आवासीय दुकानों पर जंत्री दरों में 20% की वृद्धि, संपत्ति कर यथावत रखें

जनता से रिश्ता वेबडेस्क। गुजरात में जंत्री दरों को दोगुना करने का राज्य भर के बिल्डरों ने विरोध किया है। स्टेट बिल्डर्स एसोसिएशन से जुड़े प्रमुख बिल्डरों ने सोमवार को स्वर्णिम कॉम्प्लेक्स में मुख्यमंत्री भूपेंद्र पटेल के साथ एक लंबी बैठक की और राज्य के स्थापना दिवस 1 मई से जंत्री दर को लागू करने के लिए तत्काल प्रभाव से जंत्री को दोगुना करने का निर्णय टाल दिया। और तब तक बाजार सर्वेक्षण के अनुसार जंत्री दरों को लागू करने और बिल्डरों को रियायतें देने की मांग की है कहा जाता है कि मुख्यमंत्री ने सबमिशन को शांति से सुना और जल्द ही सही निर्णय लेने का आश्वासन दिया।

बिल्डरों का मुख्य तर्क यह है कि बिल्डरों की लागत में वृद्धि के कारण काफी वृद्धि हुई है, उदाहरण के लिए 60 फ्लैटों और जंत्री रुपये की योजना में। स्थानीय व्यवस्था से सशुल्क एफएसआई खरीदते समय 10,000, वर्तमान में जंत्री के लेख का 40 प्रतिशत जो लगभग रु. नई व्यवस्था के अनुसार 4,000 सीधे चुकाने होते हैं और यह बोझ हजारों में नहीं बल्कि करोड़ों में होता है, इसलिए अगर बिल्डरों की दोहरी लागत मकान और दुकानों के खरीदार पर पड़ती है, तो उन्हें महंगाई में तगड़ा झटका लग रहा है, नतीजतन छोटे-मध्यम वर्ग की लागत 20 से 25 प्रतिशत तक उनकी क्षमता से अधिक होने से डेवलपर्स और ग्राहकों के बीच विवाद हो सकता है क्योंकि सौदों में देरी या ठप होने की संभावना है। इसलिए, इस तरह के लेनदेन को समय पर पूरा करने के लिए पर्याप्त समय उपलब्ध है, इसे ध्यान में रखते हुए 1 मई, 2023 से नया तंत्र लागू किया जाना चाहिए।

बिल्डरों ने एक और उदाहरण देते हुए कहा कि अफोर्डेबल हाउसिंग स्कीम में शत-प्रतिशत भुगतान चेक से होता है, लेकिन औसतन 40 लाख रुपए के मकान पर 40 लाख रुपए के दस्तावेज और मशीनरी की कीमत का अभी रजिस्ट्रेशन हो रहा है। 32 से 33 लाख रुपये है। अब जंत्री दोहरीकरण के साथ, घर की कीमत सीधे बढ़कर लगभग रु। हो गई। 64 लाख, तो रु। पिछले लेन-देन में 40 लाख रुपये की लागत सीधे 24 लाख रुपये बढ़ जाने के कारण छोटा आदमी इसे वहन नहीं कर पाएगा और उसका घर खरीदने का सपना धराशायी हो जाएगा।

बिल्डरों ने पुरानी शर्तों के तहत जमीन के हस्तांतरण में प्रीमियम की मौजूदा दर को 40 फीसदी से घटाकर 20 फीसदी करने और सिर्फ आवासीय और दुकानों के लिए जंत्री को बढ़ाकर 20 फीसदी करने की मांग की है. साथ ही सरकार से नगर निगम संपत्ति कर जो वर्तमान में जंत्री दर से जुड़ा हुआ है, का बोझ न बढ़ाकर आम लोगों को राहत देने को कहा है.

अंबाली में बाजार रेट सवा दो लाख है, लेकिन नई जंत्री का रेट बमुश्किल 24 हजार है!

