FY25 की तीसरी तिमाही में ग्रेटर मुंबई में आवास बिक्री में और लेनदेन की मात्रा में वृद्धि
Mumbai मुंबई: प्रॉपटेक फर्म स्क्वायर यार्ड्स द्वारा महानिरीक्षक पंजीकरण (आईजीआर) डेटा समीक्षा के अनुसार, मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) आवासीय बाजार, जिसमें अपार्टमेंट, प्लॉट और विला शामिल हैं, ने 2024 की अक्टूबर-दिसंबर तिमाही में 68,082 पंजीकृत इकाइयाँ दर्ज कीं, जो पिछली तिमाही से 5 प्रतिशत की वृद्धि को दर्शाता है। तिमाही के लिए कुल पंजीकृत गृह बिक्री मूल्य 68,025 करोड़ रुपये रहा, जो सितंबर 2024 तिमाही की तुलना में 11 प्रतिशत अधिक है।
लेन-देन की मात्रा और मूल्य में वृद्धि ने प्रति इकाई औसत पंजीकृत बिक्री मूल्य को 1 करोड़ रुपये तक बढ़ा दिया है, जो पिछली तिमाही में 94 लाख रुपये से 7 प्रतिशत अधिक है। स्क्वायर यार्ड्स के बिक्री निदेशक गणेश देवाडिगा ने कहा कि मुंबई क्षेत्र के आवासीय बाजार ने मजबूत गति बनाए रखी है, जिसमें लेन-देन की मात्रा और सकल बिक्री मूल्य दोनों में वृद्धि जारी है।
गणेश देवाडिगा ने कहा, "जबकि परिधीय बाजारों में आवासीय लेन-देन का बड़ा हिस्सा होता है, पश्चिमी और दक्षिणी उपनगर सकल बिक्री मूल्य को बढ़ाते हैं।" मध्य और दक्षिणी मुंबई में पुनर्विकास बाजार को नया आकार दे रहा है, जिससे घर खरीदने वालों और डेवलपर्स दोनों के लिए नए अवसर पैदा हो रहे हैं।
"साथ ही, परिधीय स्थानों में बुनियादी ढांचे के उन्नयन से कनेक्टिविटी बढ़ेगी, जिससे ये क्षेत्र अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए और अधिक आकर्षक बनेंगे। कुल मिलाकर, हम उम्मीद करते हैं कि मुंबई और उसके महानगरीय क्षेत्र में आवासीय मांग के मूल तत्व मजबूत बने रहेंगे, जिसे आर्थिक विस्तार और शहरी बुनियादी ढांचे के विकास से समर्थन मिलेगा," गणेश देवडिगा ने कहा।
संपत्ति की कीमतों में वृद्धि और कई सूक्ष्म बाजारों में पंजीकृत आवासीय लेनदेन मूल्य 1 करोड़ रुपये के आंकड़े को पार कर जाने के साथ, कॉम्पैक्ट घरों की मांग में लगातार वृद्धि हो रही है। छोटे यूनिट आकार संपत्ति के मूल्यों को अंतिम उपयोगकर्ताओं की पहुंच में रखने में मदद करते हैं।
कुल पंजीकृत लेनदेन में से, 54 प्रतिशत 500 वर्ग फीट से छोटे अपार्टमेंट के लिए थे। 500-1,000 वर्ग फीट श्रेणी के घरों में लेनदेन का 38 प्रतिशत हिस्सा था, जबकि 1,000 वर्ग फीट से अधिक की संपत्तियों में अक्टूबर-दिसंबर 2024 की अवधि में कुल पंजीकृत आवासीय लेनदेन का 8 प्रतिशत हिस्सा था।
लेन-देन की मात्रा और मूल्य में वृद्धि ने प्रति इकाई औसत पंजीकृत बिक्री मूल्य को 1 करोड़ रुपये तक बढ़ा दिया है, जो पिछली तिमाही में 94 लाख रुपये से 7 प्रतिशत अधिक है। स्क्वायर यार्ड्स के बिक्री निदेशक गणेश देवाडिगा ने कहा कि मुंबई क्षेत्र के आवासीय बाजार ने मजबूत गति बनाए रखी है, जिसमें लेन-देन की मात्रा और सकल बिक्री मूल्य दोनों में वृद्धि जारी है।
गणेश देवाडिगा ने कहा, "जबकि परिधीय बाजारों में आवासीय लेन-देन का बड़ा हिस्सा होता है, पश्चिमी और दक्षिणी उपनगर सकल बिक्री मूल्य को बढ़ाते हैं।" मध्य और दक्षिणी मुंबई में पुनर्विकास बाजार को नया आकार दे रहा है, जिससे घर खरीदने वालों और डेवलपर्स दोनों के लिए नए अवसर पैदा हो रहे हैं।
"साथ ही, परिधीय स्थानों में बुनियादी ढांचे के उन्नयन से कनेक्टिविटी बढ़ेगी, जिससे ये क्षेत्र अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए और अधिक आकर्षक बनेंगे। कुल मिलाकर, हम उम्मीद करते हैं कि मुंबई और उसके महानगरीय क्षेत्र में आवासीय मांग के मूल तत्व मजबूत बने रहेंगे, जिसे आर्थिक विस्तार और शहरी बुनियादी ढांचे के विकास से समर्थन मिलेगा," गणेश देवडिगा ने कहा।
संपत्ति की कीमतों में वृद्धि और कई सूक्ष्म बाजारों में पंजीकृत आवासीय लेनदेन मूल्य 1 करोड़ रुपये के आंकड़े को पार कर जाने के साथ, कॉम्पैक्ट घरों की मांग में लगातार वृद्धि हो रही है। छोटे यूनिट आकार संपत्ति के मूल्यों को अंतिम उपयोगकर्ताओं की पहुंच में रखने में मदद करते हैं।
कुल पंजीकृत लेनदेन में से, 54 प्रतिशत 500 वर्ग फीट से छोटे अपार्टमेंट के लिए थे। 500-1,000 वर्ग फीट श्रेणी के घरों में लेनदेन का 38 प्रतिशत हिस्सा था, जबकि 1,000 वर्ग फीट से अधिक की संपत्तियों में अक्टूबर-दिसंबर 2024 की अवधि में कुल पंजीकृत आवासीय लेनदेन का 8 प्रतिशत हिस्सा था।