VIJAYAWADA विजयवाड़ा: आंध्र प्रदेश दो बड़े सुधारों को फाइनल कर रहा है, एक लैंड वैल्यू कैप्चर और लैंड मोनेटाइजेशन पॉलिसी, जिसमें प्लान्ड इंडस्ट्रियल और सर्विस सिटी बनाने के लिए सब-पॉलिसी शामिल हैं, और एक नई स्लम रिहैबिलिटेशन और क्लस्टर रीडेवलपमेंट पॉलिसी।
यह राज्य सरकार की शहरी और आर्थिक बदलाव के अगले फेज को तेज करने की कोशिशों का हिस्सा है।
यह पॉलिसी 12 और 13 जनवरी को मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन के एक हाई-लेवल AP डेलीगेशन के दो दिन के बड़े स्टडी विजिट के बाद आई है, जिसमें रीजनल गवर्नेंस, लैंड-बेस्ड फाइनेंसिंग, ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (TOD), स्लम रीडेवलपमेंट और बड़े पैमाने पर शहर बनाने के भारत के सबसे एडवांस्ड तरीकों की जांच की गई थी। डेलीगेशन को म्युनिसिपल एडमिनिस्ट्रेशन और अर्बन डेवलपमेंट के प्रिंसिपल सेक्रेटरी एस सुरेश कुमार ने लीड किया था, और इसमें विशाखापत्तनम मेट्रोपॉलिटन रीजन डेवलपमेंट अथॉरिटी, डायरेक्टोरेट ऑफ टाउन एंड कंट्री प्लानिंग और स्टेट प्रोजेक्ट मैनेजमेंट यूनिट के सीनियर अधिकारी शामिल थे।
इस दौरे का मकसद विज़ाग इकोनॉमिक रीजन के लिए एक्शन लेने लायक सबक निकालना था, जिसे नई पीढ़ी के मेट्रोपॉलिटन ग्रोथ इंजन के तौर पर देखा गया है। AP टीम ने राज्य सरकार के सीनियर अधिकारियों के साथ डिटेल में बातचीत की, जिसमें मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन डेवलपमेंट अथॉरिटी, सिटी एंड इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट कॉर्पोरेशन (CIDCO) और स्लम रिहैबिलिटेशन अथॉरिटी के लीडर शामिल थे।
बातचीत से यह पता चला कि मुंबई ने बजट ग्रांट पर बहुत ज़्यादा निर्भर रहने के बजाय, ज़मीन, फ्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI) प्रीमियम और डेवलपमेंट राइट्स के ज़रिए इंफ्रास्ट्रक्चर और शहरी विस्तार को कैसे फाइनेंस किया है। अधिकारियों ने स्टडी किया कि कैसे सख्त मास्टर प्लानिंग और आर्किटेक्चरल कंट्रोल ने बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स को एक ग्लोबली कॉम्पिटिटिव फाइनेंशियल डिस्ट्रिक्ट बनाने में मदद की, जिससे यह पता चला कि प्लानिंग की क्वालिटी सीधे तौर पर ज़मीन की कीमत, इन्वेस्टर के भरोसे और लगातार पब्लिक रेवेन्यू में कैसे बदलती है।
एक खास बात यह थी कि CIDCO और MMRDA फाइनेंशियली आत्मनिर्भर संस्थानों के तौर पर काम कर रहे थे। CIDCO का सालाना बजट लगभग `14,000 करोड़ है, जो ज़्यादातर ज़मीन और रियल-एस्टेट मोनेटाइज़ेशन से आता है, और MMRDA FSI प्रीमियम, इम्पैक्ट फ़ीस और ज़मीन पर आधारित रेवेन्यू के ज़रिए मेट्रो कॉरिडोर की फ़ाइनेंसिंग करता है। इसने AP के लिए एक ज़बरदस्त ब्लूप्रिंट पेश किया। डेलीगेशन ने CIDCO के नवी मुंबई और NAINA मॉडल की भी जाँच की, जिसमें लैंड पूलिंग, ज़्यादा FSI और मास्टर-प्लान्ड ग्रोथ सेंटर शामिल हैं, जो भोगापुरम एयरोसिटी और विज़ाग 2.0 जैसे प्रोजेक्ट्स के लिए बेंचमार्क हैं, इसके अलावा बड़े पैमाने पर PMAY हाउसिंग डेवलपमेंट जो 67,000 से ज़्यादा EWS और LIG घर दे रहे हैं।
सुरेश कुमार ने कहा, “मुंबई आंध्र प्रदेश को सिर्फ़ बजट के बजाय ज़मीन, प्लानिंग और मज़बूत इंस्टीट्यूशन के ज़रिए शहर बनाने का एक साफ़, काम करने वाला मॉडल देता है। VMRDA मेट्रोपॉलिटन कमिश्नर तेज भरत ने कहा कि VER को अब इसी तरह के प्रिंसिपल पर डिज़ाइन किया जा रहा है ताकि यह इलाका एक सेल्फ़-सस्टेनिंग मेट्रोपॉलिटन इकॉनमी के तौर पर उभर सके।
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