क्या Home Loan लेकर प्रॉपर्टी में करना चाहिए निवेश, जाने इन बातों का रखें ध्यान

जनता से रिश्ता वेबडेस्क। एक वक्त था जब रियल एस्टेट का बाजार गर्म था और रिटेल निवेशक होम लोन लेकर भी प्रॉपर्टी में इन्वेस्टमेंट कर रहे थे. उसके बाद कुछ सालों तक रियल एस्टेट में क्राइसिस दिखी और प्रॉपर्टी की कीमत में शानदार करेक्शन हुआ. कोरोना काल में होम लोन पर इंट्रेस्ट रेट एक दशक के निचले स्तर पर है और रियल एस्टेट एकबार फिर से निवेशकों को लुभाने लगा है. एकबार फिर से होम लोन लेकर प्रॉपर्टी में निवेश के ट्रेंड की शुरुआत हुई है. ऐसे में आपको क्या करना चाहिए आइए इसके बारे में जानते हैं.

जैसा कि हम जानते हैं प्रॉपर्टी मार्केट में रौनक लौट आई है. हर बैंक इस समय सस्ता लोन उपलब्ध करवा रहा है. बिल्डर्स भी होमबायर्स के तरह-तरह के ऑफर दे रहे हैं. इसको लेकर फाइनेंशियल एक्सपर्ट्स की सलाह है कि घर लेना महंगा सौदा होता है. ऐसे में जल्दबाजी में फैसला नहीं लें और कुछ बातों को ध्यान में रखें. इस समय सेंट्रल बैंक का इंट्रेस्ट रेट काफी कम है. अभी इंट्रेस्ट रेट में कटौती का सिलसिला चल रहा है. आर्थिक सुधार के ट्रैक पर लौट आने पर इंट्रेस्ट रेट में बढ़ोतरी होगी. ऐसे में आपकी हर महीने की EMI बढ़ जाएगी. निवेशक के तौर पर आपको भविष्य में होने वाली ऐसी घटना के लिए तैयार रहने की जरूरत है. अगर आपकी ईएमआई 20-25 फीसदी से बढ़ जाती है तो क्या आप एडिशनल बोझ को उठा पाने में सक्षम हैं. इस सवाल का जवाब जरूरी है.

इन फैक्टर्स का दिखेगा असर

इसके अलावा घर खरीदने से पहले कुछ और बातों को ध्यान में रखना चाहिए. जैसे आपकी इनकम कितनी है और भविष्य में इनकम का ट्रेंड कैसा रहेगा. इसके अलावा आपका क्रेडिट स्कोर कितना मजबूत है. आपकी उम्र कितनी है, लोन अमाउंट कितना होगा और कितने दिनों का होगा, प्रॉपर्टी की वैल्यु कितनी होगी, क्या आपका कोई और लोन चल रहा है. इन तमाम फैक्टर्स को बेहतर तरीके से समझें और फिर होम लोन पर इन्वेस्टमेंट के तौर पर घर खरीदने का फैसला लें.

पुरानी बिल्डिंग खरीदने पर मिलेगा कम लोन

इन तमाम फैक्टर्स पर विचार करने के बाद अगर कोई निवेशक होम लोन पर प्रॉपर्टी में निवेश करने का फैसला करता है तो भी कई बातें हैं जिनपर गौर करने की जरूरत होती है. अगर आप किसी अंडर कंस्ट्रक्शन बिल्डिंग में घर खरीदते हैं तो उसे अप्रूवल मिला होना जरूरी है. अगर बिल्डिंग 50-60 साल पुरानी है और आप खरीदते हैं तो बैंक से लोन मिलने में थोड़ी परेशानी होगी.

750 क्रेडिट स्कोर बहुत अच्छा होगा

अगर क्रेडिट स्कोर 750 से ज्यादा है तो लोन आसानी से मिलेगा. अगर यह 650 से कम है तो लोन मिलने में समस्या होगी. इसके अलावा बैंक आपकी इनकम को देखता है. अमूमन आपकी मंथली इनकम का 50 फीसदी हिस्सा पर ही लोन की ईएमआई का कैलकुलेशन होता है. उदाहरण के तौर पर अगर आपकी इनकम 50 हजार है तो बैंक उतना ही लोन देगा जिसकी मंथली ईएमआई अधिकतम 25 हजार रुपए होगी. बॉरोअर के लिए यह सलाह होती है कि मंथली ईएमआई इतनी ही रखें कि अगर उसमें 10-20 फीसदी की तेजी आती है तो वह आपकी सैलरी का 50 फीसदी तक ही हो.