हैदराबाद ने FY23 में नई कार्यालय आपूर्ति में बेंगलुरु को हराया

हैदराबाद: हैदराबाद ने वित्तीय वर्ष (FY) 2023 में उच्चतम नए कार्यालय आपूर्ति प्रवाह के साथ बेंगलुरु को पीछे छोड़ दिया, संपत्ति सलाहकार, एनारॉक प्राइवेट लिमिटेड द्वारा जारी नवीनतम शोध डेटा इंगित करता है। रिपोर्ट ने सुझाव दिया कि वित्त वर्ष 2023 शीर्ष सात शहरों में वाणिज्यिक कार्यालय अंतरिक्ष बाजार के लिए एक मिश्रित बैग रहा है, जिसमें पहली छमाही दूसरे की तुलना में काफी बेहतर रही है।

हैदराबाद में, FY23 में 14.94 mn sft नए कार्यालय स्थान का संचार किया गया था, जो शीर्ष सात शहरों में कुल आपूर्ति का 31 प्रतिशत हिस्सा था। वित्त वर्ष 2022 की तुलना में शहर में कार्यालय आपूर्ति की पूर्णता 27 प्रतिशत अधिक थी। इसके विपरीत, बेंगलुरु ने लगभग 12.66 मिलियन वर्गफुट कार्यालय आपूर्ति पूर्णता देखी, जिसमें 26 प्रतिशत हिस्सा और पिछले वित्त वर्ष की तुलना में 13 प्रतिशत कम था।

प्रशांत ठाकुर, हेड-रिसर्च, एनारॉक ग्रुप ने कहा: “वित्त वर्ष 2023 की पहली छमाही में कार्यालय अचल संपत्ति बाजार में देखी गई मजबूत वृद्धि अल्पकालिक थी। दुनिया की प्रमुख अर्थव्यवस्थाओं में वैश्विक मंदी का साया दूसरी छमाही में भारतीय कार्यालय बाजार पर पड़ा है। यह प्रवृत्ति निकट भविष्य में जारी रहने की संभावना है। कॉरपोरेट्स द्वारा छँटनी और वैश्विक मंदी के रुझान सहित प्रमुख हेडवाइंड भारत में कार्यालय अंतरिक्ष विकास को प्रभावित करना जारी रखेंगे।

औसत ग्रेड ए कार्यालय में औसत वार्षिक रिक्ति दर के संदर्भ में अकेले हैदराबाद में 0.5 प्रतिशत की उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई। शेष छह शहरों में रिक्ति स्तर में 0.1 प्रतिशत से लेकर 0.5 प्रतिशत तक की गिरावट देखी गई। उनमें से, सबसे महत्वपूर्ण कमी एमएमआर में 0.5 प्रतिशत की गिरावट के साथ थी। कोलकाता 0.4 प्रतिशत की कमी के साथ और पुणे 0.2 प्रतिशत की कमी के साथ दूसरे स्थान पर रहा। वित्त वर्ष 2021-22 में रिक्ति के स्तर की तुलना में बेंगलुरु, चेन्नई और एनसीआर में प्रत्येक में 0.1 प्रतिशत की मामूली गिरावट देखी गई।

ठाकुर ने आगे कहा कि भारतीय अर्थव्यवस्था अधिकांश विकसित देशों की तुलना में मजबूत है, लेकिन भविष्य देखना बाकी है। “मौजूदा उदास भारतीय कार्यालय बाजार में 2024 की पहली छमाही तक सुधार नहीं हो सकता है। कई आईटी / आईटीईएस कंपनियों ने अपने कारोबार को कम कर दिया है और विस्तार की तलाश नहीं कर रहे हैं। शीर्ष 7 शहरों में कार्यालय बाजार इस प्रकार 2023 के शेष महीनों और 2024 की शुरुआत में मौन रहेंगे। हम 2024 की दूसरी छमाही से कुछ स्थिरता की उम्मीद करते हैं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि वैश्विक अर्थव्यवस्था कैसे आकार लेती है।

औसत ऑफिस रेंटल वैल्यू में साल-दर-साल सबसे ज्यादा बढ़ोतरी के साथ पुणे और बेंगलुरु क्रमशः 10 फीसदी और 9 फीसदी की वृद्धि दर के साथ अग्रणी रहे। हैदराबाद 7 फीसदी की बढ़त के साथ दूसरे स्थान पर रहा।