मुंबई में डिजिटल विकास की नई शुरुआत, BMC लॉन्च करेगी E-TDR प्लेटफॉर्म

Mumbai: राज्य सरकार, अपने अर्बन डेवलपमेंट डिपार्टमेंट के ज़रिए, बृहन्मुंबई म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन (BMC) के साथ मिलकर, ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राइट्स (TDR) ट्रांज़ैक्शन के लिए भारत का पहला इंटीग्रेटेड डिजिटल प्लेटफ़ॉर्म — e-TDR सिस्टम — लॉन्च कर रही है। 15 अप्रैल, 2026 से लागू होने वाला यह प्लेटफ़ॉर्म खरीदारों और विक्रेताओं के लिए आसान, ट्रांसपेरेंट और कुशल TDR ट्रांज़ैक्शन को मुमकिन बनाएगा।

TDR क्या है?

जब किसी ज़मीन के मालिक की प्रॉपर्टी पब्लिक कामों (जैसे सड़क, पार्क या इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट) के लिए ली जाती है, तो सीधे पैसे देने के बजाय, उन्हें एडिशनल डेवलपमेंट राइट्स दिए जाते हैं। ये राइट्स डेवलपमेंट राइट्स सर्टिफिकेट (DRC) के रूप में दिए जाते हैं। मालिक या तो इन TDR का इस्तेमाल अपने प्रोजेक्ट में कर सकता है या किसी दूसरे डेवलपर को बेच सकता है।

e-TDR सिस्टम को TDR ट्रांज़ैक्शन को ज़्यादा ट्रांसपेरेंट, सुरक्षित और कुशल बनाने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जिससे तेज़ प्रोसेसिंग और बेहतर गवर्नेंस पक्का हो सके। प्लेटफ़ॉर्म पर रजिस्ट्रेशन खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए ज़रूरी है। इसके अलावा, यह प्लेटफ़ॉर्म शहर के अंदर रिज़र्व्ड ज़मीन के पार्सल और फ़्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI) से जुड़े ट्रांज़ैक्शन को आसान बनाएगा। एक अधिकारी ने कहा कि पूरे प्रोसेस को डिजिटाइज़ करने से शहरी विकास में बिज़नेस करने में आसानी काफी बढ़ जाएगी।

रजिस्टर्ड खरीदार और बेचने वाले पोर्टल पर लॉग इन कर सकते हैं और बिक्री के लिए अपने उपलब्ध TDR को लिस्ट कर सकते हैं। खरीदार, रजिस्ट्रेशन के बाद, प्लेटफॉर्म पर उपलब्ध TDR पर सीधे बोली लगा सकते हैं। यह सिस्टम खरीदारों और बेचने वालों के बीच लेन-देन में ट्रांसपेरेंसी बढ़ाता है, जबकि बोली लगाने के बाद भी बातचीत की गुंजाइश बनी रहती है।

एक बार डील फाइनल हो जाने के बाद, पूरा लेन-देन डिजिटल पेमेंट के ज़रिए पूरा होता है। फिर TDR खरीदार के अकाउंट में क्रेडिट हो जाता है, और उससे जुड़ा पेमेंट बेचने वाले को ट्रांसफर कर दिया जाता है। TDR ट्रांज़ैक्शन पूरा होने पर, एक डिजिटल एग्रीमेंट (कॉन्ट्रैक्ट नोट) जेनरेट होगा। यह पूरे ट्रांज़ैक्शन को रिकॉर्ड करने वाला एक ऑफिशियल, सिस्टम-जेनरेटेड डॉक्यूमेंट होगा।

कॉन्ट्रैक्ट खरीदार और बेचने वाले के बीच एग्रीमेंट का पूरा रिकॉर्ड रखेगा और कानूनी तौर पर मान्य होगा। सिस्टम में सुरक्षित ट्रांज़ैक्शन के लिए KYC-बेस्ड रजिस्ट्रेशन और सुरक्षित बैंक इंटीग्रेशन शामिल होगा। इसके अलावा, इसमें AI-बेस्ड एनालिटिक्स शामिल होगा और ट्रांज़ैक्शन डेटा का एक बड़ा रिपॉजिटरी बनाए रखेगा।

e-TDR सिस्टम के फीचर्स

TDR सिस्टम ट्रांज़ैक्शन के हर स्टेज को डिजिटली रिकॉर्ड करके पूरी ट्रांसपेरेंसी पक्का करता है, जिससे सारी जानकारी आसानी से वेरिफाई हो जाती है और गड़बड़ियां कम हो जाती हैं। इसे डेटा को टैम्पर-प्रूफ बनाने के लिए मजबूत सिक्योरिटी फीचर्स के साथ डिज़ाइन किया गया है, जिससे खरीदारों और विक्रेताओं के बीच ज़्यादा भरोसा बनता है।

e-TDR प्लेटफॉर्म खरीदारों, विक्रेताओं और अथॉरिटीज़ को एक ही इंटरफ़ेस पर जोड़ता है ताकि आसान कोऑर्डिनेशन और कुशल प्रोसेसिंग हो सके। इसके अलावा, यह छोटे डेवलपर्स और लोगों को समान मौके देकर सबको शामिल करने को बढ़ावा देता है, जिससे एक ज़्यादा कॉम्पिटिटिव और आसान मार्केटप्लेस बनता है।

कॉन्ट्रैक्ट खरीदार और विक्रेता के बीच एग्रीमेंट का पूरा रिकॉर्ड रखेगा और कानूनी तौर पर मान्य होगा। सिस्टम में सुरक्षित ट्रांज़ैक्शन के लिए KYC-बेस्ड रजिस्ट्रेशन और सुरक्षित बैंक इंटीग्रेशन शामिल होगा। इसके अलावा, इसमें AI-बेस्ड एनालिटिक्स शामिल होगा और ट्रांज़ैक्शन डेटा का एक बड़ा रिपॉजिटरी बनाए रखेगा।

e-TDR सिस्टम के फीचर्स

TDR सिस्टम ट्रांज़ैक्शन के हर स्टेज को डिजिटली रिकॉर्ड करके पूरी ट्रांसपेरेंसी पक्का करता है, जिससे सारी जानकारी आसानी से वेरिफाई हो जाती है और गड़बड़ियां कम हो जाती हैं। इसे डेटा को टैम्पर-प्रूफ बनाने के लिए मजबूत सिक्योरिटी फीचर्स के साथ डिज़ाइन किया गया है, जिससे खरीदारों और विक्रेताओं के बीच ज़्यादा भरोसा बनता है।

e-TDR प्लेटफॉर्म खरीदारों, विक्रेताओं और अधिकारियों को एक ही इंटरफ़ेस पर जोड़ता है ताकि तालमेल बेहतर हो और प्रोसेसिंग अच्छी हो। इसके अलावा, यह छोटे डेवलपर्स और लोगों को बराबर मौके देकर सबको साथ लेकर चलने को बढ़ावा देता है, जिससे ज़्यादा कॉम्पिटिटिव और आसानी से मिलने वाला मार्केटप्लेस बनता है।