बॉम्बे HC ने बांद्रा के किरायेदार को 'असुरक्षित' इमारत में फ्लैट खाली करने का आदेश दिया

बॉम्बे हाई कोर्ट ने हाल ही में एक किरायेदार को टर्नर रोड पर 72 साल पुरानी बांद्रा (पश्चिम) इमारत में अपने फ्लैट के खाली कब्जे को 6 अक्टूबर तक मकान मालिक को सौंपने का निर्देश दिया था। , इसे C-1 श्रेणी, या 'खतरनाक और असुरक्षित' के रूप में लेबल करना। एचसी ने कहा कि इस तरह के सौंपने पर, मकान मालिक को "आपत्तिजनक संरचना और इमारत को तीन महीने के भीतर ध्वस्त करना है।"

इमारत- स्टेला मैरिस-- के दो पंख हैं। बी विंग के किरायेदार, जिसके पास केवल चार आवासीय फ्लैट हैं, ने इस साल जनवरी 2021 की तकनीकी सलाहकार समिति (टीएसी) समिति की रिपोर्ट को लागू करने के आदेश के लिए उच्च न्यायालय का रुख किया था, जिसमें बी विंग को सी 2-ए श्रेणी-मरम्मत योग्य बताया गया था। कोर्ट ने नियुक्त विशेषज्ञ रिपोर्ट में कहा- दोनों विंग 'सी1' और 'असुरक्षित'

जस्टिस आरडी धानुका और कमल खाता की एचसी बेंच ने यह भी स्पष्ट किया कि बी-विंग किरायेदार को अपने जोखिम पर फ्लैट पर कब्जा करने की अनुमति है जब तक कि खाली कब्जा नहीं दिया जाता है और किसी के मामले में निजी मकान मालिक या बीएमसी को जिम्मेदार नहीं ठहराएगा। अप्रिय घटना।

कोविड -19 महामारी से पहले, भवन के बी विंग के अन्य किरायेदारों, जिसमें ग्राउंड प्लस 3 मंजिल हैं, ने परिसर खाली कर दिया था, मकान मालिक ने एचसी को कहा।

किरायेदार ने 4 अगस्त को बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) द्वारा बी विंग को जारी एक छुट्टी और विध्वंस नोटिस को भी चुनौती दी। बीएमसी ने मकान मालिक रशीदा शेख को भी नोटिस जारी किया था, जिन्होंने अपने बेटे सलमान शेख को पावर ऑफ अटॉर्नी दी थी।

एचसी ने 11 अगस्त के आदेश में कहा, "हालांकि मरम्मत की जानी थी, टीएसी की रिपोर्ट के अनुसार, जिसे किसी भी पक्ष ने नहीं लगाया है, माना जाता है कि कोई मरम्मत नहीं की गई है।" बीएमसी तब पिछले महीने मुंबई नगर निगम अधिनियम की धारा 354 के तहत सी-1 श्रेणी के तहत भवन घोषित करते हुए किरायेदार और मालिकों को सात दिनों के भीतर खाली करने के लिए कहा। मकान मालिक ने अपने वकील अशरफ अहमद शेख के माध्यम से कहा कि उसने पहले ही उसका परिसर खाली कर दिया है। शेख और किरायेदार के वकील एन वी गवारे पाटिल ने तब संयुक्त रूप से सहमति व्यक्त की कि एचसी एक स्ट्रक्चरल ऑडिटर को निरीक्षण, परीक्षण और एक रिपोर्ट प्रस्तुत करने के लिए नियुक्त करता है कि क्या "अपमानजनक संरचना को सी -1 या सी -2-ए के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है"। अदालत ने 11 अगस्त को शेतगिरी एंड एसोसिएट्स को स्ट्रक्चरल ऑडिटर नियुक्त किया और तीन सप्ताह में रिपोर्ट मांगी। दोनों पक्ष न्यायालय द्वारा नियुक्त लेखापरीक्षक की रिपोर्ट का पालन करने पर सहमत हुए।

