भूमि स्वामी पर भी राहत देने का दायित्व

बेंगलुरू में विलंबित आवास परियोजना से संबंधित एक महत्वपूर्ण फैसले में, राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग ने आदेश दिया है कि घर खरीदारों को मुआवजे का भुगतान करने का दायित्व डेवलपर के साथ-साथ एक भूस्वामी के साथ होता है यदि वे संयुक्त रूप से इसका निर्माण करते हैं।

इसे एक ऐतिहासिक फैसला बताते हुए, कर्नाटक होमबॉयर्स फोरम ने कहा कि यह इसी तरह के विवादों के लिए एक संदर्भ मामले के रूप में काम करेगा, और देश भर में रियल एस्टेट परियोजनाओं पर असर पड़ेगा।

यह आदेश मंगलवार (27 नवंबर) को सदस्य बिनॉय कुमार और सुदीप अहलूवालिया द्वारा 2017 में गुनजुर गांव के विनायका नगर में एनडी लॉरेल अपार्टमेंट के 52 घर खरीदारों द्वारा दायर एक मामले में जारी किया गया था। मार्च 2013 में पूरा होने का अनुमान है, परियोजना अभी भी अधूरी है, एक अधिभोग प्रमाण पत्र भी मकान मालिकों को नहीं दिया गया है।

घर खरीदारों की ओर से पेश एडवोकेट चंद्रचूड़ भट्टाचार्य ने कहा, 'हैंडओवर को पूरा हुए नौ साल हो चुके हैं। अधिभोग प्रमाण पत्र के बिना, यह केवल एक कागजी परियोजना बनकर रह जाती है। घर खरीदारों ने 50 लाख रुपये और 60 लाख रुपये के बीच का भुगतान किया है, और जो रिफंड चाहते हैं उन्हें 9 प्रतिशत वार्षिक ब्याज के साथ राशि दी जाएगी, जबकि जो परियोजना को जारी रखना चाहते हैं उन्हें 8 प्रतिशत के साथ पैसे का भुगतान किया जाएगा। कब्जा प्रमाण पत्र सौंपे जाने तक देरी के सभी वर्षों के लिए ब्याज, उन्होंने कहा।

"लॉरेल के डेवलपर और उसे जमीन बेचने वालों दोनों पर जिम्मेदारी होगी," उन्होंने समझाया। कर्नाटक होमबॉयर्स फोरम के धनंजय पद्मनाभचर ने टीएनआईई को बताया, "रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण अधिनियम के तहत, भूमि मालिक भी देरी के लिए समान रूप से जिम्मेदार हैं। यह निर्णय अंततः रेरा अधिनियम के अनुरूप है।"

"मंत्री डेवलपर्स के खिलाफ हमारे मामले में, हमने जमींदारों इस्कॉन, इंडिया हेरिटेज ट्रस्ट और गोकुलम शेल्टर्स को पार्टी बनाया है। हमें उम्मीद है कि हमारे मामले में भी ऐसा ही फैसला आएगा।'

क्रेडिट: newindianexpress.com