पिछले 5 वर्षों में हैदराबाद संपत्ति की कीमतें सालाना 10% बढ़ी

हैदराबाद: हैदराबाद और बेंगलुरु में पिछले पांच सालों में औसत संपत्ति की कीमतों में अधिकतम पांच साल में 10 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई है, एक रिपोर्ट में कहा गया है। हैदराबाद में औसत संपत्ति की कीमतें 2022 में 4,620 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2018 में 4,128 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई थीं, जबकि बेंगलुरु में औसत कीमतें 2022 में 5,570 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2018 में 4,894 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं।

एनारॉक ग्रुप के सीनियर डायरेक्टर और हेड-रिसर्च प्रशांत ठाकुर ने कहा: "हमारे शोध के अनुसार, शीर्ष सात शहरों में मौजूदा औसत कीमतें सामूहिक रूप से 6,150 रुपये प्रति वर्ग फुट हैं। पिछले पांच वर्षों में, इसमें वृद्धि हुई थी। इन शहरों में 11 प्रतिशत से अधिक (2018 में 5,551 रुपये प्रति वर्ग फुट से 2022 में 6,150 रुपये प्रति वर्ग फुट)।

वे कहते हैं, "आवासीय अचल संपत्ति में निवेश अंत-उपयोगकर्ता होमब्यूइंग की तुलना में मछली का एक बहुत ही अलग केतली है। जब निवेश पर रिटर्न (आरओआई) का इरादा होता है, तो यह जानना महत्वपूर्ण है कि हाउसिंग एसेट क्लास कैसा प्रदर्शन कर रहा है। आरओआई परिप्रेक्ष्य से , जांच करने के लिए दो बकेट हैं - पूंजी की वृद्धि और किराये की पैदावार।"

2022 में अधिकतम वार्षिक वृद्धि 6 प्रतिशत (2021 में 5,826 रुपये प्रति वर्ग फुट से 2022 में 6,150 रुपये प्रति वर्ग फुट) देखी गई। दूसरी ओर, पिछले चार वर्षों में, 2020 के मुकाबले 2021 में या तो कोई बदलाव नहीं हुआ या साल-दर-साल अधिकतम 3-4 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई। गति कम करो।

"महामारी के बाद, शहरों में मांग बढ़ गई - जैसा कि डेवलपर्स की इनपुट लागत - कीमतों में वृद्धि के कारण, विशेष रूप से 2021 और 2022 में। कीमतों में वृद्धि का एक अन्य कारक तथ्य यह है कि अब ज्यादातर बिक्री ब्रांडेड डेवलपर्स द्वारा की जा रही है, जो दूर नहीं हुए हैं। मजबूत मांग और बढ़ती निर्माण लागत के कारण कीमतों में बढ़ोतरी से, "प्रशांत ने कहा।

2019 की तुलना में 2020 में अधिकांश शहरों में रेंटल यील्ड में गिरावट देखी गई - महामारी और इसके वर्क-फ्रॉम-होम और ई-स्कूलिंग लोकाचार का एक स्वाभाविक नतीजा। 2021 में कुछ सुधार देखा गया, शहरों में किराये की पैदावार बढ़ रही है और 2019 के स्तर के करीब है। हालांकि, 2022 में किराये की पैदावार में अच्छी वृद्धि देखी गई, जिसने सभी शीर्ष 7 शहरों में 2019 के पूर्व-कोविद स्तरों को पार कर लिया।

यह काफी हद तक कार्यालयों और स्कूलों के फिर से खुलने के साथ किराये की मांग में अचानक आई तेजी के कारण था। मौजूदा किराये की मांग सभी शहरों में मजबूत रहेगी क्योंकि शहरी काम के अवसर बढ़ेंगे और अधिक लोग शहरों की ओर पलायन करेंगे। एनारॉक रिसर्च इंगित करता है कि बेंगलुरु में सभी प्रमुख शहरों में सबसे अधिक 3.9 प्रतिशत की किराये की उपज है, इसके बाद मुंबई में 3.8 प्रतिशत है।

पूंजी की सराहना और किराये की पैदावार को बढ़ाने वाले सभी कारक मजबूती से बने हुए हैं, और दोनों निवेश तर्कसंगतताओं के लिए लाभप्रदता क्षमता आशाजनक बनी हुई है। इस वर्ष आर्थिक मंदी और मुद्रास्फीति के दबाव के मामले में कुछ विपरीत परिस्थितियों का सामना करना पड़ेगा, और इसे किसी भी निवेश निर्णय में शामिल करने की आवश्यकता है - जिसमें अचल संपत्ति भी शामिल है।

ब्याज दरों में बढ़ोतरी के बाद आरबीआई के विराम लेने की संभावना है, इसलिए विकास की गति जारी रहेगी। 2023 एंड-यूज़र की मांग से संचालित होना जारी रहेगा, लेकिन गंभीर दीर्घकालिक निवेशकों को बाजार की गतिशीलता अधिक अनुकूल लगेगी। बड़े शहरों में संपत्ति की कीमतें 5-8 प्रतिशत बढ़ सकती हैं - यह उन निवेशकों के लिए अच्छा है जो पूंजी की सराहना पर ध्यान केंद्रित करते हैं, लेकिन इसका मतलब यह भी है कि किराये की मांग में वृद्धि होगी।

नई मांग प्रोफ़ाइल के कारण, बड़े-कॉन्फ़िगरेशन वाले घर कॉम्पैक्ट किफायती आवास से बेहतर प्रदर्शन करेंगे। ब्रांडेड बड़े डेवलपरों की प्रॉपर्टीज रेंटल यील्ड और कैपिटल एप्रिसिएशन दोनों के लिहाज से बेहतर डिविडेंड देंगी।

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