Business.बिज़नेस. आगामी बजट बस कुछ ही दिनों में आने वाला है और इसमें एक फोकस पॉइंट किफायती आवास को बढ़ावा देना हो सकता है। पिछले कुछ वर्षों में, किफायती आवास क्षेत्र ने प्रधानमंत्री आवास योजना जैसी सरकारी पहलों की बदौलत प्रगति की है, जिसने डेवलपर्स और घर खरीदने वालों दोनों को कर लाभ प्रदान किया। हालांकि, भूमि की उपलब्धता, बढ़ती निर्माण लागत और सतत विकास प्रथाओं में चुनौतियां बनी हुई हैं। आवास की मांग और आपूर्ति के बीच अंतर अभी भी मौजूद है, और भूमि अधिग्रहण लागत और अनुमोदन प्रक्रियाओं जैसे प्रमुख मुद्दों पर आगामी बजट में गंभीरता से ध्यान देने की आवश्यकता है। गोयल गंगा Developments की निदेशक गुंजन गोयल का मानना है कि 2024-2025 का बजट केवल फंड के बारे में नहीं है, बल्कि भारत के शहरी भविष्य के लिए एक विजन बनाने के बारे में है। गोयल ने कहा, "सही प्रोत्साहन और नीतिगत ढांचे के साथ, हम किफायती आवास समाधान बना सकते हैं जो न केवल घर हों, बल्कि संपन्न समुदाय हों जो आर्थिक विकास और सामाजिक प्रगति को बढ़ावा दें।" अरिहंत सुपरस्ट्रक्चर लिमिटेड के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक अशोक छाजेड़ रियल एस्टेट क्षेत्र पर बजट के संभावित प्रभाव के बारे में आशावादी हैं। उन्हें उम्मीद है कि 2025 तक सभी के लिए आवास मिशन का समर्थन करने वाले उपाय किए जाएंगे और होम लोन ब्याज पर कर छूट बढ़ाई जाएगी।
छाजर ने कहा, "हम सरकार से सीमेंट पर जीएसटी दर को 28% से घटाकर 18% करने का आग्रह करते हैं, क्योंकि यह पाप श्रेणी का उत्पाद नहीं है।" उन्होंने किफायती आवास के लिए आयकर छूट बढ़ाने के महत्व पर भी प्रकाश डाला। जेएमडी ग्रुप के संस्थापक सुनील बेदी ने बताया कि उच्च संपत्ति की कीमतें किराए में वृद्धि करती हैं, जिससे किरायेदारों पर वित्तीय दबाव पड़ता है। उन्हें होम लोन पर चुकाए जाने वाले ब्याज के लिए कटौती सीमा में वृद्धि की उम्मीद है, जो वर्तमान में 2 लाख रुपये प्रति वर्ष है। बेदी का मानना है कि यह बदलाव घर खरीदने वालों को काफी राहत दे सकता है। भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र की महामारी के बाद की वृद्धि ने एक नया, डिजिटल और चुस्त दृष्टिकोण दिखाया है। जैसे-जैसे केंद्रीय बजट 2024 करीब आ रहा है, इस वृद्धि का समर्थन करने वाले सुधारों की उम्मीद है। पहली बार घर खरीदने वालों को प्रोत्साहन और स्टाम्प ड्यूटी में कटौती तथा PMAY के तहत क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (CLSS) को फिर से शुरू करने जैसे उपायों से मध्यम वर्ग को घर खरीदने में मदद मिल सकती है। 2024 में लगभग 5.5 लाख इकाइयों की रिकॉर्ड बिक्री के बावजूद, किफायती आवास खंड में गिरावट देखी गई। तीन करोड़ प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) घर और अगले पाँच वर्षों में दो करोड़ अतिरिक्त घरों की योजना जैसी पहल सकारात्मक कदम हैं।
