेत मिलता है कि खरीदार मुख्य रूप से 30-60 वर्ष की आयु के व्यक्ति हैं, जिनमें वेतनभोगी पेशेवर और व्यवसायी दोनों शामिल हैं। ये खरीदार किराये के रिटर्न और पूंजी वृद्धि से आकर्षित होते हैं, जिससे संपत्ति विविधीकरण के लिए प्रति वर्ष 10-12% की सकल उपज प्राप्त होती है।

संपत्ति प्रबंधन फर्मों और व्यक्तिगत घरों का प्रबंधन करने वाले आतिथ्य संचालकों के आगमन के साथ, दूसरे घरों के खरीदार न केवल अंतिम खरीदार हैं, बल्कि खुदरा निवेशक भी हैं जो किराये के रिटर्न और पूंजी वृद्धि दोनों चाहते हैं, यह दिखाया। सैविल्स इंडिया ने एक प्रवृत्ति देखी है जहाँ लोग तटीय बेल्ट के साथ गेटेड विला चुन रहे हैं, जिनका आकार 3-4 बेडरूम इकाइयों के लिए 2,000 से 4,000 वर्ग फुट तक है। इन गेटेड विला परियोजनाओं के लिए प्लॉट का आकार 190 से 400 वर्ग मीटर तक भिन्न होता है, सैविल्स इंडिया रिसर्च द्वारा साझा किए गए डेटा से पता चला है। बढ़ती जमीन की कीमतों के कारण विला का आकार घटता है डेटा से पता चला है कि गोवा में विला की आपूर्ति बदल गई है, पिछले पांच वर्षों में जमीन की बढ़ती कीमतों के कारण मानक आकार 500 वर्ग मीटर से घटकर 250 वर्ग मीटर हो गया है।प्रीमियम व्यू वांछनीय लेकिन दुर्लभ बने हुए हैं, और निवेश के उद्देश्य अब अक्सर अंतिम उपयोग उद्देश्यों से अधिक होते हैं। डेटा से पता चला कि समुद्र तट की निकटता अभी भी पसंद की जाती है, लेकिन असगांव और सिओलिम जैसे स्थान जीवनशैली के प्रति सजग खरीदारों को आकर्षित करते हैं, जो समुद्र तट तक पहुँच से ज़्यादा पते और गुणवत्ता को प्राथमिकता देते हैं। प्रमुख स्थानों में औसत घर का आकार 300 वर्ग मीटर तक गिर गया है, जबकि उभरते हुए क्षेत्र अभी भी बड़ी संपत्तियाँ प्रदान करते हैं।

डेटा से पता चला कि दो मुख्य खरीदार श्रेणियाँ हैं: निवेशक-आकांक्षी और अंतिम-उपयोगकर्ता, जिनमें पेशेवर, उद्योगपति और पूंजीगत लाभ निवेश की तलाश करने वाले शामिल हैं। लोकप्रिय माइक्रो मार्केट में अवकाश किराये से उच्च किराया आय प्राप्त होती है, जो निवेशकों के लिए प्रतिस्पर्धी ROI और स्थिर आय प्रदान करती है। इसमें कहा गया है कि परिवारों और समूहों द्वारा पसंद किए जाने वाले निजी विला की मांग बढ़ रही है। गोवा में विला के लिए पूंजी मूल्य इस प्रकार हैं अंजुम, अरपोरा, बागा, कैलंगुट, कैंडोलिम, वागाटोर, मोरजिम, असगाओ, सिओलिम, मापुसा, पिलेर्न, रीस मार्गोस, कैरानज़लेम, डोना पाउला जैसे ग्रेड ए स्थानों में वित्त वर्ष 2024-2023 में विला की कीमतों में 22% बदलाव देखा गया है। औसत पूंजी दरें 2024 की दूसरी तिमाही में लगभग ₹25,504 प्रति वर्ग फुट और 2023 की दूसरी तिमाही में ₹20,914 प्रति वर्ग फुट थीं। वे 2022 की दूसरी तिमाही में ₹15,667 प्रति वर्ग फुट थीं। एल्डोना, मोइरा, नचोइनोला, पंजिम, चापोरा, नेरुल, मंड्रेम, पारा, सालिगाओ, वेरला कैनका, सैपेम, गुइरिम, तिविम, बिचोलिम, पेन्हा डी फ़्रैंका, संगोल्डा और बम्बोलिम जैसे ग्रेड बी स्थानों में 2024-2023 की अवधि में कीमतों में 30% बदलाव देखा गया है। Q2 2024 में प्रचलित दरें लगभग ₹22,410 प्रति वर्ग फीट और Q2 2023 में ₹17286 प्रति वर्ग फीट थीं। Q2 2022 में विला संपत्तियों की दरें ₹14,564 प्रति वर्ग फीट थीं। “गोवा होम फेस्ट 3.0 के हिस्से के रूप में, हम विक्रेताओं को अपने सर्वश्रेष्ठ घरों को प्रदर्शित करने और खरीदारों को उनकी आवश्यकताओं के आधार पर घरों की खोज करने के लिए एक मंच प्रदान कर रहे हैं। इसमें गोवा में रेडी-टू-मूव-इन और निर्माणाधीन घर शामिल हैं, जिसमें अंजुना, वागाटोर, कैंडोलिम जैसे प्रीमियम तटीय स्थान और उत्तरी गोवा में नचिनोला, मोइरा और अन्य जैसे शांत स्थान शामिल हैं। शोकेस में स्वतंत्र बंगले और पुर्तगाली घर भी शामिल हैं, जो गोवा के इतिहास और संस्कृति को उजागर करते हैं," सैविल्स इंडिया की आवासीय सेवाओं की एमडी श्वेता जैन ने कहा। वाणिज्यिक अचल संपत्ति में रुचि जैसे-जैसे गोवा बढ़ता जा रहा है और पर्यटकों को आकर्षित कर रहा है, इसका वाणिज्यिक संपत्ति बाजार भी बढ़ रहा है, जैसा कि आंकड़ों से पता चलता है।

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