नई दिल्ली NEW DELHI: निवेशकों और संपत्ति मालिकों की नाराजगी का सामना करते हुए, केंद्र ने रियल एस्टेट निवेशकों को बड़ी राहत देने का फैसला किया है। इसके तहत उन्हें 23 जुलाई, 2024 से पहले खरीदी गई संपत्ति के लिए इंडेक्सेशन के बिना 12.5% लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स दर या इंडेक्सेशन के साथ 20% दर चुनने की अनुमति दी गई है। यह राहत निवासी व्यक्तियों और हिंदू अविभाजित परिवारों (HuF) को दी गई है। गैर-निवासियों और कंपनियों, साझेदारी फर्म, एलएलपी के लिए इंडेक्सेशन लाभ उपलब्ध नहीं होंगे।
वित्त विधेयक 2024 में संशोधन में यह बदलाव शामिल किया गया है। प्रस्तावित संशोधन के अनुसार: "किसी व्यक्ति या हिंदू अविभाजित परिवार (HuF) द्वारा 23 जुलाई, 2024 से पहले अधिग्रहित दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति, भूमि या भवन या दोनों के हस्तांतरण के मामले में, करदाता नई योजना [@12.5% बिना इंडेक्सेशन के] और पुरानी योजना [@20% इंडेक्सेशन के साथ] के तहत अपने करों की गणना कर सकता है और ऐसा कर चुका सकता है जो दोनों में से कम हो।" पिछले महीने अपने बजट भाषण में, वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने कहा कि LTCG पर कर को इंडेक्सेशन के साथ 20% से घटाकर 12.5% बिना इंडेक्सेशन के कर दिया गया है। इसका अनिवार्य रूप से मतलब था कि 2001 के बाद खरीदी गई संपत्तियों के लिए रियल एस्टेट लेनदेन पर इंडेक्सेशन लाभ उपलब्ध नहीं होगा। इसके बाद, संपत्ति के मालिकों और रियल एस्टेट क्षेत्र ने चिंता व्यक्त की थी क्योंकि विक्रेता को मुद्रास्फीति के लिए समायोजन किए बिना किए गए पूरे लाभ पर कर का भुगतान करने के लिए मजबूर किया गया था। विपक्ष ने भी बदलावों की आलोचना की और इस कदम को वापस लेने की मांग की।
हीरानंदानी समूह और नारेडको के अध्यक्ष निरंजन हीरानंदानी ने कहा कि करदाताओं को रियल एस्टेट लेनदेन पर इंडेक्सेशन के बिना 12.5% या इंडेक्सेशन के साथ 20% पर कर की गणना करने का विकल्प देने की सरकार की पहल एक महत्वपूर्ण कदम है। बाजार विशेषज्ञों ने पहले कहा था कि अगर संपत्ति की कीमतों का मूल्यांकन साल-दर-साल एकल अंकों में किया जाता है, तो संपत्ति की बिक्री से इंडेक्सेशन लाभ को हटाने से निवेशकों को अधिक कर चुकाने के लिए मजबूर होना पड़ेगा। हालांकि, वे उन परिदृश्यों में लाभ उठा सकते हैं जहां संपत्ति की कीमतें प्रति वर्ष 12%-13% या उससे अधिक की सीमा में बढ़ी हैं।