BUSINESS: व्यापार नोएडा प्राधिकरण ने विकासाधीन आवास परियोजनाओं की लेआउट योजना को आंशिक रूप से मंजूरी देते हुए, यूनिटेक समूह ने लंबित परियोजनाओं को पूरा करने के लिए एक मजबूत वित्तीय योजना तैयार की है।यह वित्तपोषण योजना घर खरीदारों से प्राप्त शेष राशि, बिना बिकी इन्वेंट्री और नए खरीदारों को बेची जाने वाली excess inventory अतिरिक्त इन्वेंट्री सहित कई स्रोतों पर निर्भर करती है।पूरे भारत में स्थित 74 परियोजनाओं के लिए पूरा होने की कुल लागत लगभग 11,000 करोड़ रुपये होने का अनुमान है। इसमें से लगभग 3,200 करोड़ रुपये घर खरीदारों से मिलने की उम्मीद है, जबकि 8,000 करोड़ रुपये बिना बिकी और नई इन्वेंट्री की बिक्री से जुटाए जाने की उम्मीद है। यूनिटेक की नोएडा स्थित परियोजनाओं के पूरा होने से 6,000 से अधिक घर खरीदारों को राहत मिलेगी, जो एक दशक से अधिक समय से डिलीवरी का इंतजार कर रहे हैं। यूनिटेक का पुनरुद्धार 2020 में गंभीरता से शुरू हुआ, जब सुप्रीम कोर्ट ने सेवानिवृत्त आईएएस अधिकारी वाईएस मलिक की अध्यक्षता में एक बोर्ड नियुक्त करके स्थिति को संबोधित करने के लिए कदम उठाया। यह कार्रवाई यूनिटेक के प्रमोटरों - चंद्रा परिवार को हटाने के बाद की गई थी, और कंपनी का नियंत्रण नए गठित बोर्ड को सौंप दिया गया था। यह निर्णय रियल्टी समूह द्वारा वादा किए गए समयसीमा के भीतर परियोजनाओं को पूरा करने में असमर्थता के जवाब में लिया गया था।
नोएडा में यूनिटेक के पास कुल 443 एकड़ जमीन है। इसमें सेक्टर 96-97-98 में 343 एकड़ जमीन शामिल है, लेकिन इसमें से केवल 166 एकड़ जमीन ही नोएडा प्राधिकरण द्वारा कब्जे के लिए सौंपी गई है। सेक्टर 113 में यूनिटेक के पास 34 एकड़ जमीन है, लेकिन उसे केवल 25 एकड़ जमीन का ही कब्जा दिया गया है। सेक्टर 117 में 65 एकड़ में से 10 एकड़ जमीन नोएडा प्राधिकरण द्वारा रोक ली गई है। नोएडा प्राधिकरण द्वारा आवंटित की जाने वाली 196 एकड़ जमीन के लिए, यूनिटेक समूह के अध्यक्ष वाईएस मलिक ने बिजनेस टुडे टीवी को बताया कि कंपनी इस मामले से सुप्रीम कोर्ट को अवगत कराएगी। उन्होंने कहा, "हम सुप्रीम कोर्ट से उचित निर्देश मांगेंगे।" इस अप्रैल की शुरुआत में सुप्रीम कोर्ट ने खाली पड़ी जमीन पर नोएडा अथॉरिटी की चिंताओं को सुना था। अथॉरिटी ने कोर्ट को बताया कि वह चाहता है कि Unitech Group Vacant यूनिटेक ग्रुप खाली पड़ी या इस्तेमाल न की गई जमीन वापस करे। हालांकि, कोर्ट ने कहा कि इस बारे में बाद में फैसला लिया जाएगा। कोर्ट ने यह भी दोहराया कि बकाया राशि के मामले को समय रहते सुलझा लिया जाएगा। यूनिटेक ने पहले औपचारिक रूप से नोएडा अथॉरिटी से मंजूरी में तेजी लाने का अनुरोध किया था क्योंकि सेक्टर 96, 97, 98, सेक्टर 113 और सेक्टर 117 में तीन परियोजनाओं के लिए पहले ही अनुबंध कार्य दिए जा चुके हैं। अधिकारियों ने आगे कहा कि "ठेकेदारों को पहले ही जुटा लिया गया है, साइट ऑफिस स्थापित किए जा चुके हैं और सेक्टर 117 को छोड़कर बाकी जगहों पर श्रमिक इकाइयों का निर्माण भी किया जा चुका है"।
अधिकारी ने कहा, "जहां तक सेक्टर 117 का सवाल है, अनुबंधों को सुप्रीम कोर्ट ने मंजूरी दे दी है और उन्हें दिए जाने की प्रक्रिया चल रही है और एक महीने के भीतर ठेकेदारों को जुटा लिया जाएगा।" यूनिटेक ने मार्च 2024 में 114.90 करोड़ रुपये की शुद्ध बिक्री दर्ज की, जो सालाना आधार पर 2045% अधिक है। बाजार नियामक भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (सेबी) ने यूनिटेक लिमिटेड के पूर्व प्रमोटर संजय चंद्रा और अजय चंद्रा के खिलाफ शुरू की गई कार्यवाही का निपटारा कर दिया है, क्योंकि यूनिटेक से कंपनी की सहायक कंपनियों को फंड लेनदेन के संबंध में रिकॉर्ड पर विवरण या सबूत की कमी है। सेबी ने यह जांचने के लिए मामले की जांच की कि क्या चंद्रा बंधुओं ने यूबीएस एजी के साथ बैंक खातों के माध्यम से भारतीय प्रतिभूति बाजार में धन भेजा था। दिल्ली की एक अदालत ने पहले संजय और अजय चंद्रा को घर खरीदारों से कथित ठगी के एक मामले में जमानत दी थी। चंद्रा बंधु मुंबई की दो अलग-अलग जेलों में बंद थे। 2021 में, ईडी ने यूनिटेक समूह और उसके प्रमोटरों के खिलाफ धन शोधन निवारण अधिनियम (पीएमएलए) के तहत एक आपराधिक मामला दर्ज किया था, जिसमें आरोप लगाया गया था कि मालिकों ने अवैध रूप से साइप्रस और केमैन द्वीप में कर पनाहगाहों में 2,000 करोड़ रुपये से अधिक की राशि भेजी थी।
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