Sebi ने हेजिंग के लिए ब्याज दर डेरिवेटिव्स का उपयोग करने की अनुमति देने का प्रस्ताव रखा

DELHI दिल्ली। बाजार नियामक सेबी ने रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी), लघु एवं मध्यम आरईआईटी (एसएम आरईआईटी) और इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (इनविट) को जोखिम हेजिंग के लिए ब्याज दर डेरिवेटिव का उपयोग करने की अनुमति देने का प्रस्ताव दिया है।साथ ही, नियामक ने प्रायोजकों और उनके समूहों के बीच स्थानांतरित किए जाने वाले आरईआईटी और इनविट के लिए लॉक-इन इकाइयों को मंजूरी देने का सुझाव दिया है, जो सूचीबद्ध कंपनियों में प्रमोटरों के लिए नियमों के समान है, ताकि प्रायोजकों को "खेल में अपनी हिस्सेदारी" से समझौता किए बिना अपनी होल्डिंग्स का प्रबंधन करने में मदद मिल सके।

इसके अतिरिक्त, सेबी ने आरईआईटी और इनविट के लिए उत्तोलन की गणना करते समय सावधि जमा को नकद समकक्ष के रूप में मानने की अनुमति देने, आरईआईटी और इनविट उधार के लिए क्रेडिट रेटिंग आवश्यकताओं को स्पष्ट करने और उनके बोर्ड में रिक्तियों को भरने और आरईआईटी और एसएम आरईआईटी के लिए परिसंपत्ति आधार का विस्तार करने के लिए समयसीमा निर्धारित करने का सुझाव दिया है।नियामक ने आरईआईटी को लिक्विड म्यूचुअल फंड में निवेश करने की अनुमति देने का भी प्रस्ताव दिया है।

इसने निवेशकों की सुरक्षा के साथ-साथ आरईआईटी और इनविट के लिए व्यापार करने में आसानी को सुविधाजनक बनाने के उपाय सुझाए हैं।अपने परामर्श पत्र के अनुसार, सेबी ब्याज दर स्वैप जैसे डेरिवेटिव का उपयोग करके ब्याज दर में उतार-चढ़ाव के खिलाफ बचाव के लिए REITs और InvITs को अनुमति देने पर विचार कर रहा है।यह नकदी प्रवाह को स्थिर करने, जोखिम को कम करने और यूनिटधारकों के हितों की रक्षा करने में मदद कर सकता है, खासकर दीर्घकालिक बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लिए।

REIT विनियमों के लिए "सामान्य अवसंरचना" को परिभाषित करने का भी प्रस्ताव है।REITs के लिए व्यावसायिक लचीलापन बढ़ाने के लिए, यह स्पष्ट करने का प्रस्ताव किया गया है कि बिजली संयंत्र, हीटिंग/कूलिंग सिस्टम, जल उपचार और अपशिष्ट उपचार संयंत्र जैसी सुविधाएँ - एक या अधिक REIT परिसंपत्तियों की सेवा करती हैं - REIT नियमों के तहत "सामान्य अवसंरचना" के रूप में योग्य होंगी।

यह तब भी लागू होता है जब ये सुविधाएँ अपनी तकनीकी आवश्यकताओं के कारण एक ही परियोजना के भीतर स्थित नहीं होती हैं। इन सुविधाओं को विशेष रूप से REIT परिसंपत्तियों द्वारा आपूर्ति और उपयोग किया जाना चाहिए। हालाँकि, बिजली संयंत्रों के लिए, किसी भी अतिरिक्त बिजली को विनियमों के अनुसार राज्य उपयोगिता/ग्रिड को बेचा जा सकता है, जिसमें कोई भी क्रेडिट या भुगतान REIT परिसंपत्तियों के लाभ के लिए जाएगा।पारदर्शिता में सुधार करने के लिए, InvITs की तिमाही रिपोर्टिंग के लिए शासन मानदंडों में संशोधन करने का प्रस्ताव किया गया है।