संपत्ति कर और नाम परिवर्तन के लिए संशोधित शुल्क Tambaram निवासियों के लिए झटका

Chennai चेन्नई: तांबरम सिटी म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन (TCMC) ने अपने जोड़े गए क्षेत्रों और तांबरम कॉर्पोरेशन के पहले से ही अधीन क्षेत्रों के बीच एकरूपता लाने के लिए संपत्ति कर में नाम परिवर्तन के लिए संशोधित शुल्क लागू किया है। हालाँकि संशोधित शुल्क को परिषद द्वारा अनुमोदित किया गया था और 1 अप्रैल, 2022 को लागू हुआ, लेकिन निगम और जनता के बीच संचार की कमी के कारण नाम परिवर्तन के लिए आवेदन करते समय लोग आश्चर्यचकित हो रहे हैं। क्रोमपेट (पूर्व में पल्लवरम नगर पालिका के अधीन) के एक निवासी ने हाल ही में 42 लाख रुपये में एक फ्लैट खरीदा था।

जब उन्होंने संपत्ति कर रसीद पर अपना नाम अपडेट करने के लिए TCMC से संपर्क किया, तो उन्हें इस सेवा के लिए 20,000 रुपये का शुल्क लगने पर आश्चर्य हुआ। इससे पहले, पल्लवरम नगर पालिका के तहत, इस तरह के अनुरोध के लिए कोई शुल्क नहीं था। दूसरी ओर, TCMC में हाल ही में विलय किए गए एक अन्य क्षेत्र अनकापुथुर में एक खरीदार ने अपनी संपत्ति पर नाम बदलने के लिए 10,000 रुपये का भुगतान किया, जिसकी कीमत 36 लाख रुपये थी। यह पूर्ववर्ती अनकापुथुर नगरपालिका में संपत्ति के पंजीकृत मूल्य के लिए 1,000 रुपये प्रति लाख के पहले के शुल्क की तुलना में कम है, जो 36,000 रुपये तक होता था।

चूंकि वे नए टैरिफ ढांचे से अनभिज्ञ थे, इसलिए कुछ क्षेत्रों के निवासी टैरिफ में अप्रत्याशित गिरावट से खुश हैं, जबकि अन्य लोग शुल्क में वृद्धि से अनजान हैं।

टीसीएमसी के सूत्रों के अनुसार, संशोधित टैरिफ कई नए एकीकृत स्थानीय निकायों, जैसे पम्मल, पल्लवपुरम, अनकापुथुर और सेम्बक्कम नगर पालिकाओं, साथ ही मदमपक्कम, चितलापक्कम, थिरुनीरमलाई, पेरुंगुलाथुर और पीरकंकरनाई नगर पंचायतों में अलग-अलग दरों को सुव्यवस्थित करने के लिए पेश किया गया था। इन क्षेत्रों में पहले संपत्ति कर में नाम परिवर्तन के लिए टैरिफ की एक अलग श्रेणी थी- बिना किसी शुल्क से लेकर संपत्ति के पंजीकृत मूल्य का एक प्रतिशत तक।

TCMC ने टैरिफ संशोधित करने से पहले जनता की राय मांगी थी, जिसमें केवल एक आपत्ति और सुझाव प्राप्त हुआ, जिसे परिषद की अंतिम मंजूरी से पहले संबोधित किया गया।

अधिकारियों ने जोर देकर कहा कि तमिलनाडु जिला नगर पालिका अधिनियम, 1920 की धारा 306 के तहत, स्थानीय निकायों को परिषद की मंजूरी के साथ टैरिफ संशोधित करने का अधिकार है। उन्होंने TCMC के विस्तारित अधिकार क्षेत्र में बुनियादी ढांचे को बेहतर बनाने के लिए धन की आवश्यकता का हवाला देते हुए संशोधित टैरिफ को उचित ठहराया। नए टैरिफ के कार्यान्वयन के बाद से, लगभग 2,500 संपत्ति खरीदारों ने अपने संपत्ति कर रिकॉर्ड अपडेट किए हैं। हालांकि, वीएस जयरामन जैसे निवासियों ने TCMC की फीस की तुलना चेन्नई कॉर्पोरेशन (CC) से करते हुए चिंता जताई है। उन्होंने कहा कि निगम खरीद के तीन महीने के भीतर शीर्षक हस्तांतरण के लिए शुल्क नहीं लेता है, उस अवधि से अधिक देरी के लिए केवल 50 रुपये का विलंब शुल्क है। उन्होंने TCMC से एक समान मॉडल अपनाने का आग्रह किया, यह तर्क देते हुए कि एक नए नामित निगम के रूप में, TCMC को अपनी प्रथाओं को अन्य प्रमुख शहरी निकायों के साथ संरेखित करना चाहिए।

नाम न बताने की शर्त पर सत्तारूढ़ डीएमके पार्षदों के एक वर्ग ने तर्क दिया कि संशोधित टैरिफ़ ज़रूरी हो सकता है, लेकिन निगम संशोधन के पीछे के तर्क को जनता तक पर्याप्त रूप से पहुँचाने में विफल रहा। उन्होंने कहा, "अब पार्षदों को बिना किसी उचित स्पष्टीकरण के संपत्ति खरीदारों के गुस्से का सामना करना पड़ रहा है।" टीसीएमसी में विपक्षी फ़्लोर लीडर सेलयूर जी शंकर ने नई फीस की आलोचना करते हुए कहा, "टीसीएमसी ने शुल्कों को हज़ारों में बढ़ा दिया है, फिर भी बुनियादी ढांचे में कोई सुधार नहीं हुआ है। बढ़ी हुई टैरिफ़ ने संपत्ति खरीदारों पर बोझ बढ़ा दिया है।"