बेंगलुरु विकास प्राधिकरण नई सरकार के साथ परिसरों के नवीकरण के लिए परियोजना को आगे बढ़ा रहा है

अक्टूबर 2019 में पिछली राज्य सरकार द्वारा सार्वजनिक-निजी भागीदारी मॉडल पर बैंगलोर विकास प्राधिकरण (बीडीए) के सात वाणिज्यिक परिसरों के पुनर्निर्माण के साथ, किराये की आय में छह गुना वृद्धि अर्जित करने की प्राधिकरण की योजना को गंभीर झटका लगा। अब वह नई सरकार के माध्यम से अपनी योजना को पुनर्जीवित करने का प्रयास कर रही है।

इंदिरानगर में बीडीए कॉम्प्लेक्स

सूत्रों ने बताया कि बीडीए के शीर्ष अधिकारियों ने पिछले हफ्ते बेंगलुरु विकास मंत्री डीके शिवकुमार और सांसद डीके सुरेश से मुलाकात की और ठेकेदारों को सौंपे गए काम को आगे बढ़ाने की जरूरत पर जोर दिया। एचएसआर लेआउट, ऑस्टिन टाउन, कोरमंगला, विजयनगर, सदाशिवनगर और इंदिरानगर के प्रमुख क्षेत्रों में बीडीए कॉम्प्लेक्स में 566 दुकानें हैं। 30 साल पुरानी इन दुकानों में से कई की हालत दयनीय थी और उनसे सालाना किराया सिर्फ 7 करोड़ रुपये मिलता था।

अगले 30 वर्षों के लिए उनके पुनर्निर्माण और संचालन का अनुबंध 22 मार्च, 2019 को निजी कंपनियों को सौंप दिया गया था। 1 के फर्श क्षेत्र अनुपात को बढ़ाकर 3.5 कर दिया गया था, जिससे परिसरों में अधिक निर्मित क्षेत्र की पेशकश की गई, जिससे बहुमंजिला निर्माण की सुविधा मिली। एक सूत्र ने कहा, ''हमने 38.98 करोड़ रुपये कमाने की योजना बनाई जब वे पूरी तरह तैयार हो गए।''

जबकि इंदिरानगर कॉम्प्लेक्स का अनुबंध मेवरिक होल्डिंग्स को दिया गया था, शेष छह को एमएफएआर डेवलपर्स को सौंप दिया गया था। ठेकेदारों को उम्मीद थी कि वे इन इमारतों में लगभग 700 करोड़ रुपये का निवेश करेंगे और 30 वर्षों के लिए इनका मालिक बनेंगे।

“बीडीए को दुकानों के कब्जे वाली जगह के 30 प्रतिशत से राजस्व प्राप्त करना था, जबकि शेष 70 प्रतिशत निजी पार्टी को जाना था। केवल इंदिरानगर के साथ, बीडीए के लिए यह 35 प्रतिशत था, ”एक अन्य सूत्र ने कहा। इंदिरानगर में, बीडीए की किराये की कमाई 2 करोड़ रुपये से बढ़कर 20 करोड़ रुपये हो गई होगी।

“मार्च 2019 में अनुबंध दिए जाने और पूरा होने के लिए दो साल की समय सीमा निर्धारित किए जाने के बाद, इसे रोक दिया गया था। ठेकेदारों ने कब्जाधारियों के पुनर्वास पर अच्छी खासी रकम खर्च की थी। उनमें से 75% ने खाली कर दिया है, जबकि कुछ किराए के रूप में एक छोटी राशि का भुगतान करके जारी रखते हैं, ”एक अधिकारी ने कहा।

यहां रहने से इनकार करने वाले कुछ कब्ज़ेदारों से बीडीए सालाना केवल 30,000 रुपये कमाता है। “ठेकेदारों का चयन दो दौर की निविदाएं निकालने के बाद किया गया था। इसके साथ आगे बढ़ने से हमारे राजस्व को बढ़ाने में मदद मिलेगी, ”अधिकारी ने कहा।