क्या किराये की संपत्ति के ऋण से आयकर का बोझ कम करने में मदद मिल सकती है?

Business व्यापार: हाँ, किराये की संपत्ति के ऋण भारत में आपके आयकर के बोझ को कम करने में संभावित रूप से मदद कर सकते हैं। ये रहे कैसे:

गृह ऋण ब्याज पर कटौती:

यदि आपने किराये की संपत्ति खरीदने या उसका नवीनीकरण करने के लिए ऋण लिया है, तो उस ऋण पर चुकाया गया ब्याज आयकर अधिनियम की धारा 24(b) के तहत कर कटौती के लिए पात्र है।

यदि संपत्ति स्वयं के कब्जे में है या किराये पर दी गई है, तो चुकाए गए ब्याज पर अधिकतम कटौती ₹2 लाख प्रति वर्ष है।

मूलधन चुकौती पर कटौती:

गृह ऋण के मूलधन चुकौती पर धारा 80C के तहत दावा किया जा सकता है, जो गृह ऋण मूलधन चुकौती सहित विशिष्ट वित्तीय उत्पादों में निवेश के लिए एक वित्तीय वर्ष में ₹1.5 लाख तक की कटौती की अनुमति देता है।

हालांकि, यह धारा 80C के तहत सभी पात्र निवेशों के लिए ₹1.5 लाख की कुल सीमा के अधीन है।

किराये की आय पर कराधान:

किराये की आय गृह संपत्ति से आय के अंतर्गत कर योग्य है। हालाँकि, आप मरम्मत और रखरखाव के लिए वार्षिक नगरपालिका कर, गृह ऋण ब्याज और किराये की आय का 30% मानक कटौती के रूप में घटा सकते हैं। इससे कर योग्य किराये की आय कम हो जाती है, जिससे आपकी कुल आयकर देयता कम हो जाती है।

नए निर्माण या संपत्ति खरीद पर कर लाभ:

यदि आप किराये के उद्देश्य से कोई संपत्ति खरीद रहे हैं या उसका निर्माण कर रहे हैं, तो मूलधन और ब्याज भुगतान, दोनों पर कर लाभ आपकी कर योग्य आय को कम करने में मदद कर सकते हैं। स्वयं के कब्जे वाली संपत्ति के मामले में, गृह ऋण पर ब्याज भुगतान ₹2 लाख तक की कटौती योग्य है, लेकिन किराये की संपत्ति के ऋण आपको किराये की प्राप्तियों के कारण अधिक आय की भरपाई का लाभ देते हैं।

गृह संपत्ति से हानि:

यदि आपके गृह ऋण का ब्याज आपकी किराये की आय से अधिक है, तो आप "गृह संपत्ति से आय" शीर्षक के अंतर्गत अंतर को हानि के रूप में घोषित कर सकते हैं। इस हानि को अन्य आय (जैसे वेतन, व्यवसाय, आदि) से समायोजित किया जा सकता है, जिससे आपकी कुल कर योग्य आय कम हो जाती है।

मकान से होने वाले नुकसान को 8 साल तक आगे बढ़ाया जा सकता है और इसे भविष्य की किराये की आय या अन्य आय से समायोजित किया जा सकता है।

ध्यान रखने योग्य महत्वपूर्ण बातें:

कटौतियों के लिए किराये की संपत्ति किराये पर दी गई होनी चाहिए। अगर संपत्ति में स्वयं का उपयोग किया जाता है, तो कर लाभ सीमित होते हैं।

इन कटौतियों का दावा करने के लिए किराये के समझौते और भुगतान रसीदों सहित उचित दस्तावेज़ ज़रूरी हैं।