खरीदारों को खुली जगह देने में प्रमोटर विफल: रेरा ने खारिज की याचिका

यह स्पष्ट करते हुए कि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम 2016, तमिलनाडु रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण (TNREAT) के शुरू होने की तारीख से पहले संबंधित स्थानीय निकायों को सड़कों और खुली जगहों को उपहार में नहीं देने पर एक परियोजना को आरईआरए पंजीकरण से छूट नहीं दी जाएगी। ) ने एक प्रमोटर द्वारा दायर अपील को खारिज कर दिया है।

तमिलनाडु रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (TNRERA) में श्री नारायण फाउंडेशन के खिलाफ 10 शिकायतकर्ताओं ने शिकायत दर्ज कराई है। शिकायत के अनुसार, शिकायतकर्ताओं ने कुड्डालोर जिले के सेपक्कम गांव में प्रमोटर द्वारा विकसित एक परियोजना में आवासीय भूखंड बुक किए। उन्होंने कहा कि 1,200 वर्ग फुट की लागत 54,000 रुपये तय की गई थी और खरीदारों को रुपये का भुगतान करने की अनुमति दी गई थी। 2,000 प्रति माह 27 महीने के लिए।

परियोजना 2010 में शुरू हुई और प्रमोटर ने समाचार पत्रों के माध्यम से और हैंडबिल वितरित करके योजना के बारे में व्यापक प्रचार किया। लगभग 1,000 ग्राहक (खरीदार) इस योजना में शामिल हुए और अपने प्लॉट बुक किए। उनमें से कुछ ने एक से अधिक प्लॉट बुक कर लिए। इसी तरह शिकायतकर्ताओं ने भी प्लॉट बुक कराकर 2012 तक सभी किश्तों का भुगतान कर दिया।

बाद में 2016 के दौरान, राज्य सरकार ने अनिवार्य रूप से प्राप्त करने के लिए डीटीसीपी से अनुमोदन किया। सड़क की चौड़ाई में वृद्धि और सामान्य क्षेत्र के आवंटन के कारण पूरे लेआउट को पुनर्व्यवस्थित करने के कारण भारी नुकसान का हवाला देते हुए, प्रमोटर ने खरीदारों से अतिरिक्त 90,000 रुपये की मांग की।

पक्षों को सुनते हुए, TNRERA ने एक आदेश पारित किया, जिसमें प्रमोटर को 31 दिसंबर से पहले 54,000 रुपये के पूर्ण बिक्री विचार में विफल रहने वाले आवंटियों के नाम पर बिक्री विलेख निष्पादित करने का निर्देश दिया गया था। हालांकि, प्रमोटर ने ट्रिब्यूनल के समक्ष अपील को प्राथमिकता दी।

"अपीलकर्ता (प्रवर्तक) अपने वादे से पीछे नहीं हट सकता है और प्रतिवादियों के पक्ष में बिक्री विलेख को निष्पादित करने और पंजीकृत करने के लिए किसी भी अतिरिक्त भुगतान पर जोर नहीं दे सकता है, जिन्होंने ईमानदारी से अपीलकर्ता के वादों पर विश्वास किया था और 10 साल से पहले अपनी मेहनत की कमाई का भुगतान किया था," ट्रिब्यूनल ने देखा।

ट्रिब्यूनल ने प्रवेश चरण में अपील को खारिज कर दिया और प्रमोटर को टीएनआरईआरए के निर्देशों का पालन करने का निर्देश दिया।