आज का सवाल अलग है। आखिर अचानक बैंकों को उधारी दर कम करने और होम लोन की ब्याज दरों में कटौती करने की जरूरत क्यों पड़ी? क्या रियल एस्टेट में मंदी की शुरुआत हो गई है? क्या आम लोग घर खरीदने से कतरा रहे हैं? आज के दौर में ऐसे सवाल बेमानी हो गए हैं। रियल एस्टेट को लेकर अलग-अलग एजेंसियों से आ रही खबरें महामारी से पहले के स्तर से बेहतर हैं और वह भी बढ़ती ब्याज दरों के बीच। फिर ऐसा क्या हुआ कि बैंकों ने होम लोन की दरें घटाने के बारे में सोचा भी नहीं, बल्कि करने लगे.
इसे समझने के लिए आपको वक्त को करीब दो हफ्ते पीछे ले जाना होगा। जब देश के सेंट्रल बैंक रिजर्व बैंक ऑफ इंडिया ने नोटिफिकेशन जारी कर कहा था कि वह दो हजार के नोट वापस ले रहा है या वापस ले रहा है। जिन लोगों के पास 2000 रुपये के नोट हैं, उन्हें 23 मई से 30 सितंबर तक 2000 रुपये के नोटों को बदलने या जमा करने के लिए बैंकों में जाना चाहिए। आपको जानकर हैरानी होगी कि एक रिपोर्ट के मुताबिक देश के बैंकों में सिर्फ एक हफ्ते में 2,000 रुपये के नोटों में 50,000 करोड़ रुपये से ज्यादा की रकम आ चुकी है. जबकि खुद आरबीआई ने कहा है कि 2000 रुपये के 3.60 लाख करोड़ रुपये फ्रीज कर दिए गए थे, जिन्हें वापस बैंकों में लाने की जरूरत है. यदि बैंकों में जमा का रन रेट ऐसा ही रहता है तो यह पूरी राशि बैंकों में 30 सितंबर से पहले जमा की जा सकती है.
यह सबसे बड़ा कारण है
बैंकों में जमा तेजी से आ रहे हैं। बैंकों की लिक्विडिटी में लगातार इजाफा हो रहा है। जिसकी वजह से बैंकों के सामने समस्या है कि अब इस पैसे को कैसे खर्च किया जाए? क्योंकि यह तो शुरुआत है और आने वाले दिनों में और भी डिपॉजिट बढ़ने की उम्मीद है। जानकारों के मुताबिक, बैंकों के पास 1.5 लाख करोड़ रुपये से 2 लाख करोड़ रुपये का सरप्लस रहने का अनुमान है। ऐसे में बैंक लोगों को आकर्षित करने के लिए होम लोन की ब्याज दरों में कटौती शुरू कर सकते हैं ताकि आम लोग सस्ती दरों के लालच में होम लोन लें. मौजूदा समय में वैसे भी रियल एस्टेट में तेजी है।
एक साल में ब्याज 2.50 फीसदी तक बढ़ गया है
महंगाई को कम करने के लिए रिजर्व बैंक ने एक साल में ब्याज दरों में 2.50 फीसदी की बढ़ोतरी की है. यह प्रक्रिया मई 2022 से शुरू हुई थी जब रेपो रेट को 4 फीसदी से बढ़ाकर 4.40 फीसदी कर दिया गया था। पिछली बार रेपो रेट फरवरी 2023 में बढ़ाया गया था और रेपो रेट घटकर 6.50 फीसदी पर आ गया है. इसका मतलब है कि आरबीआई ने रेपो रेट में 2.50 फीसदी की बढ़ोतरी की है. उसके बाद अप्रैल के महीने में आरबीआई की एमपीसी ने रेपो रेट में कोई बदलाव नहीं किया। अगले हफ्ते 6 से 8 जून के बीच आरबीआई की एमपीपी मीटिंग होने जा रही है, जिसमें फिर से ब्याज दरों को फ्रीज करने पर फैसला लिया जाएगा. इसकी एक अहम वजह यह भी है कि फेड भी इस बार ब्याज दरों में बढ़ोतरी नहीं करने जा रहा है।
एसबीआई ने भी दरें बढ़ा दी हैं
देश के सबसे बड़े बैंक ने भी आरबीआई के रेपो रेट के हिसाब से होम लोन की दरें बढ़ा दी हैं। एसबीआई की वेबसाइट के मुताबिक होम लोन की दरें 1 अप्रैल 2022 को सबसे कम 6.65 फीसदी थीं. इसके बाद से आरबीआई के रेपो रेट के साथ-साथ इसमें लगातार बढ़ोतरी हो रही है। एसबीआई ने आखिरी बार 14 फरवरी को होम लोन की ब्याज दरें बढ़ाई थीं, यह दरें सबसे कम 9.15 फीसदी थीं। अब आप साफ अंदाजा लगा सकते हैं कि एसबीआई ने एक साल के अंतराल में होम लोन की दरों में 2.50 फीसदी की बढ़ोतरी की थी. फिलहाल सस्ते होम लोन की मुहिम के तहत 30 जून तक होम लोन की ब्याज दरों को घटाकर सबसे कम 8.70 फीसदी कर दिया गया है. इसका मतलब है कि 30 जून तक एसबीआई को 45 आधार अंक सस्ता होम लोन मिलेगा।
कितना कम हो सकता है ब्याज
बैंकिंग क्षेत्र में काम करने वाले एक अधिकारी ने नाम न छापने की शर्त पर बताया कि बैंकों को यह अहसास हो गया है कि उनके पास सरप्लस पैसे का ढेर लगने वाला है। ऐसे में देश के सभी बैंकों द्वारा होम लोन की ब्याज दरों में कटौती की संभावनाएं बढ़ गई हैं। मॉनसून ऑफर का लालच देकर दिवाली तक बैंक की ब्याज दरों में औसतन 1.25 फीसदी से 2.25 फीसदी तक की कटौती देखी जा सकती है, इसके बाद तमाम फेस्टिव ऑफर्स भी आ सकते हैं. इस कटौती को क्रम से नहीं देखा जाएगा। जिसका फायदा आम लोगों के साथ-साथ रियल एस्टेट में भी देखने को मिलेगा।