कुछ बिल्डरों ने जंत्री दर को दोगुना करने के राज्य सरकार के फैसले का स्वागत किया है, लेकिन यह भी मांग की है कि कुछ विसंगतियों को देखते हुए कुछ क्षेत्रों में नई जंत्री दर को दोगुना किया जाए। बिल्डर वर्ग की इस विसंगति के संबंध में एक उदाहरण देते हुए वह कहते हैं कि अहमदाबाद शहर के अंबाली इलाके में टीपी नंबर-215 पर पुरानी जंत्री का रेट जो 100 रुपये है। 12 हजार, अब यह 100 प्रतिशत बढ़कर रु। 24 हजार, लेकिन इस क्षेत्र में प्रति यूनिट जमीन की कीमत दो से ढाई लाख रुपये तक चलती है, इसलिए जंत्री की दर दोगुनी होने के बावजूद यहां का बाजार भाव बहुत अधिक है। इसी तरह अहमदाबाद के थलातेज इलाके में पुरानी जंत्री का रेट 54,500 रुपये था, वह बढ़कर 50 रुपये हो गया। 1 लाख 9 हजार रुपए, लेकिन यहां की जमीन का बाजार भाव 1 लाख रुपए है। डेढ़ लाख से ज्यादा। राज्य सरकार द्वारा ऐसे दोषों को तत्काल प्रभाव से दूर किया जाना चाहिए और अन्य क्षेत्रों के बिल्डरों के साथ हुए अन्याय को सरकार द्वारा दूर किया जाना चाहिए। बिल्डरों का यह वर्ग डबल जंत्री के फैसले को फायदेमंद बताकर स्वागत कर रहा है क्योंकि इससे अर्थव्यवस्था में काले धन का प्रचलन कम होगा और सफेद धन का प्रचलन बढ़ेगा। यह तबका राज्य सरकार के फैसले का स्वागत करता है, लेकिन साथ ही चाहता है कि कुछ क्षेत्रों में जंत्री की कम दर की विसंगति को दूर किया जाए।

बिल्डरों की मांग: स्टैंप ड्यूटी 50 फीसदी कम करें, वहनीय 1 फीसदी

बिल्डरों ने मुख्यमंत्री से मांग की है कि अफोर्डेबल हाउसिंग स्कीम में पहली बार घर खरीदने वालों पर सिर्फ 1 प्रतिशत स्टांप ड्यूटी लागू की जाए और अन्य सभी योजनाओं में स्टांप ड्यूटी को मौजूदा 4.90 प्रतिशत से घटाकर 2.45 प्रतिशत किया जाए. . राज्य में स्टांप ड्यूटी का बोझ प्रॉपर्टी डेवलपर पर बहुत भारी है, अगर स्टांप ड्यूटी घटाई जाती है तो प्रॉपर्टी खरीदार पर बोझ कम होगा और उसे घर खरीदने के लिए प्रोत्साहन मिलेगा, साथ ही 1 फीसदी स्टांप ड्यूटी भी चार्ज हो रही है. अफोर्डेबल हाउसिंग में प्रथम क्रेता से सीधे तौर पर छोटे व्यक्ति पर प्रभाव पड़ेगा, यदि प्रथम क्रेता अपनी सम्पत्ति को क्रय कर अन्य को बेचता है तो उस लेन-देन में निर्धारित स्टाम्प शुल्क की निर्धारित दर वसूल की जायेगी। बिल्डरों ने यह भी कहा कि राज्य सरकार को स्टांप ड्यूटी के मामले में महाराष्ट्र का अनुकरण करना चाहिए। जहां स्टैंप ड्यूटी रुपये जितनी अधिक है। 10 हजार की वसूली हुई है।

हालांकि अधिकारी इस फैसले को सही ठहरा रहे हैं

मुख्यमंत्री ने गुजरात के बिल्डर्स एसोसिएशन के नेताओं के साथ बैठक की और मुख्य सचिव राजकुमार सहित कुछ वरिष्ठ अधिकारी भी मौजूद थे। उसके बाद मुख्यमंत्री ने राजस्व, नगरीय विकास, स्टांप शुल्क व्यवस्था के उच्चाधिकारियों के साथ व्यापक बैठक की और इन अधिकारियों को बिल्डरों की मांगों को लेकर एक-दो दिन में त्वरित रिपोर्ट देने के निर्देश दिए. हालांकि इस बैठक में अधिकारियों ने जंत्री दोगुनी करने के फैसले को सही बताया