आवास ऋण ब्याज में 9.5% से अधिक की वृद्धि से आवास बिक्री पर अधिक प्रभाव पड़ने की संभावना
3बीएचके घरों की मांग पहली बार 2बीएचके से आगे निकल गई है, एक उपभोक्ता भावना सर्वेक्षण में कहा गया है कि 9.5% के निशान से अधिक गृह ऋण ब्याज दर में वृद्धि का आवास बिक्री पर बड़ा प्रभाव पड़ने की संभावना है।
उद्योग निकाय CII-Abarock द्वारा किए गए सर्वेक्षण में कहा गया है कि कम से कम 44% उत्तरदाताओं ने 3BHK को प्राथमिकता दी, इसके बाद 38% ने 2BHK को पसंद किया। सर्वेक्षण के H1 2021 संस्करण में, 46% ने 2BHK को प्राथमिकता दी, और 40% ने 3BHK के लिए मतदान किया। इसी तरह, 4BHK की मांग भी पूर्व-कोविड सर्वेक्षण में 2% से बढ़कर अब 7% हो गई है।
जनवरी और जून 2022 के बीच किए गए सर्वेक्षण में विभिन्न डिजिटल प्लेटफॉर्म के माध्यम से प्रतिक्रिया देने वाले 5,500 प्रतिभागियों ने मतदान किया।
यह देखते हुए और भी महत्वपूर्ण है कि सर्वेक्षण ने उच्च मुद्रास्फीति को प्रतिवादी घर खरीदारों के लिए चिंता का एक प्रमुख कारण बताया। 61% ने अपनी डिस्पोजेबल आय को 'बहुत अधिक प्रभावित' घोषित किया। अधिकांश सर्वेक्षण प्रतिभागियों (92%) का अनुमान है कि अर्थव्यवस्था या तो मौजूदा स्तरों पर बनी रहेगी या अगले 12 महीनों में इसमें मामूली सुधार होगा। H1 2021 के सर्वेक्षण में, उत्तरदाता अर्थव्यवस्था के बारे में अधिक आशावादी थे - कम से कम 16% ने उम्मीद की थी कि अगले एक वर्ष में इसमें उल्लेखनीय सुधार होगा।
सीआईआई रियल एस्टेट नॉलेज सेशन ऑन टैपिंग द कंज्यूमर बीट और एनारॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी कहते हैं, ''1.5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले घरों की मांग लगातार बढ़ रही है। "पूर्व-कोविड 2019 सर्वेक्षण की तुलना में, इन घरों के लिए वोट शेयर में 4% की वृद्धि हुई है - 6% पूर्व-कोविड से H1 2022 में 10% तक। लक्जरी घरों की बढ़ती मांग से उत्साहित, डेवलपर्स ने भी H1 2022 में इस श्रेणी में नई आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि हुई।
ANAROCK डेटा से पता चला है कि 1.5 करोड़ रुपये और उससे अधिक की कीमत वाली 33,210 इकाइयाँ H1 2022 में शीर्ष सात शहरों में लॉन्च की गईं। इसके विपरीत, H1 2019 में इस सेगमेंट में सिर्फ 16,110 इकाइयाँ लॉन्च हुईं।
"घर के आकार पर महामारी का प्रभाव जारी है - गैर-प्रमुख शहरी क्षेत्रों में बड़े स्थान शीर्ष शहरों में उच्च मांग में रहते हैं। इस प्रवृत्ति के बारे में कार्यालयों और स्कूलों को फिर से खोलना थोड़ा बदल गया है - 2 बीएचके वाउचसेफ पर 3 बीएचके कॉन्फ़िगरेशन की बढ़ती मांग के रूप में "पुरी ने कहा।
दिलचस्प बात यह है कि 8-10 साल के निवेश क्षितिज वाले निवेशकों का एच1 2022 में सबसे सकारात्मक दृष्टिकोण है। सर्वेक्षण में कहा गया है कि आधे से अधिक प्रतिवादी निवेशकों को लगता है कि मौजूदा आवास बाजार 12 महीने पहले की तुलना में बेहतर निवेश प्रस्ताव है। सर्वेक्षण में यह भी बताया गया है कि रेडी-टू-मूव घर अभी भी शीर्ष खरीदार की मांग को आकर्षित करते हैं, तैयार और निर्माणाधीन विकल्पों के बीच मांग का अंतर कम होता जा रहा है। H1 2022 सर्वेक्षण में रेडी बनाम न्यू लॉन्च डिमांड अनुपात 30:25 है, जबकि H1 2020 संस्करण में यह 46:18 था।