बेंगलुरु : भारत का लचीला कार्यक्षेत्र बाजार पारंपरिक वाणिज्यिक कार्यालय क्षेत्र को पछाड़ने के लिए तैयार है, जो कहीं से भी काम करने की नीतियों और संपत्ति-प्रकाश कार्यालय विस्तार रणनीतियों को अपनाने से प्रेरित है। निवेश बैंकिंग फर्म एवेंडस कैपिटल की एक रिपोर्ट के अनुसार, यह क्षेत्र 2023 में 61 मिलियन वर्ग फुट से बढ़कर 2028 तक 126 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंचने का अनुमान है। 2023 में $3.5 बिलियन वार्षिक राजस्व के साथ लगभग 250 फ्लेक्स वर्कस्पेस ऑपरेटरों का अनुमान है। इसमें कहा गया है कि पांच साल में 9 अरब डॉलर का राजस्व कमाया। रिपोर्ट में कहा गया है कि इसके साथ, लचीले कार्यक्षेत्र की बाजार हिस्सेदारी 2023 में 7% से बढ़कर 2028 तक 12% होने का अनुमान है। एवेंडस ने कहा कि इससे विकास पूंजी, निजी इक्विटी, रियल एस्टेट, उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों और पारिवारिक कार्यालयों के साथ-साथ उद्यम ऋण और संरचित ऋण सहित विभिन्न श्रेणियों के निवेशकों को आकर्षित करने की भी उम्मीद है।
“जैसे-जैसे अधिक उद्यम दूरस्थ कार्यस्थल नीतियों का पता लगा रहे हैं, हम लचीले और आधुनिक कार्यालय समाधानों की ओर व्यापक बदलाव देख रहे हैं। समग्र वाणिज्यिक कार्यालय बाजार में फ्लेक्स कार्यक्षेत्रों की हिस्सेदारी लगातार बढ़ रही है। हम उम्मीद करते हैं कि कम से कम चार परिपक्व ऑपरेटर 2-3 वर्षों के भीतर सार्वजनिक लिस्टिंग के लिए जाएंगे" प्रतीक झावर, प्रबंध निदेशक और प्रमुख, बुनियादी ढांचे और वास्तविक संपत्ति, निवेश बैंकिंग, एवेंडस कैपिटल ने कहा।
प्रमुख फ्लेक्स वर्कस्पेस ऑपरेटर, जैसे वेवर्क इंडिया, इंडीक्यूब, स्मार्टवर्क्स, टेबल स्पेस और औफिस, सह-कार्यशील स्थानों और प्रबंधित कार्यालयों, या अनुकूलित कार्यस्थानों का मिश्रण प्रदान करते हैं। क्रिसकैपिटल और पीक XV पार्टनर्स द्वारा समर्थित Awfis ने पिछले दिसंबर में अपना ड्राफ्ट रेड हेरिंग प्रॉस्पेक्टस दाखिल किया था। सफल होने पर, आरंभिक सार्वजनिक पेशकश (आईपीओ) भारत में किसी फ्लेक्स वर्कस्पेस ऑपरेटर द्वारा पहली सार्वजनिक सूची होगी।
झावर ने कहा कि लचीले कार्यस्थलों की 80-90% मांग शीर्ष स्तरीय शहरों से उत्पन्न होगी, और ऑपरेटर छोटे बाजारों में विस्तार करने में चयनात्मक होंगे। 2020 की महामारी के दौरान इस क्षेत्र में मंदी का अनुभव हुआ, क्योंकि कर्मचारी अपने गृहनगर में स्थानांतरित हो गए और दूरस्थ कार्य को अपना लिया। हालाँकि, मांग में उल्लेखनीय वृद्धि हुई, क्योंकि अधिक कंपनियों ने अपने कार्यबल के लिए फ्लेक्स वर्कस्पेस समाधान अपनाए।
विभिन्न मूल्य बिंदुओं को पूरा करते हुए, प्रमुख कार्यालय बाजारों में मांग बढ़ रही है। जबकि बड़े उद्यम उपग्रह कार्यालयों की तलाश कर रहे हैं, छोटे और मध्यम व्यवसाय और स्टार्टअप, लागत प्रभावी कार्यालय समाधान का विकल्प चुन रहे हैं, जो टियर I और कुछ टियर II शहरों के परिधीय व्यावसायिक जिलों में लचीले कार्यस्थलों की ओर बढ़ रहे हैं। “हमने पहले ही देखा है कि निजी इक्विटी निवेशक इस क्षेत्र की ओर आकर्षित हो रहे हैं। आगे चलकर, हम और अधिक ऑपरेटरों को पूंजी जुटाते और निवेशकों से समर्थन प्राप्त करते हुए देखेंगे," झावर ने कहा।
हालांकि, मजबूत मांग के बीच, फ्लेक्स वर्कस्पेस ऑपरेटरों को शीर्ष सात शहरों के केंद्रीय व्यापार जिलों में अनुकूल किराये पर उच्च गुणवत्ता वाली अचल संपत्ति हासिल करने में एक महत्वपूर्ण चुनौती का सामना करना पड़ सकता है।