रिपोर्ट सौंपे जाने पर कहा गया कि स्टेला मैरिस की दोनों शाखाएं सी-1 श्रेणी में हैं। विंग ए में ग्राउंड प्लस 2 मंजिल हैं। 13 सितंबर को अपने आदेश में, जस्टिस धानुका और खाटा की एचसी बेंच ने कहा, "रिपोर्ट का एक अवलोकन इंगित करता है कि अपमानजनक इमारत को मैसर्स शेटगिरी एंड एसोसिएट्स द्वारा सी -1 श्रेणी के रूप में वर्गीकृत किया गया है, जो गंभीर रूप से व्यथित है और टिकाऊ नहीं है। स्थिति और यह भी राय है कि भवन संरचनाएं सी-1 श्रेणी के तहत दोनों पर कब्जा करने के लिए सुरक्षित नहीं पाई जाती हैं।''

शेटगिरी रिपोर्ट में कहा गया है कि कंक्रीट और सुदृढीकरण की समग्र स्थिति निर्धारित करने के लिए कार्बोनेशन परीक्षण, आधा सेल क्षमता और रिबाउंड हैमर, अल्ट्रासोनिक पल्स वेलोसिटी, रासायनिक विश्लेषण और कोर संपीड़न परीक्षण किए गए। रिपोर्ट में कहा गया है कि "इमारत संरचना (दोनों पंख) को तुरंत खाली कर दिया जाना चाहिए और इसे तुरंत ध्वस्त कर दिया जाना चाहिए" क्योंकि यह "खराब" और कब्जा करने के लिए "सुरक्षित नहीं" पाया जाता है।

एचसी ने 13 सितंबर को शुरू में किरायेदार को 26 सितंबर तक कब्जा सौंपने का निर्देश दिया था, 23 सितंबर को अपने आदेश में संशोधन किया और वृद्धावस्था की याचिका पर 6 अक्टूबर तक का समय दिया।

एचसी ने यह भी कहा कि कब्जा सौंपने से किरायेदारी अधिकारों के उनके दावे पर कोई असर नहीं पड़ेगा। मकान मालिक ने कहा था कि स्मॉल कॉज कोर्ट में बेदखली की प्रक्रिया लंबित है। एचसी ने कहा कि फ्लैट सौंपने से किरायेदार और मकान मालिक के बीच अन्य प्रतिद्वंद्वी कार्यवाही प्रभावित नहीं होगी क्योंकि किरायेदार ने मकान मालिक के स्वामित्व पर भी विवाद किया है।

डिब्बा:

भवन को टीएसी द्वारा 19.01.2021 को सी2ए घोषित किया गया जिसका अर्थ है बेदखली और मरम्मत।

19 मई 2021 को बीएमसी ने 30 दिनों में बी विंग को खाली करने और मरम्मत करने के लिए बीएमसी अधिनियम के किरायेदार, रहने वाले और मकान मालिक यू / एस 354 को नोटिस जारी किया।

बाद में बीएमसी ने मकान मालिक, मूल किरायेदार और वास्तविक कब्जे वाले के खिलाफ आपराधिक मुकदमा शुरू किया

किरायेदार ने मार्च 2022 में बॉम्बे एचसी को स्थानांतरित कर दिया।

27 जुलाई 2022 को बीएमसी ने फिर से बी विंग का दौरा किया और इसे सी 1 के रूप में घोषित किया जिसमें सी-1 श्रेणी के भवन के लिए अपने नीतिगत दिशानिर्देशों को लागू करने के लिए तत्काल छुट्टी और विध्वंस की आवश्यकता थी क्योंकि लंबे समय तक कोई मरम्मत नहीं की गई थी क्योंकि "इमारत अत्यधिक खराब हो गई थी।

4 अगस्त बीएमसी ने जारी किया 7 दिन में भवन खाली करने का नोटिस

किरायेदार ने अपनी याचिका में C1 नोटिस को भी चुनौती दी है।

उच्च न्यायालय ने शेटगिरी एंड एसोसिएट्स को स्वतंत्र लेखा परीक्षक के रूप में नियुक्त किया;

एचसी को सौंपी गई और 12 सितंबर की तारीख की रिपोर्ट ने ए (जो कब्जे में है) और बी विंग दोनों को सी 1 घोषित किया और "उपयोग करने के लिए उपयुक्त नहीं है और उपयोगकर्ताओं और कब्जाधारियों या सामान्य राहगीरों को बड़े पैमाने पर किसी भी दुर्घटना को रोकने के लिए तुरंत खाली करने की आवश्यकता है। …''

13 सितंबर: हाईकोर्ट ने किराएदार को खाली करने और मकान मालिक को 3 महीने में बी विंग को गिराने का निर्देश दिया; HC ने कोई आदेश पारित नहीं किया है