MAPUSA मापुसा: गोवा रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण Goa Real Estate Regulatory Authority (जीआरईआरए) के निर्देशों का पालन न करने के आरोपी बिल्डर वेंकटेश प्रभु मोनी के खिलाफ आदेशों के क्रियान्वयन में देरी के विरोध में बुधवार को लगभग 36 डिक्री धारक उत्तरी गोवा कलेक्ट्रेट में एकत्र हुए।ये आदेश 11 करोड़ रुपये के मुआवजे और ब्याज तथा मापुसा में प्रभु चैंबर्स बिल्डिंग में संरचनात्मक दोषों के सुधार से संबंधित हैं। पत्रकारों से बात करते हुए, शिकायतकर्ता और डिक्री धारक जितेश कामत ने कहा कि इमरान सईद, केदार तारी, किशोर भाईदकर, डॉ. हर्षद पेडनेकर और उनके एक प्रतिनिधिमंडल ने त्वरित कार्रवाई की मांग के लिए उत्तरी गोवा कलेक्टर स्नेहा गिट्टे से मुलाकात की।
उन्होंने कहा कि कई कानूनी आदेशों और आश्वासनों के बावजूद मामला अनसुलझा है।यह विवाद बिल्डर Dispute Builder द्वारा 2016 में कथित तौर पर धोखाधड़ी से अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त करने और दोषों से भरी एक इमारत का कब्जा स्वीकार करने के लिए खरीदारों को मजबूर करने से उपजा है।जब सुधार के अनुरोधों को नजरअंदाज किया गया, तो खरीदारों ने जीआरईआरए से संपर्क किया। प्राधिकरण ने 17 मार्च, 2022 और 30 नवंबर, 2022 को बिल्डर के खिलाफ दो आदेश जारी किए, जिसमें सुधार और मुआवजे और ब्याज का भुगतान अनिवार्य किया गया।
ग्रेरा ने परियोजना को पंजीकृत करने में विफल रहने के लिए 50 लाख रुपये का जुर्माना भी लगाया।हालांकि भूमि और राजस्व अधिनियम के तहत संपत्ति की नीलामी के माध्यम से 3.5 करोड़ रुपये वसूल किए गए हैं, लेकिन लगभग 8 करोड़ रुपये का भुगतान नहीं किया गया है।इसके अलावा, गैर-मौद्रिक निष्पादन के गैर-अनुपालन के लिए जिला न्यायालय द्वारा जारी गिरफ्तारी वारंट को बिल्डर ने अपील में चुनौती दी है।कामत ने खुलासा किया कि प्रतिनिधिमंडल ने गणेश चतुर्थी से पहले कलेक्टर से मुलाकात की थी, जिसमें उन्हें शीघ्र कार्रवाई का आश्वासन मिला था।
इसके बाद बिल्डर को कारण बताओ नोटिस जारी किया गया, जिसके बाद बिल्डर द्वारा पर्याप्त रूप से जवाब न देने पर दूसरा नोटिस जारी किया गया।इन उपायों के बावजूद, कार्यवाही में देरी हुई है क्योंकि बिल्डर अनुपालन को रोकने के लिए कामत द्वारा बताए गए “तुच्छ कारणों” का हवाला देना जारी रखता है।कलेक्टर ने अब डिक्री धारकों को आश्वासन दिया है कि अगले सप्ताह अंतिम सुनवाई होगी, उसके बाद सख्त कार्रवाई का वादा किया है।हालांकि, कामत ने बार-बार हो रही देरी पर संदेह व्यक्त किया और मामले का शीघ्र समाधान नहीं होने पर धरना सहित विरोध प्रदर्शन तेज करने की चेतावनी दी।
उन्होंने सरकार से ग्रेरा के प्रवर्तन तंत्र को मजबूत करने और निष्पादन कार्यवाही में तेजी लाने के लिए कलेक्टरों को अधिक अधिकार प्रदान करने का भी आग्रह किया। कामत ने कहा, "उपभोक्ताओं को शोषण से बचाने के लिए रेरा जैसे सरकारी सुधार पेश किए गए थे, लेकिन सख्त क्रियान्वयन के बिना, कानूनी प्रणाली में जनता का विश्वास खत्म हो जाएगा।"डिक्री धारक कलेक्टर की वादा की गई कार्रवाई के परिणाम का इंतजार कर रहे हैं, लेकिन वर्षों के इंतजार के बाद न्याय की मांग करते हुए उनका धैर्य खत्म होता जा रहा है।