आवासीय संपत्ति की कीमतें साल-दर-साल 6% बढ़ीं, गुरुग्राम में सबसे अधिक 12%

भारत में आवासीय संपत्ति बाजार मूल्य अप्रैल-जून 2023 तिमाही के दौरान साल-दर-साल (वर्ष-दर-वर्ष) 6 प्रतिशत बढ़ गया, जिसमें गुरुग्राम 12 प्रतिशत सालाना दर के साथ सबसे आगे रहा। डिजिटल रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनी PropTiger.com ने अपनी रिपोर्ट में कहा कि आवास की मांग में वृद्धि के कारण कीमतों में वृद्धि हुई है।

समग्र बाज़ार रुझान

रिपोर्ट के अनुसार, आठ प्रमुख भारतीय शहरों में आवासीय संपत्तियों की भारित औसत कीमत अप्रैल-जून 2023 तिमाही के दौरान 7,000-7,200 रुपये प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 6 प्रतिशत अधिक है। इन शहरों में अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर), दिल्ली-राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (दिल्ली-एनसीआर) और पुणे शामिल हैं।

विकास वधावन, ग्रुप सीएफओ, आरईए इंडिया और बिजनेस हेड, प्रॉपटाइगर.कॉम कहते हैं: "हालांकि पूंजी मूल्यों में यह ऊपर की ओर रुझान निवेशकों को भारत के प्रमुख रियल एस्टेट बाजारों में आकर्षित कर रहा है, नई आपूर्ति में वृद्धि से मूल्य वृद्धि को कम करने में मदद मिल रही है।"

वधावन ने कहा कि आठ शहरों में आवास की बिक्री में 8 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि देखी गई, जो अप्रैल-जून 2023 तिमाही के दौरान 80,250 इकाइयों तक पहुंच गई, जो मुख्य रूप से मुंबई और पुणे की मांग से प्रेरित थी।

गुरूग्राम का विकास

एनसीआर में स्थित गुरुग्राम में सबसे ज्यादा 12 फीसदी की बढ़ोतरी देखी गई, जहां कीमतें 7,000-7,200 रुपये प्रति वर्ग फुट के बीच थीं।

सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड के प्रबंध निदेशक रवि अग्रवाल ने कहा, गुरुग्राम के संपन्न बुनियादी ढांचे, बढ़ते कारोबार, प्रचुर नौकरी के अवसर, फ्लैटों की कम आपूर्ति और दिल्ली और गुरुग्राम संपत्ति दरों के बीच पर्याप्त अंतर ने इसकी विशाल विकास क्षमता में योगदान दिया है।

आरईए इंडिया (प्रॉपटाइगर.कॉम, हाउसिंग.कॉम और मकान.कॉम) की शोध प्रमुख अंकिता सूद कहती हैं, ''ग्रेड ए वाणिज्यिक विकास के मामले में शहर का दबदबा कायम है, जिससे व्यवसाय के लिए शीर्ष विकल्प के रूप में इसकी स्थिति मजबूत हुई है। एक लहर प्रभाव के रूप में, गुरुग्राम संपत्ति बाजार में लक्जरी और मध्य-खंड आवास दोनों के लिए अच्छा रुझान देखा गया है।

हाल ही में, 8 जून, 2023 को, हरियाणा सरकार ने अपनी किफायती आवास नीति के तहत आवंटन दरों में 20 प्रतिशत की वृद्धि की, जिससे गुरुग्राम में आवंटन दरों में प्रभावी वृद्धि हुई।

रॉयल ग्रीन रियल्टी के एमडी यशांक वासन ने कहा कि इस कदम से गुरुग्राम में किफायती आवास को लाभ होगा और डेवलपर्स पर बोझ कम होगा, जिससे इस क्षेत्र में और अधिक विकास को बढ़ावा मिलेगा।

वे कहते हैं, "कच्चे माल की लागत में वृद्धि ने पिछली दरों पर किफायती आवास की पेशकश करना लगभग असंभव बना दिया है, जिससे यह नीति संशोधन रियल एस्टेट बाजार के लिए महत्वपूर्ण हो गया है।"

अन्य शहरों में मूल्य वृद्धि

बेंगलुरु ने 9 प्रतिशत की कीमत वृद्धि के साथ गुरुग्राम को पीछे छोड़ दिया, इसके बाद नोएडा 8 प्रतिशत की वृद्धि के साथ दूसरे स्थान पर रहा। अहमदाबाद में कीमत में साल-दर-साल 7 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, जिससे सभी शहरों में 3,700-3,900 रुपये प्रति वर्ग फुट की सबसे सस्ती कीमत की पेशकश की गई। दिल्ली-एनसीआर में 6 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई और यह 4,800-5,000 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गया। चेन्नई में कीमतों में मामूली 3 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई।

मुंबई और पुणे में कीमतों में 3 फीसदी की बढ़ोतरी दर्ज की गई. मुंबई की भारित औसत कीमत 10,100-10,300 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जबकि पुणे की दरें लगभग 5,600-5,800 रुपये प्रति वर्ग फुट थीं। क्रिसुमी कॉर्पोरेशन के प्रबंध निदेशक मोहित जैन ने कहा कि निर्माण लागत में वृद्धि और मांग में मजबूत पुनरुद्धार के कारण संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हुई है। उन्होंने आगे कहा, "कुछ स्थानों को छोड़कर, स्टील, सीमेंट आदि जैसे कच्चे माल की लागत में वृद्धि की तुलना में कीमतों में वृद्धि मामूली रही है।"