ऑफिस स्पेस की मांग घटकर 6-qtr कम

जेएलएल इंडिया के अनुसार, वैश्विक अनिश्चितताओं के बीच विस्तार पर सतर्क रहने के कारण वित्त वर्ष 2022-23 की जनवरी-मार्च तिमाही (क्यू4) में सात प्रमुखशहरों में ऑफिस स्पेस की शुद्ध लीजिंग 34 प्रतिशत गिरकर 7.63 मिलियन वर्ग फुट हो गई।

रियल एस्टेट कंसल्टेंट जेएलएल इंडिया के आंकड़ों के मुताबिक, नेट लीजिंग छह तिमाहियों में सबसे कम हो गई है। चेन्नई, हैदराबाद, मुंबई और पुणे में मांग में गिरावट देखी गई, जबकि दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु और कोलकाता में ऑफिस स्पेस अवशोषण बढ़ा।

नेट लीजिंग सात शहरों - दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, चेन्नई, कोलकाता, बेंगलुरु, हैदराबाद और पुणे में एक साल पहले की अवधि में 11.55 मिलियन वर्ग फुट थी। जेएलएल इंडिया ने नेट लीजिंग या ऑफिस स्पेस के अवशोषण में गिरावट का श्रेय कम विस्तार गतिविधि, विलंबित स्पेस प्लान और हाइब्रिड वर्कप्लेस स्ट्रैटेजी को दिया है जो अभी भी विकसित हो रही है।

"कंपनियां अचल संपत्ति की लागत को बचाने के लिए समेकित और स्थानांतरित कर रही थीं, जबकि तिमाही के दौरान नई पूर्णता में कम पूर्व-प्रतिबद्धताएं थीं। यह वैश्विक हेडवाइंड और अनिश्चित कारोबारी माहौल के बीच कॉर्पोरेट जगत के सामने आने वाली चुनौतियों को दर्शाता है।" शुद्ध अवशोषण की गणना इस आधार पर की जाती है कि खाली की गई नई मंजिल की जगह खाली की गई मंजिल की जगह कम है। फ़्लोर स्पेस जो पूर्व-प्रतिबद्ध है, उसे तब तक अवशोषित नहीं माना जाता जब तक कि वह भौतिक रूप से अधिकृत न हो।

आंकड़ों के अनुसार, बेंगलुरु ने जनवरी-मार्च 2023 में नेट ऑफिस लीजिंग में 14 प्रतिशत की वृद्धि के साथ 1.91 मिलियन वर्ग फीट की वृद्धि देखी, जो कि एक साल पहले की अवधि में 1.67 मिलियन वर्ग फीट थी। दिल्ली-एनसीआर में नेट ऑफिस लीजिंग 13.4 लाख वर्ग फुट से 47 प्रतिशत बढ़कर 19.6 लाख वर्ग फुट हो गया। कोलकाता ने 0.18 मिलियन वर्ग फुट से 0.46 मिलियन वर्ग फुट तक लीजिंग में दो गुना से अधिक की छलांग देखी।

हालांकि, हैदराबाद में कार्यालय की मांग 3.42 मिलियन वर्ग फुट से 85 प्रतिशत गिरकर 0.52 मिलियन वर्ग फुट हो गई। चेन्नई में, नेट ऑफिस लीजिंग 1.21 मिलियन वर्ग फुट से 50 प्रतिशत घटकर 0.60 मिलियन वर्ग फुट रह गई। मुंबई में ऑफिस स्पेस की नेट लीजिंग 1.44 मिलियन वर्ग फीट से 39 प्रतिशत घटकर 0.88 मिलियन वर्ग फीट रह गई।

पुणे में, ऑफिस स्पेस का शुद्ध अवशोषण जनवरी-मार्च 2023 में पिछले वर्ष की इसी अवधि में 2.30 मिलियन वर्ग फुट से 44 प्रतिशत गिरकर 1.28 मिलियन वर्ग फुट हो गया। जेएलएल ने नोट किया कि दिल्ली-एनसीआर लगातार दूसरी तिमाही में शुद्ध अवशोषण के मामले में शीर्ष शहर बना रहा, इसके बाद बेंगलुरु का स्थान रहा। पुणे ने शुद्ध अवशोषण में महत्वपूर्ण सुधार देखा, 16.8 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ तीसरे स्थान पर पहुंच गया। कोलकाता के त्रैमासिक शुद्ध अवशोषण में भी बड़ी वृद्धि हुई, जो पाँच-तिमाही के उच्च स्तर पर पहुँच गया।

"हालांकि तकनीकी उद्योग में मंदी आई है, हम अनुमान लगाते हैं कि कार्यालय की जगह की मांग स्थिर रहेगी, 2022 के समान स्तर तक पहुंचकर, 36-40 मिलियन वर्ग फुट की अनुमानित सीमा के साथ। हालांकि, हमारे पास एक स्पष्ट होगा एक और तिमाही के बाद कार्यालय की मांग की दिशा की तस्वीर," सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्री और अनुसंधान प्रमुख और आरईआईएस, भारत, जेएलएल ने कहा।