कार्यालय स्थान पर विवरण की मात्रा 53.43 मिलियन वर्ग फुट का रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पंहुचा

MUMBAI  मुंबई: तीसरी तिमाही में सकल लीजिंग गतिविधि 19.89 मिलियन वर्ग फीट (एमएसक्यूएफटी) पर पहुंच गई, जो तिमाही आधार पर 8.2 प्रतिशत अधिक है, जो इसे दूसरी सबसे अच्छी तिमाही बनाता है, जिससे इस साल अब तक कुल लीज पर दिया गया क्षेत्र 53.43 एमएससी फीट हो गया है। यदि यह प्रवृत्ति जारी रहती है, जो कि अधिक संभावना है, तो बाजार दिसंबर तक 70 एमएससी फीट को पार करने की राह पर है। उद्योग ट्रैकर जेएलएल की एक रिपोर्ट के अनुसार, बाजार के लिए अब तक की सबसे अच्छी तिमाही दिसंबर 2023 थी, जिसने लचीले कार्यस्थल खंड और वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) की मांग को मजबूत वृद्धि का श्रेय दिया। दिलचस्प बात यह है कि सबसे अधिक सकल लीजिंग संख्या वाली दोनों तिमाहियाँ कोविड के बाद की अवधि में दर्ज की गई हैं। पहली बार तिमाही सकल लीजिंग में फ्लेक्स सबसे अधिक योगदानकर्ता बन गया है, जिसकी हिस्सेदारी 22 प्रतिशत है, जबकि जीसीसी प्रमुख अधिभोगी समूह बना हुआ है, जो सभी लीजिंग गतिविधि का 36.2 प्रतिशत चलाता है।

परिणामस्वरूप, वैश्विक अधिभोगी 56.8 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ बाजार को आगे बढ़ा रहे हैं, जेएलएल ने बुधवार को कहा। बेंगलुरू 24.6 प्रतिशत लीजिंग हिस्सेदारी के साथ सबसे आगे बना हुआ है, उसके बाद दिल्ली एनसीआर 23.1 प्रतिशत के साथ दूसरे स्थान पर है। मुंबई और हैदराबाद में क्रमशः 15.6 प्रतिशत और 14.9 प्रतिशत है। 2024 की नौ महीने की अवधि के लिए, सकल लीजिंग वॉल्यूम 53.43 msqft है, जो अब तक का सबसे अधिक है, और यह वर्ष रिकॉर्ड तोड़ने वाला है, जिसमें अनुमानित सकल लीजिंग गतिविधि 70 msqft तक पहुँचने का अनुमान है। नौ महीने की अवधि में अग्रणी शहर बेंगलुरु, दिल्ली एनसीआर और मुंबई हैं, जिनकी संयुक्त हिस्सेदारी 63.6 प्रतिशत है।

दुनिया भर में ऑफिस के लिए भारत की स्थिति बरकरार है क्योंकि वैश्विक अधिभोगी यहाँ अपने रियल एस्टेट विस्तार को आगे बढ़ा रहे हैं। तीसरी तिमाही में, वे सकल लीजिंग वॉल्यूम के 56.8 प्रतिशत हिस्से के साथ सक्रिय रहे। इस साल अब तक संचयी आधार पर, जीसीसी की हिस्सेदारी 55.5 प्रतिशत है, जबकि घरेलू अधिभोगियों की हिस्सेदारी 44.5 प्रतिशत है। सकल लीजिंग में कोविड के बाद उनकी हिस्सेदारी 2022 से सितंबर 2024 तक 48 प्रतिशत है, जबकि 2017-19 की अवधि में यह हिस्सेदारी 35 प्रतिशत थी।

घरेलू कार्यालय बाजार में फ्लेक्स एक पावरहाउस अधिभोगी खंड के रूप में उभरा है। फ्लेक्स ऑपरेटरों ने तीसरी तिमाही की लीजिंग गतिविधि में अभूतपूर्व 22 प्रतिशत का दावा किया है, जो टेक और बीएफएसआई जैसे पारंपरिक अग्रणी लोगों से आगे निकल गया है। अकेले तीसरी तिमाही में 4.38 msqft और पहले नौ महीनों में 10.23 msqft के रिकॉर्ड-तोड़ पट्टे के साथ, फ्लेक्स सेगमेंट 2019 में 10.4 msqft के अपने पिछले वार्षिक रिकॉर्ड को बेहतर बनाने की राह पर है। टेक की हिस्सेदारी घटकर 17.9 प्रतिशत, BFSI 16.5 प्रतिशत और विनिर्माण/इंजीनियरिंग 13.8 प्रतिशत रह गई है।

शीर्ष सात शहरों में शुद्ध अवशोषण 12.16 msqft रहा, जो तिमाही दर तिमाही 14.9 प्रतिशत की अच्छी वृद्धि है, जिसमें बेंगलुरु का नेतृत्व 34.1 प्रतिशत शुद्ध अवशोषण के साथ है, दिल्ली एनसीआर, मुंबई और पुणे क्रमशः 15.8, 15.2 और 14.8 प्रतिशत के लगभग समान हिस्से के साथ हैं। विकास की गति मौजूदा जीसीसी और देश में प्रवेश करने वाले नए खिलाड़ियों द्वारा विस्तार के इर्द-गिर्द घूमने की उम्मीद है। जी.सी.सी. के परिपक्वता स्तर और उनकी मौजूदा उपस्थिति के आधार पर गतिविधियां मुख्य प्रौद्योगिकी शहरों और अन्य बहु-क्षेत्रीय शहरों के आसपास ही केन्द्रित रहेंगी।