स्वतंत्र मंजिलों का पंजीकरण क्रम में नहीं: ऑडिट नोट

एक ऑडिट नोट में पाया गया है कि हरियाणा में आवासीय भूखंडों पर स्वतंत्र मंजिल-वार पंजीकरण हरियाणा अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1983 का उल्लंघन है।

11 नवंबर, 2008 को सीएम की अध्यक्षता में हुई बैठक में नगरपालिका क्षेत्रों, हरियाणा शहरी विकास प्राधिकरण (एचएसवीपी) सेक्टरों और टाउन एंड कंट्री प्लानिंग डिपार्टमेंट (टीसीपीडी) में लाइसेंस प्राप्त स्वतंत्र मंजिलों के पंजीकरण की अनुमति देने का निर्णय लिया गया था। कुछ शर्तों के साथ क्षेत्र.

शर्तों में मौजूदा सेक्टरों में फ्लोर एरिया रेशियो (एफएआर) में कोई बढ़ोतरी नहीं, प्लॉट का न्यूनतम आकार 180 वर्ग गज होना, पंजीकरण पर 1 प्रतिशत अतिरिक्त शुल्क लगाना और वसूलना शामिल था और इसका भुगतान एमसी को करना था। या बाहरी विकास की लागत चुकाने के लिए संपत्ति के स्थान के आधार पर, राजकोष के माध्यम से एचएसवीपी।

इस बात पर भी सहमति हुई कि अपार्टमेंट अधिनियम में संशोधन की आवश्यकता है। हालाँकि, 2009 में, यह निर्णय लिया गया कि अधिनियम में संशोधन वांछनीय नहीं था क्योंकि फर्श अधिनियम में परिभाषित स्वतंत्र अपार्टमेंट नहीं थे, बल्कि आवासीय भूखंड के भीतर केवल स्वतंत्र फर्श थे। ड्राफ्ट ऑडिट रिपोर्ट में कहा गया है कि अधिनियम की विशेषताएं "परिचालन संबंधी कठिनाइयां" नहीं हैं, जैसा कि टीसीपीडी ने कहा है, बल्कि अंतर्निहित साधन हैं जिनके माध्यम से सामान्य सुविधाओं के साथ-साथ इमारत से जुड़ी भूमि में एक अपार्टमेंट मालिक का अविभाजित हित सुनिश्चित किया जाता है।

प्रधान महालेखाकार द्वारा किए गए ऑडिट से पता चला कि फर्श-वार पंजीकरण की प्रारंभिक मंजूरी केवल 180 वर्ग गज क्षेत्रफल वाले भूखंडों के लिए दी गई थी, लेकिन बड़खल में 37 मामले ऐसे थे जहां भूखंड का आकार कम था, और एक मामले में यह 42 वर्ग गज था, जिसका क्षेत्रफल 350 वर्ग फुट था।

विभाग ने अभी तक जवाब नहीं दिया है। ऑडिट के निष्कर्षों को उस विशेषज्ञ समिति के साथ कभी साझा नहीं किया गया, जिसने सेवानिवृत्त आईएएस पी राघवेंद्र राव की अध्यक्षता में स्टिल्ट-प्लस-चार मंजिलों की जांच की थी।

अन्य मुद्दों के अलावा, ऑडिट में बताया गया कि राज्य के 19 जिलों में 2011-12 से 2021-22 तक 53,937 फ्लोर-वार पंजीकरण किए गए। 30,000 करोड़ रुपये से अधिक के लेनदेन के एवज में बुनियादी ढांचे को मजबूत करने के लिए विकासशील एजेंसियों को 1 प्रतिशत शुल्क 307 करोड़ रुपये जमा करना था, लेकिन ऐसा नहीं किया गया। रिपोर्ट में कहा गया है, "ऐसे छोटे, भूखंड वाले क्षेत्रों में विभाजन से उच्च घनत्व वाले जनसंख्या समूहों का निर्माण होगा और बुनियादी ढांचे में पूर्व वृद्धि की आवश्यकता होगी।"