तेलंगाना: 2023 में रियल एस्टेट के लिए और अधिक सुगम नौकायन?

जनता से रिश्ता वेबडेस्क। 2022 के दौरान, आवास की बिक्री उत्साहित रही, और वर्तमान बिक्री की गति कम से कम 2023 की पहली तिमाही तक बनी रहेगी। इसके बाद, बहुत कुछ घर के स्वामित्व की इच्छा के अलावा अन्य ताकतों पर निर्भर करेगा, जैसे कि अतिरिक्त रेपो दर वृद्धि और संपत्ति की कीमत में वृद्धि। 2022 में, रेपो दर लगभग 225 बीपीएस बढ़ गई, और होम लोन की ब्याज दरें भी साथ-साथ बढ़ गईं।

अब तक, दरों में वृद्धि का आवासीय अवशोषण पर केवल मामूली प्रभाव पड़ा है। जबकि अधिक किफायती आवास खरीदार खरीद निर्णयों से पीछे हट गए, मध्य-आय और लक्जरी घरों की बिक्री स्पष्ट रूप से प्रभावित नहीं हुई। हालांकि, सबसे उत्साहित भाव के लिए भी एक सहनशीलता की सीमा होती है।

एनारॉक के कंज्यूमर सेंटीमेंट सर्वे की रीडिंग से संकेत मिलता है कि अगर होम लोन की ब्याज दरें 9.5 फीसदी से ऊपर जाती हैं, तो हाउसिंग डिमांड में काफी कमी आने की उम्मीद की जा सकती है। एनारॉक के अनुसार, 2022 में लॉन्च की प्रवृत्ति की गणना सावधानी के साथ की गई थी, डेवलपर्स बाजार में अधिक इन्वेंट्री डालने से परहेज कर रहे थे, विशेष रूप से पहले से ही प्रचुर मात्रा में आपूर्ति वाले बाजारों में।

आसन्न मंदी

2023 में एक आसन्न अमेरिकी मंदी, अगर यह अभी संभव दिखती है, तो आवास की मांग को कम से कम मामूली रूप से प्रभावित करेगी। आईटी / आईटीईएस के कम प्रवाह भारत को आउटसोर्स करते हैं और आगे की छंटनी यहां आवासीय अवशोषण पर अपनी छाप छोड़ेगी।

इस तथ्य के अलावा कि आईटी कर्मचारी यहां आवास की मांग का एक बड़ा हिस्सा योगदान करते हैं, तेज संघीय दरों का भारतीय शेयर बाजारों पर स्पष्ट प्रभाव पड़ता है। रेडी-टू-मूव-इन हाउसिंग 2023 में अधिकांश मांग को आकर्षित करना जारी रखेगी। नए लॉन्च के लिए खरीदारों का ध्यान प्रमुख और सूचीबद्ध खिलाड़ियों द्वारा परियोजनाओं से नहीं हटेगा।

कम स्टॉक आय विवेकाधीन खर्च और लंबी अवधि की वित्तीय प्रतिबद्धताओं के लिए भूख को दबाती है, विशेष रूप से लागत-गहन आवास क्षेत्र में जो होम लोन पर बचा रहता है। डेवलपर्स ने पहले ही इस संभावना पर विचार कर लिया है, जिससे उन्हें अधिक स्पष्टता उभरने तक नई आपूर्ति पर और भी कड़ा नियंत्रण रखना पड़ता है।

व्यावसायिक अचल संपत्ति

वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र का भाग्य 2023 में एक अच्छे संतुलन में है। यहां धूप की संभावना के साथ बादल छाए रहने का पूर्वानुमान है। एक वैश्विक मंदी के भारतीय वाणिज्यिक कार्यालय बाजार पर कई प्रत्यक्ष और महत्वपूर्ण प्रभाव होंगे। यह क्षेत्र घरेलू और अंतरराष्ट्रीय कॉर्पोरेट्स द्वारा विस्तार पर बहुत अधिक निर्भर करता है।

वर्तमान में, 70 प्रतिशत कार्यालयों पर विदेशी कंपनियों का कब्जा है, जो अच्छी गुणवत्ता वाले ग्रेड ए कार्यालयों के लिए उप-डॉलर के किराये जैसे लागत लाभों पर ध्यान केंद्रित करते हैं, और टियर II शहरों की तुलना में भारत में प्रति पूर्णकालिक कर्मचारी लगभग 80 प्रतिशत कम परिचालन लागत अमेरिका में, एनारॉक ने जोड़ा।

ऑफिस स्पेस के 70 फीसदी हिस्से पर विदेशी फर्मों का कब्जा है

वर्तमान में, 70 प्रतिशत कार्यालयों पर विदेशी कंपनियों का कब्जा है, जो अच्छी गुणवत्ता वाले ग्रेड ए कार्यालयों के लिए उप-डॉलर के किराये जैसे लागत लाभों पर ध्यान केंद्रित करते हैं, और भारत में प्रति पूर्णकालिक कर्मचारी लगभग 80 प्रतिशत कम परिचालन लागत पर ध्यान केंद्रित करते हैं।