गुवाहाटी: भारत का पहला लिस्टेड रिटेल रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT), नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट, पूर्वी और उत्तर-पूर्वी भारत में अपनी बड़ी विस्तार रणनीति के तहत गुवाहाटी में 1,600 करोड़ रुपये के मिक्स्ड-यूज़ डेवलपमेंट के साथ पूर्वोत्तर में एंट्री करने के लिए तैयार है।
कंपनी ने बुधवार को गुवाहाटी के बेहरबारी में बनने वाले गैलेक्सी कॉम्प्लेक्स में 100% हिस्सेदारी खरीदने की योजना की घोषणा की। इस प्रोजेक्ट में नेक्सस गैलेक्सी मॉल, 5 लाख स्क्वायर फीट का ग्रेड-A शहरी कंजम्पशन सेंटर, और 164 कमरों वाला हयात रीजेंसी होटल होगा।
गैलेक्सी इंफ्रा क्रिएशंस प्राइवेट लिमिटेड द्वारा डेवलप किया गया यह प्रोजेक्ट, कंस्ट्रक्शन पूरा होने और ज़रूरी रेगुलेटरी अप्रूवल मिलने के बाद नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट द्वारा खरीदा जाएगा।
गुवाहाटी प्रोजेक्ट पूर्वी और उत्तर-पूर्वी भारत के मुख्य कंजम्पशन मार्केट में अपनी मौजूदगी को मजबूत करने के नेक्सस के बड़े प्लान का पहला कदम है। कंपनी ने विस्तार के लिए कोलकाता, गुवाहाटी, सिलीगुड़ी, पटना, भुवनेश्वर, रांची और जमशेदपुर को प्रायोरिटी मार्केट के तौर पर पहचाना है।
नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट गुवाहाटी को बड़े नॉर्थईस्ट में एक स्ट्रेटेजिक एंट्री पॉइंट के तौर पर देखता है, और शहर को इस इलाके के आठ राज्यों का कमर्शियल गेटवे और 50 मिलियन से ज़्यादा आबादी को सर्विस देने वाला मार्केट बताता है।
कंपनी ने कहा कि गुवाहाटी नॉर्थईस्ट का लीडिंग कमर्शियल और कंजम्प्शन हब बन गया है, जिसे शहरीकरण, बढ़ती घरेलू इनकम और ऑर्गेनाइज्ड रिटेल और प्रीमियम ब्रांड्स की बढ़ती डिमांड से सपोर्ट मिला है।
कंपनी के मुताबिक, इस ग्रोथ के बावजूद, शहर ग्रेड-A रिटेल स्पेस में अभी भी काफी पीछे है, जिससे एक बड़े ऑर्गेनाइज्ड रिटेल और एंटरटेनमेंट डेस्टिनेशन के लिए मौका बन रहा है।
प्रस्तावित गैलेक्सी कॉम्प्लेक्स एक घने और काफी अमीर कैचमेंट एरिया में है। नेक्सस का अनुमान है कि गुवाहाटी की आबादी दो मिलियन से ज़्यादा है, और पर-कैपिटा इनकम लगभग $7,000 है। यह शहर असम के ग्रॉस स्टेट डोमेस्टिक प्रोडक्ट में भी लगभग 45% कंट्रीब्यूट करता है।
प्रस्तावित इन्वेस्टमेंट के साथ, नेक्सस कोलकाता और गुवाहाटी दोनों में ऑपरेशन करेगा, जिन्हें वह पूर्वी भारत के दो ज़रूरी कंजम्प्शन मार्केट के तौर पर पहचानता है। गुवाहाटी इन्वेस्टमेंट एक स्टैंडअलोन नॉर्थईस्ट प्रोजेक्ट होने के बजाय ईस्ट इंडिया में बड़े विस्तार का हिस्सा है।
नेक्सस के पास अभी पूर्वी भारत के चार बड़े शहरों में लगभग 3.6 मिलियन स्क्वेयर फीट में फैले छह ग्रेड-A रिटेल एसेट्स की पाइपलाइन है। कंपनी का मकसद एक ईस्ट इंडिया पोर्टफोलियो बनाना है जो 600 करोड़ रुपये से ज़्यादा की नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI) जेनरेट कर सके और अपने मौजूदा पोर्टफोलियो के NOI में 25% से ज़्यादा का योगदान दे सके।
नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट के एग्जीक्यूटिव डायरेक्टर और CEO दलीप सहगल ने कहा, "यह एक्विजिशन ईस्ट और नॉर्थईस्ट इंडिया के लिए हमारे बताए गए एम्बिशन को एक्शन में बदलता है।"
सहगल ने गुवाहाटी को नॉर्थईस्ट का एक नेचुरल गेटवे बताया, और शहर के बढ़ते कंजम्प्शन बेस, घरेलू और इंटरनेशनल ब्रांड्स की डिमांड और ग्रेड-A रिटेल इंफ्रास्ट्रक्चर की लिमिटेड अवेलेबिलिटी का हवाला दिया।
कंपनी ने कहा कि यह एक्सपेंशन पहले से मौजूद ऑपरेटिंग एसेट्स को एक्वायर करने के अपने पहले के फोकस से हटकर हाई-ग्रोथ कंजम्प्शन मार्केट में डेवलपमेंट के मौकों को चुनकर आगे बढ़ाने की ओर एक बदलाव को भी दिखाता है।
मॉल और होटल को कुल 1,600 करोड़ रुपये में एक्वायर किया जा रहा है। नेक्सस ने कहा कि इस ट्रांज़ैक्शन का मतलब है कि मॉल के लिए एक्विजिशन कैप रेट 8.25-8.50% और होटल के लिए EBITDA मल्टीपल 11.5-12.5 गुना होगा।
कंस्ट्रक्शन पूरा होने और ज़रूरी मंज़ूरी मिलने के बाद पेमेंट किया जाएगा।
नेक्सस इस ट्रांज़ैक्शन को लगभग 40% कर्ज़ से फाइनेंस करने का प्लान बना रहा है, बाकी रकम नई यूनिट जारी करने और यूनिट स्वैप से आने की उम्मीद है। फ़ाइनल फंडिंग स्ट्रक्चर क्लोजिंग के समय तय किया जाएगा।
कंपनी को उम्मीद है कि यह एक्विजिशन नेट एसेट वैल्यू (NAV) और डिस्ट्रीब्यूशन पर यूनिट (DPU) दोनों के लिए फायदेमंद होगा।
एक्विजिशन के बाद, नेक्सस को उम्मीद है कि उसका लोन-टू-वैल्यू रेशियो 20% से नीचे रहेगा, जिससे भविष्य में विस्तार के लिए और उधार लेने की गुंजाइश रहेगी।
प्रस्तावित डेवलपमेंट नेक्सस को ऐसे मार्केट में पैर जमाने में मदद करेगा जहाँ ऑर्गनाइज़्ड ग्रेड-A रिटेल तुलनात्मक रूप से सीमित है, जबकि गुवाहाटी के बढ़ते रिटेल और हॉस्पिटैलिटी इंफ्रास्ट्रक्चर में भी इज़ाफ़ा होगा।
नेक्सस के पास अभी 15 शहरों में फैले 10.7 मिलियन स्क्वायर फीट के ग्रॉस लीजेबल एरिया के साथ 19 ग्रेड-A अर्बन कंजम्पशन सेंटर हैं। इसके पोर्टफोलियो में तीन होटल और तीन ऑफिस एसेट्स भी शामिल हैं।
अपनी रिटेल प्रॉपर्टीज़ में, कंपनी के पास 3,200 से ज़्यादा स्टोर्स के ज़रिए लगभग 1,100 घरेलू और इंटरनेशनल ब्रांड्स हैं।
गैलेक्सी कॉम्प्लेक्स से गुवाहाटी में एक बड़ा ऑर्गनाइज़्ड रिटेल और हॉस्पिटैलिटी डेस्टिनेशन जुड़ने की उम्मीद है, साथ ही पूरे नॉर्थईस्ट के कंज्यूमर्स तक नेक्सस की पहुंच मजबूत होगी।
गैलेक्सी इंफ्रा क्रिएशंस के प्रमोटर्स मनोज कयाल और दीपक कयाल ने कहा कि इस प्रोजेक्ट को रिटेल, हॉस्पिटैलिटी, कमर्शियल और रेजिडेंशियल कंपोनेंट्स को एक साथ लाने वाले मिक्स्ड-यूज़ डेस्टिनेशन के तौर पर सोचा गया था।
यह डेवलपमेंट नेक्सस के रिटेल ऑपरेशन्स को हयात के इंटरनेशनल होटल के साथ मिलाएगा।