Homesfy.in और mymagnet.io के संस्थापक और सीईओ आशीष कुकरेजा किफायती आवास को बढ़ावा देने के लिए कर प्रोत्साहन का सुझाव देते हैं। उन्होंने कहा, "डेवलपर्स और खरीदारों को कर में छूट प्रदान करने से सामर्थ्य में सुधार हो सकता है। डेवलपर्स के लिए 100% कर अवकाश लाभ फिर से शुरू करने और रियल एस्टेट क्षेत्र को बुनियादी ढाँचे का दर्जा देने से संस्थागत ऋण तक आसान पहुँच और उधार लेने की लागत कम होगी।" उन्होंने आगे कहा कि RERA प्रणाली को मजबूत करना, एकल-खिड़की निकासी प्रणाली को लागू करना और रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REIT) में निवेशकों के लिए धारा 80C के तहत कर प्रोत्साहन प्रदान करना अत्यधिक प्रत्याशित पहल हैं। आरपीएस ग्रुप के निदेशक अमन गुप्ता ने किफायती आवास में आधुनिक निर्माण विधियों और स्मार्ट सिटी प्रौद्योगिकियों की आवश्यकता पर प्रकाश डाला। उन्होंने डेवलपर्स और घर खरीदारों के लिए वित्तपोषण चुनौतियों को संबोधित करने के महत्व को भी इंगित किया। गुप्ता ने कहा, "आयकर अधिनियम की धारा 24 के तहत गृह ऋण के लिए ब्याज पर कटौती सीमा बढ़ाने से पहली बार घर खरीदने वाले लोगों की दिलचस्पी और बढ़ सकती है।" उन्होंने प्रवासी श्रमिकों और युवा पेशेवरों की आवास आवश्यकताओं को हल करने में मदद करने के लिए निजी किराए के आवास Projects में निवेश के लिए कर प्रोत्साहन का भी सुझाव दिया। NAREDCO के राष्ट्रीय अध्यक्ष श्री जी हरि बाबू ने डेवलपर्स और संभावित घर खरीदारों के सामने आने वाली वित्तीय और नियामक चुनौतियों को संबोधित करने की आवश्यकता पर प्रकाश डाला। उन्होंने आयकर अधिनियम की धारा 24 के तहत बिना बिकी इन्वेंट्री पर काल्पनिक आय पर कर लगाने से पहले की अवधि बढ़ाने और गृह ऋण पर ब्याज के लिए कटौती सीमा को 2 लाख रुपये से बढ़ाकर 5 लाख रुपये करने का प्रस्ताव रखा।
बाबू ने डेवलपर्स को इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) के बिना रियायती दरों पर या आईटीसी के साथ उच्च दरों पर जीएसटी का भुगतान करने के बीच विकल्प देने का भी सुझाव दिया, जिससे कर लागत में बचत हो सकती है और डेवलपर्स के लिए नकदी प्रवाह में सुधार हो सकता है। क्रेडाई-एमसीएच के अध्यक्ष डॉमनिक रोमेल ने बिना किसी मूल्य सीमा के मेट्रो और गैर-मेट्रो दोनों शहरों के लिए एक समान किफायती आवास मानदंड का आह्वान किया, जिसमें 60 वर्ग मीटर के सभी घरों को किफायती आवास घोषित किया गया। उन्होंने आवास ऋण पर कर छूट बढ़ाने और आयकर अधिनियम की संबंधित धाराओं के तहत गृह ऋण पर ब्याज घटक को कर-मुक्त बनाने के महत्व का भी उल्लेख किया, ताकि आवास को और अधिक सुलभ बनाया जा सके। आगामी बजट किफायती आवास क्षेत्र में महत्वपूर्ण मुद्दों को संबोधित करने का अवसर प्रस्तुत करता है। सही नीतियों और प्रोत्साहनों को लागू करके, सरकार आवास की मांग और आपूर्ति के बीच के अंतर को पाटने में मदद कर सकती है, जिससे सभी के लिए आवास अधिक किफायती बन सकता है।
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