RERA ट्रिब्यूनल ने कहा- वेस्टर्न स्प्रिंग्स ने घर खरीदने वालों के अधिकारों से समझौता किया

Hyderabad हैदराबाद: कमजोर तेलंगाना रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण ने विवादित वेस्टर्न स्प्रिंग्स परियोजना को छोड़ दिया, जो पुप्पलगुडा में एक विवादित भूमि पर बन रही है, जबकि प्राधिकरण ने निष्कर्ष निकाला है कि प्रमोटर ने संपत्ति के पंजीकरण पर निषेधाज्ञा और भूमि के स्वामित्व पर कई मामलों को छिपाकर "प्रत्यक्ष रूप से परियोजना की कानूनी स्थिति को प्रभावित किया और घर खरीदारों के अधिकारों से समझौता किया"। यह परियोजना विंडसर वेस्टर्न पार्क का हिस्सा है, जो एक मेगा वाणिज्यिक-सह-आवासीय परियोजना है, जिसका स्वामित्व कांग्रेस नेता और पूर्व सांसद गद्दाम रंजीत रेड्डी के बेटे गद्दाम राज आर्यन रेड्डी सहित कई लोगों के समूह के पास है। तेलंगाना रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण ने भी परियोजना के प्रमोटरों के खिलाफ गंभीर टिप्पणियां कीं, लेकिन भारी जुर्माना नहीं लगा सका क्योंकि न्यायाधिकरण के सदस्यों के बीच मतभेद था। तत्कालीन न्यायाधिकरण के अध्यक्ष न्यायमूर्ति ए. राजशेखर रेड्डी ने मात्र 1.11 करोड़ रुपये के जुर्माने की संस्तुति की थी, जबकि न्यायाधिकरण की सदस्य चित्रा रामचंद्रन ने प्रमोटरों की चूक की गंभीरता को देखते हुए 13.11 करोड़ रुपये के जुर्माने की संस्तुति की थी।

गौरतलब है कि वेस्टर्न स्प्रिंग्स एक बार फिर न्यायमूर्ति राजशेखर रेड्डी की जांच के दायरे में आया, जो अब लोकायुक्त हैं। यह मामला एक वकील द्वारा दायर शिकायत के बाद आया है, जिसमें तत्कालीन एचएमडीए अधिकारियों अरविंद कुमार और शिव बालकृष्ण के खिलाफ निषेधाज्ञा के बावजूद निर्माण की अनुमति देने के लिए कार्रवाई की मांग की गई थी।इस बीच, राज्य सरकार द्वारा समय-समय पर जारी किए गए निषेधात्मक आदेशों के बावजूद सर्वेक्षण संख्या 340, 341, 342 और 277 में संपत्तियों को पंजीकृत करने के लिए गंडीपेट के उप-पंजीयक अंजनेयुलु के खिलाफ भ्रष्टाचार और नियमों के जानबूझकर उल्लंघन की शिकायतें दर्ज की गईं, जिनमें से एक हाल ही में मई 2025 में जारी किया गया था। डेक्कन क्रॉनिकल द्वारा की गई पूछताछ में पता चला कि खाली की गई संपत्ति के दावेदारों में से एक, मूल आवंटी वासुदेव खेमचंद के पोते जयकुमार तौरानी ने परियोजना प्रमोटरों द्वारा वेस्टर्न स्प्रिंग्स के शीर्षक और सरकार के निषेधात्मक आदेशों पर मुकदमेबाजी को छिपाने के खिलाफ टीजीआरईआरए में शिकायत दर्ज कराई थी। उन्होंने यह भी कहा कि भूमि पर शीर्षक का दावा करने वाले ओएस 91 ऑफ 2020 का फैसला एक सिविल कोर्ट में किया जा रहा है।

आरईआरए ने 11 लाख रुपये का जुर्माना लगाया और प्रमोटर को सभी मुकदमेबाजी और निषेधात्मक आदेशों को सार्वजनिक डोमेन में प्रकट करने का निर्देश दिया। आदेश से व्यथित होकर, तौरानी ने न्यायाधिकरण के समक्ष अपील करना पसंद किया, जिसने भवन निर्माण की अनुमति रद्द करने के उनके अनुरोध को अस्वीकार कर दिया, लेकिन परियोजना प्रमोटर के “गलत चूक” के स्पष्टीकरण से सहमत नहीं था। इसने प्रमोटर के खिलाफ गंभीर टिप्पणियां कीं, जिसने कहा कि न्यायाधिकरण में मामला दर्ज होने तक RERA के आदेशों का पालन नहीं किया। न्यायाधिकरण ने कहा कि तथ्यों को छिपाने के कारण, “संभावित खरीदार परियोजना को प्रभावित करने वाली कानूनी बाधाओं से अनजान रहे।” इसके अलावा, इसने कहा कि “कई खरीदारों ने अधूरी और भ्रामक जानकारी के आधार पर अनजाने में लेनदेन किया था। इस तरह के खुलासे में किसी भी तरह की गलत प्रस्तुति या महत्वपूर्ण तथ्यों को छिपाना गंभीर कानूनी परिणामों के साथ एक गंभीर विनियामक उल्लंघन है।”