Business बिजनेस: मैजिकब्रिक्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, चेन्नई, अहमदाबाद और कोलकाता 2024 में आवासीय निवेश के लिए सबसे किफ़ायती शहर बनकर उभरे हैं। ये शहर भारत के शीर्ष 10 संपत्ति बाज़ारों में सबसे कम मूल्य-से-आय (P/I) अनुपात प्रदान करते हैं, जो उन्हें निवेशकों के लिए आदर्श बनाता है। इस बीच, मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR) और दिल्ली सबसे कम किफ़ायती हैं, जहाँ संपत्ति की कीमतें घरेलू आय के सापेक्ष बढ़ रही हैं।
2020 से 2024 तक, इन प्रमुख शहरों में संपत्ति की कीमतें 9.3% की चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (CAGR) से बढ़ीं, जबकि घरेलू आय 5.4% की धीमी दर से बढ़ी। इस बढ़ते अंतर ने वहनीयता को और खराब कर दिया है, जिससे भारत के शीर्ष शहरों में औसत पी/आई अनुपात 2020 में 6.6 से बढ़कर 2024 में 7.5 हो गया है - जो वैश्विक रूप से स्वीकृत बेंचमार्क 5 से काफी ऊपर है। चेन्नई, अहमदाबाद और कोलकाता का पी/आई अनुपात 5 बना हुआ है, जबकि एमएमआर और दिल्ली का पी/आई अनुपात क्रमशः 14.3 और 10.1 है, जो इन क्षेत्रों में अधिक लागत का संकेत देता है।
रिपोर्ट में बढ़ते बंधक बोझ की ओर भी इशारा किया गया है, जिसमें ईएमआई-से-मासिक आय अनुपात 2020 में 46% से बढ़कर 2024 में 61% हो गया है। एमएमआर 116% ईएमआई-से-आय अनुपात के साथ सबसे आगे है, जबकि दिल्ली और हैदराबाद क्रमशः 82% और 61% के साथ दूसरे स्थान पर हैं। इसके विपरीत, अहमदाबाद, चेन्नई और कोलकाता जैसे शहर अपेक्षाकृत किफ़ायती बने हुए हैं, जिनका अनुपात 50% से कम है।
भारत की सिलिकॉन वैली बेंगलुरु अपने मजबूत रेंटल यील्ड के लिए जानी जाती है, जो Q1 2024 में 4.45% रिटर्न दे रही है, इस साल की शुरुआत में एनारॉक की रिपोर्ट में कहा गया था। यह 2019 में महामारी से पहले के 3.6% यील्ड से 24% की वृद्धि दर्शाता है। शहर के तेजी से बढ़ते आईटी सेक्टर और ऑफिस में वापसी ने किराए की मांग को बढ़ावा दिया है, खासकर सरजापुर रोड और व्हाइटफील्ड जैसे इलाकों में। इन इलाकों में Q4 2023 और Q1 2024 के बीच 2 BHK अपार्टमेंट के औसत किराए में 8% की बढ़ोतरी देखी गई।
यह रुझान केवल बेंगलुरु तक ही सीमित नहीं है। मुंबई और गुरुग्राम जैसे शहरों में भी रेंटल यील्ड में वृद्धि देखी गई है, जिसमें मुंबई में 4.15% और गुरुग्राम में इसी अवधि में 4.1% की वृद्धि हुई है। राष्ट्रव्यापी, रेंटल यील्ड में वृद्धि हो रही है, जो महामारी के बाद मांग में उछाल से प्रेरित है, खासकर आईटी-केंद्रित शहरों में।
भारत के शीर्ष शहरों में रेंटल मूल्यों में भी उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है। 2023 में, किराए में साल-दर-साल 30% से अधिक की वृद्धि हुई, और यह वृद्धि 2024 तक जारी रही। बेंगलुरु एक बार फिर सबसे आगे रहा, जहाँ कुछ इलाकों में किराए में 40% से अधिक की वृद्धि हुई। सरजापुर रोड में, 2 BHK अपार्टमेंट का औसत मासिक किराया Q4 2023 में ₹31,600 से बढ़कर Q1 2024 में ₹34,000 हो गया। इसी तरह, व्हाइटफ़ील्ड में भी इसी अवधि में किराए में ₹30,200 से ₹32,500 की वृद्धि हुई।