Sebi Investment Trusts: सेबी इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स: पूंजी बाजार नियामक सेबी निवेश ट्रस्टों - आरईआईटी और इनविट्स के लिए इकाई-आधारित रोजगार employment लाभ योजना के लिए एक रूपरेखा लेकर आया है।
आरईआईटी और इनविट
REIT में वाणिज्यिक अचल संपत्ति परिसंपत्तियों का एक पोर्टफोलियो शामिल होता है, जिनमें से अधिकांश पहले से ही पट्टे पर हैं, और InvIT में सड़कों जैसी बुनियादी ढांचा परिसंपत्तियों का एक पोर्टफोलियो शामिल होता है। ढांचे के तहत, भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (सेबी) ने एक ट्रस्ट के माध्यम से योजना के कार्यान्वयन का तरीका, कर्मचारी लाभ ट्रस्ट द्वारा इकाइयों की प्राप्ति का तरीका और कर्मचारी लाभ ट्रस्ट को इकाइयों के आवंटन का तरीका निर्धारित किया है। . REIT (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) और InvIT (इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) द्वारा। सेबी ने दो अलग-अलग अधिसूचनाओं में कहा कि 'यूनिट-आधारित कर्मचारी लाभ योजना' कर्मचारी इकाई विकल्प योजना की तरह होगी। कर्मचारी इकाई विकल्प योजना एक ऐसी योजना को संदर्भित करती है जिसके तहत निवेश प्रबंधक कर्मचारी लाभ ट्रस्ट के माध्यम से अपने कर्मचारियों को इकाई विकल्प प्रदान करता है। योजना का कार्यान्वयन एक अलग कर्मचारी लाभ ट्रस्ट (ईबी ट्रस्ट) के माध्यम से किया जाएगा जिसे आरईआईटी के प्रबंधक या इनविट के निवेश प्रबंधक द्वारा बनाया जा सकता है। ईबी ट्रस्ट द्वारा रखी गई इकाइयों का उपयोग केवल यूनिट-आधारित कर्मचारी लाभ प्रदान करने के सीमित उद्देश्य के लिए किया जाएगा।
सेबी के अनुसार, निवेश प्रबंधक या ट्रस्टी कर्मचारियों को यूनिट-आधारित लाभ प्रदान Provide benefits करने के लिए प्रबंधन शुल्क के बदले में InvIT/REIT की इकाइयाँ प्राप्त कर सकते हैं। ईबी ट्रस्ट प्रबंधक या निवेश प्रबंधक के कर्मचारियों को यूनिट-आधारित लाभ प्रदान करने के अलावा अपने कब्जे में आरईआईटी/इनविट इकाइयों का कोई हस्तांतरण या बिक्री नहीं करेगा। EB ट्रस्ट के प्रबंधक को REIT/InvIT की इकाइयों के स्वामित्व के कारण वोट देने का अधिकार नहीं होगा। प्रबंधक द्वारा यूनिट-आधारित कर्मचारी लाभ योजना की किसी भी पेशकश के परिणामस्वरूप आरईआईटी, इनविट, उनके संबंधित होल्डकोस और एसपीवी पर कोई अतिरिक्त लागत नहीं आएगी। मान्यता प्राप्त स्टॉक एक्सचेंज में प्रकटीकरण के लिए, ईबी ट्रस्ट होल्डिंग को "गैर-प्रायोजक और गैर-सार्वजनिक" होल्डिंग के रूप में दिखाया जाएगा। सेबी के अंदरूनी व्यापार पीएफयूटीपी (धोखाधड़ी और अनुचित व्यापार प्रथाओं का निषेध) नियमों के प्रावधान निवेश प्रबंधक/प्रबंधक, इसके निदेशकों, इसके प्रमुख प्रबंधन कर्मियों और यूबीईबी और ईबी ट्रस्ट के प्राप्तकर्ताओं पर लागू होने चाहिए। इस आशय को प्राप्त करने के लिए, सेबी ने REIT और InvIT नियमों में संशोधन किया है, जो 12 जुलाई को लागू हुआ।
आरईआईटी
रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) ऐसी कंपनियां हैं जो विभिन्न प्रकार के रियल एस्टेट क्षेत्रों में आय-उत्पादक रियल एस्टेट का स्वामित्व, संचालन या वित्तपोषण करती हैं। वे व्यक्तिगत निवेशकों को किसी भी संपत्ति को खरीदने, प्रबंधित करने या वित्तपोषित किए बिना वाणिज्यिक अचल संपत्ति के स्वामित्व के माध्यम से उत्पन्न आय का एक हिस्सा अर्जित करने का एक तरीका प्रदान करते हैं।
इनविट
इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (InvITs) निवेश माध्यम हैं जो व्यक्तिगत और संस्थागत निवेशकों को बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में निवेश करने की अनुमति देते हैं। वे बुनियादी ढांचा परिसंपत्ति डेवलपर्स को एक ही इकाई के तहत कई परियोजनाओं को समूहीकृत करके अपने निवेश का मुद्रीकरण करने की अनुमति देते हैं। आरईआईटी और इनविट भारतीय बाजार में नई अवधारणाएं हैं लेकिन अपने आकर्षक रिटर्न और पूंजी प्रशंसा के लिए विश्व स्तर पर एक लोकप्रिय विकल्प रहे हैं।