नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट से पता चला कि भारत के महंगे आवास बाजारों में हैदराबाद दूसरे स्थान पर

हैदराबाद: नाइट फ्रैंक इंडिया द्वारा पेटेंट कराए गए सामर्थ्य सूचकांक के अनुसार, हैदराबाद ने देश के दूसरे सबसे महंगे आवासीय बाजार के रूप में स्थान हासिल किया है। पिछले वर्ष के दौरान आवास की कीमतों में 11 प्रतिशत की उल्लेखनीय वृद्धि के बावजूद, शहर ने 2022 से 2023 के लिए अपरिवर्तित 30 प्रतिशत की अफोर्डेबिलिटी सूचकांक बनाए रखा।

हैदराबाद की सामर्थ्य मैट्रिक्स में पिछले कुछ वर्षों में लगातार गिरावट देखी गई है: 2010 में 47 प्रतिशत से 2022 में 30 प्रतिशत और यह 2023 में 30 प्रतिशत पर बनी हुई है। यह सूचकांक घर के वित्तपोषण के लिए मासिक शुल्क द्वारा आवश्यक आय के अनुपात को दर्शाता है। (ईएमआई) किसी विशेष शहर में एक आवास इकाई की।

इस बीच, अहमदाबाद ने 2023 में 21 प्रतिशत की अप्राप्यता सूचकांक के साथ भारत में सबसे किफायती रियल एस्टेट बाजार के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखी। अनुमान है कि पुणे 2023 में 24 प्रतिशत के साथ निकटता से पीछे रहेगा।

दूसरी ओर, मुंबई 50 प्रतिशत की अफोर्डेबिलिटी की सीमा को पार करने वाला एकमात्र शहर बन गया, जिसे बैंकों द्वारा एक ऐसा स्तर माना जाता है जिस पर बंधक की अंडरराइटिंग दुर्लभ हो जाती है।

राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) ने अपने अफोर्डेबिलिटी सूचकांक में 2022 में 29 प्रतिशत से सुधार करके 2023 में 27 प्रतिशत तक सुधार देखा। बैंगलोर ने 2023 में 26. प्रतिशत का अफोर्डेबिलिटी सूचकांक दिखाते हुए कार बाजारों में चौथा स्थान हासिल किया।

नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और महानिदेशक शिशिर बैजल ने भविष्य के बारे में आशावाद व्यक्त किया। बैजल ने कहा, “वित्तीय वर्ष 2024-25 में पीआईबी की स्थिर वृद्धि और मुद्रास्फीति में नरमी की उम्मीद करते हुए, यह उम्मीद की जाती है कि सामर्थ्य मजबूत होगी।” "इसके अतिरिक्त, यदि आरबीआई 2024 से आगे पुनर्खरीद दर को कम करने का निर्णय लेता है, क्योंकि इससे बंधक ऋण पर ब्याज दरों में कमी आने की उम्मीद है, तो 2024 में आवास की सामर्थ्य में महत्वपूर्ण सुधार हो सकता है, जो "अभिन्न प्रोत्साहन" प्रदान करेगा। क्षेत्र"। जोड़ा गया।

नाइट फ्रैंक अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स विभिन्न शहरों में आईएमई आवास ऋण के वित्तपोषण के लिए आवश्यक आय के अनुपात के बारे में जानकारी प्रदान करता है। 50 प्रतिशत से अधिक ईएमआई/आय अनुपात को अप्रभावी माना जाता है, जिसके कारण बैंक अक्सर अंडरराइटिंग बंधक से बचते हैं।

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