रेरा ने बिल्डरों को कर्नाटक में परियोजनाओं के लिए ऋण निर्दिष्ट खातों में जमा करने का आदेश दिया

बेंगलुरु: बिल्डरों को आवासीय परियोजनाओं के लिए ऋण के माध्यम से जुटाए गए धन को अन्यत्र खर्च करने से रोकने के लिए, कर्नाटक रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (के-रेरा) ने हाल ही में प्रमोटरों के लिए केवल रेरा-नामित बैंक खातों में पैसा जमा करना अनिवार्य कर दिया है। अधिकारियों ने कहा कि यह कदम घर खरीदारों को आश्वस्त करेगा कि परियोजना के लिए संसाधनों का बिल्डरों द्वारा उचित उपयोग किया गया है। RERA ने इस संबंध में सभी रियल एस्टेट प्रमोटरों, सभी बैंकों के क्षेत्रीय प्रबंधकों और कर्नाटक राज्य चार्टर्ड अकाउंटेंट्स एसोसिएशन के अध्यक्ष को आदेश जारी किया है।

आदेश में कहा गया है कि चार्टर्ड अकाउंटेंट की रिपोर्ट से पता चला है कि कई प्रमोटर परियोजनाओं के साथ-साथ अपार्टमेंट/इकाइयों को गिरवी रखकर वित्तीय संस्थानों, बैंकों या अन्य स्रोतों से पैसा उधार ले रहे थे। इसमें कहा गया है, "कुछ मामलों में, परियोजना की भूमि और इकाइयों को गिरवी रखकर उधार ली गई धनराशि का उपयोग परियोजना के उद्देश्य के लिए नहीं किया जाता है।"

रेरा के एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा कि प्रमोटर किसी परियोजना के लिए खरीदारों से पहले ही धन जुटा लेते हैं और फिर बैंकों से भी उधार लेते हैं, कभी-कभी संसाधनों को दोगुना कर देते हैं। उन्होंने कहा, "इसे प्रमोटर द्वारा संचालित अन्य परियोजनाओं में लगा दिया जाता है।"

निर्देश में कहा गया है कि प्रमोटर इस उद्देश्य के लिए उधार ली गई पूरी राशि परियोजना के निर्दिष्ट खाते में जमा करेगा और जमा की गई धनराशि का उपयोग और निकासी केवल संबंधित परियोजना के विकास के उद्देश्य के लिए की जाएगी। प्रत्येक पंजीकृत RERA परियोजना के लिए RERA खाता विवरण K-RERA वेबसाइट पर उपलब्ध है।

अधिकारी ने कहा कि पैसा केवल चार्टर्ड अकाउंटेंट, प्रोजेक्ट के आर्किटेक्ट और इंजीनियर की सहमति से ही निकाला जा सकता है और इस्तेमाल किए गए पैसे का विवरण तिमाही आधार पर प्राधिकरण के साथ अपडेट करना होगा। 6 नवंबर, 2019 को एक आदेश में, रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी ने खरीदारों के लिए खरीदारों से एकत्रित धन का 70% निर्दिष्ट खाते में जमा करना अनिवार्य कर दिया था। आदेश में उन प्रमोटरों के लिए 19 अक्टूबर की समय सीमा भी निर्दिष्ट की गई है, जिन्होंने परियोजनाओं के लिए पैसा उधार लिया था, लेकिन इसका उपयोग आरईआरए नामित खाते में जमा करने के लिए नहीं किया था।

इस कदम का स्वागत करते हुए, कर्नाटक होम बायर्स फोरम के संयोजक, धनंजय पद्मनाभचर ने द न्यू इंडियन एक्सप्रेस को बताया, “यह देखना अच्छा है कि रेरा कर्नाटक प्रमोटरों द्वारा गिरवी रखी गई धनराशि को नामित खाते में जमा करने और विकास के लिए इसका उपयोग सुनिश्चित करके अधिक पारदर्शिता लाने की कोशिश कर रहा है। ” हालांकि, उन्होंने सवाल उठाया कि बिक्री समझौतों को निष्पादित करने के बाद प्रमोटरों को संपत्ति गिरवी रखने की अनुमति क्यों दी गई। “रेरा की धारा 17 के तहत संपत्ति कभी भी आवंटियों के संघ को हस्तांतरित नहीं होती है। भविष्य में, खरीदारों को अपनी संपत्तियों के लिए कष्ट सहना होगा और कानूनी लड़ाई लड़नी होगी,'' उन्होंने बताया।