सुप्रीम कोर्ट ने अपने अधिकार क्षेत्र में रेरा नियमों में विचलन पर राज्यों से तीन सप्ताह में जवाब मांगा

सुप्रीम कोर्ट ने शुक्रवार को सभी राज्य सरकारों को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) (रेरा) अधिनियम, 2016 और संबंधित नियमों और कानूनों के कार्यान्वयन में बताए गए विचलन और भिन्नताओं का जवाब तीन सप्ताह के भीतर देने को कहा।

जस्टिस डीवाई चंद्रचूड़ और जस्टिस एएस बोपन्ना की पीठ ने सभी राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों को तीन सप्ताह के भीतर केंद्रीय आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय को अपनी प्रतिक्रिया देने को कहा, ताकि वह अधिवक्ता देवाशीष भरुका के परामर्श से एक सारणीबद्ध चार्ट तरीके से विवरण को मिला सके। , जो एक न्याय मित्र के रूप में न्यायालय की सहायता कर रहा है और आगे का रास्ता सुझाता है।

पीठ ने 16 सितंबर को देश भर में एक मॉडल बिल्डर-खरीदार समझौते को लागू करने की मांग करने वाली याचिकाओं के एक बैच को सूचीबद्ध करते हुए कहा कि वह एमिकस क्यूरी के सुझावों के आधार पर सुनवाई की अगली तारीख को निर्देश पारित करेगी जिन्होंने विचलन की ओर इशारा किया था और अतिरिक्त सॉलिसिटर जनरल ऐश्वर्या भाटी, मंत्रालय की ओर से पेश हुईं और राज्यों को उन्हें लागू करने का निर्देश दिया। इसने कहा कि न्याय मित्र और एएसजी दोनों को स्थानीय आवश्यकताओं के अनुसार कुछ विचलन करने के लिए कुछ हद तक लचीलेपन को छोड़कर राज्य सरकारों की प्रतिक्रियाओं के आधार पर एक मॉडल बिल्डर-खरीदार समझौता तैयार करना चाहिए।

इस संबंध में एक प्रमुख याचिका दायर करने वाले अधिवक्ता अश्विनी उपाध्याय ने शुरुआत में कहा कि अदालत को देश भर में एक राष्ट्र-एक बिल्डर-खरीदार समझौते को अपनाने के लिए निर्देश पारित करना चाहिए।

उन्होंने सुझाव दिया कि जैसे शीर्ष अदालत ने प्रकाश सिंह मामले में देश भर में पुलिस महानिदेशक की नियुक्ति पर एक समान निर्देश पारित किया था, उसी तरह मॉडल बिल्डर-क्रेता समझौते के प्रारूप को लागू करने के निर्देश मामले में पारित किए जाने चाहिए।

उपाध्याय ने कहा कि कोई दिल्ली या मुंबई में संपत्ति खरीदता है, समझौता समान होना चाहिए, और नियम और शर्तें भी समान होनी चाहिए। बेंच ने कहा कि चीजें उतनी आसान नहीं हैं, जितनी दिखती हैं।

भरुका ने पीठ के सामने एक चार्ट पेश किया और बताया कि कई राज्यों ने अपनी स्थानीय जरूरतों के आधार पर अपने स्थानीय कानूनों में विचलन किया है जबकि कई ने कोई विचलन नहीं किया है। उन्होंने कहा कि उनके चार्ट में विचलन के आधार पर विभिन्न श्रेणियां बनाई गई हैं।

महाराष्ट्र के स्थायी वकील सचिन पाटिल ने कहा कि उनके स्थानीय अचल संपत्ति कानूनों में जो भी विचलन है, उसे रेरा के अनुरूप लाया जाएगा। उन्होंने स्वीकार किया कि स्थानीय आवश्यकताओं और नगरपालिका कानूनों के आधार पर कुछ स्थानीय स्तर के विचलन हैं, जिन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए।

पीठ ने कहा कि वह न्याय मित्र द्वारा जमा किए गए नोट पर राज्य सरकारों से जवाब मांग रही है और वे मंत्रालय को अपना जवाब सौंपेंगे जो भरूका के परामर्श से आगे का रास्ता सुझाएगा। 18 अप्रैल को, शीर्ष अदालत ने सभी राज्यों के मुख्य सचिवों को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) (रेरा) अधिनियम, 2016 और उनके अधिकार क्षेत्र में संबंधित नियमों के कार्यान्वयन पर केंद्र द्वारा उठाए गए प्रश्नों का जवाब देने के लिए कहा।

इसने कहा था कि मार्च 2022 में केंद्र ने सभी राज्यों को पत्र लिखकर रेरा अधिनियम के तहत अधिसूचित बिक्री नियमों के समझौते और उनके अनुपालन के बारे में कुछ जानकारी मांगी थी, लेकिन अब तक केवल पांच राज्यों ने इसका जवाब दिया है। इसने भाटी और भरूका को राज्यों से सभी प्रासंगिक जानकारी प्राप्त करने के बाद स्थिति रिपोर्ट दाखिल करने के लिए कहा था। 14 फरवरी को, शीर्ष अदालत ने केंद्र को यह जांचने का निर्देश दिया कि क्या रेरा अधिनियम के तहत विभिन्न राज्यों द्वारा बनाए गए नियम अनुरूप हैं और घर खरीदारों के हित में हैं।

इसने केंद्र को यह जांचने के लिए तीन महीने का समय दिया था कि क्या 2016 में केंद्र द्वारा बनाए गए नियमों में राज्यों द्वारा बनाए गए नियमों में कोई विचलन है और मई 2022 के पहले सप्ताह तक रिपोर्ट पेश करने के लिए।

इसने उपाध्याय की याचिका पर अधिवक्ता देवाशीष भरुका को एमिकस क्यूरी के रूप में नियुक्त किया था, जिसमें घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए एक बिल्डर-खरीदार समझौते को लागू करने की मांग की गई थी और उनसे राज्यों द्वारा बनाए गए नियमों की जांच के लिए केंद्रीय आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय की सहायता करने का अनुरोध किया था। .

शीर्ष अदालत ने नोट किया था कि केंद्र सरकार ने सभी राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों के साथ आरईआरए लागू होने के बाद 2016 में 'बिक्री के लिए समझौते' का मसौदा साझा किया था और वर्तमान में पश्चिम बंगाल, जम्मू और कश्मीर और कुछ उत्तर-पूर्वी राज्यों को अभी तक साझा नहीं किया गया है। नियमों को सूचित करें।

इसने कहा था कि कुछ स्थानीय स्थितियां हो सकती हैं जिन पर राज्यों को ध्यान देने की आवश्यकता है, लेकिन अधिकांश नियम 2016 के केंद्र के मसौदे के नियमों के अनुपालन में होने चाहिए।

17 जनवरी को, शीर्ष अदालत ने मध्यम वर्ग के घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए एक मॉडल बिल्डर-खरीदार समझौते की आवश्यकता पर जोर दिया और केंद्र से रेरा के प्रावधानों के तहत एक समान नियम बनाने पर विचार करने को कहा। शीर्ष अदालत ने कहा था कि वह चाहती है कि केंद्र इसे राज्यों पर छोड़ने के बजाय मॉडल बिल्डर-खरीदार समझौता और मॉडल एजेंट-खरीदार समझौता करे जो पूरे देश के लिए लागू होगा।