पिछले कुछ समय से हमें होम लोन पर ज्यादा ब्याज देना पड़ रहा है. हालाँकि, यदि आप इस ऋण को समय से पहले चुकाना चाहते हैं, तो पुनर्भुगतान की अनुमति है। आप कम ईएमआई के साथ कार्यकाल बढ़ाने का विकल्प भी चुन सकते हैं।पुनर्भुगतान का यह तरीका आपके लोन की ईएमआई को कम कर सकता है। यह ऋण को जल्द से जल्द समाप्त करने का विकल्प भी देता है। इतना ही नहीं, पुनर्भुगतान के कारण आपको अपने होम लोन पर ब्याज भी कम देना होगा। अगर आप भी अपना होम लोन जल्द से जल्द रद्द करने की सोच रहे हैं तो आपको इन पांच बातों का ध्यान रखना चाहिए।
कोई फौजदारी शुल्क नहीं
आरबीआई के नियमों के अनुसार, फ्लोटिंग ब्याज दर होम लोन वाले उधारकर्ता फौजदारी शुल्क के अधीन नहीं हैं। यदि आपके गृह ऋण पर ब्याज दर बदलती रहती है, तो समय से पहले ऋण समाप्ति के लिए आपसे कोई शुल्क नहीं लिया जाएगा। हालाँकि, यदि आपके ऋण पर ब्याज दर तय है, तो बैंक 4-5 प्रतिशत फौजदारी शुल्क ले सकते हैं।
बैंक को सूचित करें
यह अनिवार्य नहीं है, लेकिन आमतौर पर बैंक को आपके गृह ऋण को बंद करने के निर्णय के बारे में आपको एक या दो सप्ताह पहले सूचित करना चाहिए। आप अपनी शाखा को पत्र या मेल के माध्यम से जानकारी दे सकते हैं, ताकि आखिरी समय पर आपको कोई परेशानी न हो।
एनओसी लेना जरूरी है
अगर आप होम लोन रद्द कर रहे हैं तो बैंक से नॉन ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) लेना जरूरी है. यह प्रमाणपत्र आपके बीमा के रूप में कार्य करता है। जब बैंक दावा करता है कि आपने ऋण भुगतान नहीं किया है, तो आप यह दस्तावेज़ दिखा सकते हैं। इसके अलावा, आप बैंक से एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) के लिए भी अनुरोध कर सकते हैं, जिसमें आपकी संपत्ति के लिए किए गए सभी लेनदेन शामिल हैं। इसमें कहा गया है कि कोई कानूनी दावा नहीं है.
संपत्ति पर कोई अन्य अधिकार नहीं
भले ही आपकी संपत्ति पर किसी और का अधिकार हो, लेकिन इससे बचना चाहिए। कानूनी उलझनों से बचने के लिए आप इसे हटा सकते हैं.
अपना दस्तावेज़ पुनः प्राप्त करें
अगर आप फौजदारी के जरिए होम लोन चुका रहे हैं तो अपने मूल दस्तावेजों को ध्यान से जांच लें और किसी भी तरह की समस्या से बचें।