सेबी अचल संपत्ति की पेशकश करने वाले आंशिक स्वामित्व वाले प्लेटफार्मों के लिए नियामक ढांचा तैयार

नई दिल्ली: पूंजी बाजार पर नजर रखने वाली संस्था सेबी ने छोटे निवेशकों की सुरक्षा के लिए रियल एस्टेट संपत्तियों के आंशिक स्वामित्व की पेशकश करने वाले सभी वेब-आधारित प्लेटफॉर्मों को विनियमित करने के लिए एक परामर्श पत्र जारी किया है।

रियल एस्टेट संपत्तियों के ऐसे आंशिक स्वामित्व को सेबी के रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट नियमों के तहत सूक्ष्म, लघु और मध्यम आरईआईटी के रूप में लाने का प्रस्ताव है।

सेबी ने अपने परामर्श पत्र में कहा कि प्रस्तावित नियामक ढांचा रियल एस्टेट बाजार को विकसित करने में मदद करेगा, निवेशक सुरक्षा उपाय प्रदान करेगा और इस क्षेत्र और बाजार के व्यवस्थित विकास की ओर ले जाएगा।

आमतौर पर, आंशिक स्वामित्व प्लेटफॉर्म (एफओपी) के माध्यम से अचल संपत्ति का आंशिक निवेश एक निवेश रणनीति है जिसमें अचल संपत्ति के अधिग्रहण की लागत कई निवेशकों के बीच विभाजित होती है, जो एक एफओपी द्वारा स्थापित विशेष प्रयोजन वाहन (एसपीवी) द्वारा जारी प्रतिभूतियों में निवेश करते हैं। . ऐसे एसपीवी अचल संपत्ति संपत्तियां खरीदते हैं।

एफओपी निवेशकों को एसपीवी द्वारा जारी प्रतिभूतियों के माध्यम से अचल संपत्ति संपत्ति में एक निश्चित प्रतिशत या आंशिक हिस्सेदारी रखने की अनुमति देते हैं। कुछ एफओपी रियल एस्टेट एजेंटों या दलालों (संपत्ति खरीदे जाने से पहले) और उसके बाद संपत्ति प्रबंधकों द्वारा संचालित किए जाते हैं।

सेबी ने कहा कि पिछले 2-3 वर्षों में रियल एस्टेट संपत्तियों के आंशिक स्वामित्व की पेशकश करने वाले वेब-आधारित प्लेटफॉर्मों की भरमार हो गई है। ये प्लेटफॉर्म निवेशकों को गोदामों, शॉपिंग सेंटरों, सम्मेलन केंद्रों आदि सहित भवनों और कार्यालय स्थानों में निवेश करने का विकल्प प्रदान करते हैं। इन एफओपी पर न्यूनतम निवेश 10 लाख रुपये से लेकर 25 लाख रुपये तक होता है।

सेबी ने कहा, "जब एक निवेशक इस तरह की अचल संपत्ति में निवेश करने का फैसला करता है, तो मानक की कमी, समान बिक्री प्रथाओं और स्वतंत्र मूल्यांकन की कमी, या संभावित निवेशकों को प्रदान की जाने वाली जानकारी या सामग्री के परिश्रम के परिणामस्वरूप निवेशक गलत वर्तनी का शिकार हो सकते हैं।"

तदनुसार, सेबी ने आरईआईटी विनियमों के तहत एक अध्याय शुरू करके और उन्हें एमएसएम आरईआईटी के रूप में लेबल करके एफओपी को नियामक दायरे में लाने का प्रस्ताव दिया है।

MSM REIT में एक ट्रस्टी, प्रायोजक और निवेश प्रबंधक जैसे पक्ष होने चाहिए, जिसमें प्रत्येक व्यक्ति एक अलग और विशिष्ट इकाई हो। प्रायोजक और निवेश प्रबंधक के पास क्रमशः कम से कम 20 करोड़ रुपये और 10 करोड़ रुपये का शुद्ध मूल्य होना चाहिए।

FOP पर दी जाने वाली अंतर्निहित अचल संपत्ति संपत्ति अचल संपत्ति या संपत्ति के तहत परिभाषित के समान है

आरईआईटी विनियमन, सेबी ने शुक्रवार को अपने परामर्श पत्र में कहा।

यह प्रस्तावित किया गया है कि कोई भी व्यक्ति या संस्था (एफओपी सहित) जो किसी भी संरचना द्वारा अचल संपत्ति में आंशिक निवेश की सुविधा या सुविधा प्रदान करता है, को एमएसएम आरईआईटी के रूप में संचालन के लिए सेबी के साथ पंजीकरण करने की आवश्यकता होगी।

MSM REIT को एक ट्रस्ट के रूप में स्थापित किया जाना चाहिए, जो एक कंपनी के रूप में गठित पूर्ण स्वामित्व वाले विशेष प्रयोजन वाहनों के माध्यम से अचल संपत्ति संपत्ति के मालिक होने के लिए अलग और विशिष्ट योजना/एस स्थापित करने की क्षमता रखता हो।

विश्व स्तर पर, ऐसे आंशिक स्वामित्व वाले प्लेटफॉर्म 2015 से अस्तित्व में हैं।

भारतीय प्रतिभूति एवं विनिमय बोर्ड (सेबी) ने इन प्रस्तावों पर 27 मई तक राय मांगी है।

रियल-एस्टेट प्लेटफॉर्म ऑरम वाइजएक्स के मुख्य कार्यकारी अधिकारी आर्यमन वीर का मानना है कि नया विनियमन समग्र निवेशक और हितधारक प्रस्ताव को बढ़ाने का एक अवसर है।

लेकिन उनका मत है कि खिलाड़ियों को लाभ उठाने की अनुमति नहीं देना एक सीमित प्रावधान है।

"रियल एस्टेट एक दिलचस्प संपत्ति वर्ग है क्योंकि भविष्य में नकदी प्रवाह के खिलाफ इसका लाभ उठाया जा सकता है। यह रियल एस्टेट में एक बहुत ही महत्वपूर्ण पहलू है और भविष्य में नियामक द्वारा इसका पता लगाया जाना चाहिए क्योंकि इससे निवेशकों को रिटर्न में काफी मदद मिलेगी।"