असम ट्रिब्यूनल ने 'गैर-मौजूद' क्षेत्र पर भुगतान की मांग के लिए बिल्डर की खिंचाई

गुवाहाटी: असम रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण (असम आरईएटी) ने एक बिल्डर के खिलाफ कड़ी नाराजगी व्यक्त की है, जिसने उनके द्वारा खरीदे गए विला के गैर-मौजूद अतिरिक्त निर्मित क्षेत्र के लिए खरीदारों से भुगतान की मांग की थी।

अपीलीय न्यायाधिकरण ने आर्य इरेक्टर्स इंडिया प्राइवेट लिमिटेड बनाम पदुम देवरी और अन्य के मामले में बिल्डर द्वारा दायर एक अपील को खारिज करते हुए कड़ी टिप्पणियां कीं।

खरीदारों ने 1877 वर्ग फुट के कुल निर्मित क्षेत्र के लिए उत्तरी गुवाहाटी के अभयपुर में 'आर्य स्मार्ट लिविंग' में एक विला की खरीद के लिए बिल्डर के साथ एक समझौता किया था।

समझौते के अनुसार, विला को 36 महीने के भीतर (9 फरवरी, 2019 तक) पूरा करके खरीदारों को सौंप दिया जाना था। खरीदारों द्वारा भुगतान का 90 प्रतिशत करने के बाद, बिल्डर ने विला के निर्मित क्षेत्र में 473 वर्ग फुट की वृद्धि के लिए अतिरिक्त भुगतान की मांग की।

"हालांकि, बिल्डर की उपस्थिति में तकनीकी व्यक्तियों द्वारा किए गए एक संयुक्त भौतिक माप से पता चला कि विला का वास्तविक निर्मित क्षेत्र 1756 वर्ग फुट था। दूसरे शब्दों में, निर्मित क्षेत्र समझौते के विलेख में उल्लिखित क्षेत्र से 121 वर्ग फुट कम था, जबकि बिल्डर दावा कर रहा था कि यह 473 वर्ग फुट अधिक है, "बुधवार को यहां जारी एक बयान में कहा गया है।

संयुक्त निरीक्षण के दौरान ली गई माप पर न तो बिल्डर ने विवाद किया और न ही खरीदारों ने।

"अपील को खारिज करते हुए, ट्रिब्यूनल ने निर्देश दिया कि विला के लिए भुगतान केवल 1756 वर्ग फुट के वास्तविक निर्मित क्षेत्र के लिए किया जाए। बिल्डर को 10 फरवरी, 2019 से कब्जा सौंपने की तारीख तक खरीदारों द्वारा भुगतान की गई राशि पर भारतीय स्टेट बैंक की सीमांत लागत और दो प्रतिशत की दर से खरीदारों के ब्याज का भुगतान करना होगा, "बयान में कहा गया है। .

इसमें कहा गया है, "बिल्डर को छह सप्ताह के भीतर हस्तांतरण विलेख के निष्पादन और विला के कब्जे को सौंपने की कवायद को पूरा करने का निर्देश दिया गया था।"

यह आदेश न्यायमूर्ति (सेवानिवृत्त) मनोजित भुइयां, असम आरईएटी के अध्यक्ष और ओंकार केडिया, सदस्य, असम आरईएटी द्वारा पारित किया गया था।

ट्रिब्यूनल ने देखा कि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 को रियल एस्टेट क्षेत्र के विनियमन और प्रचार को कुशल और पारदर्शी तरीके से सुनिश्चित करने के साथ-साथ रियल एस्टेट क्षेत्र में उपभोक्ताओं के हितों की रक्षा के उद्देश्य से अधिनियमित किया गया था। .

"ट्रिब्यूनल द्वारा यह भी देखा गया कि वर्तमान मामला एक तरह से रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित करने की आवश्यकता को दर्शाता है, जिसके कारण वर्ष 2016 में अधिनियम लागू हुआ," यह कहा।