रियल एस्टेट डील: नया घर खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखें? आवश्यकतानुसार इन दस्तावेजों की जांच करें

नई दिल्ली: कोरोना के बाद अर्थव्यवस्था लगभग सामान्य हो गई है. इसके साथ ही घरों की बिक्री भी बढ़ने लगी है। वास्तव में घर से काम करने के इन दो वर्षों के दौरान हम में से कई लोगों ने घर के स्वामित्व की आवश्यकता को महसूस किया है, और ऐसी स्थिति में जब आप घर की तलाश कर रहे हैं तो घर या किसी अन्य प्रकार को खरीदने में उपयोग किए जाने वाले आवश्यक दस्तावेजों को जानना महत्वपूर्ण है। एक बिल्डर से अचल संपत्ति का।

जानकारों का कहना है कि कोई भी डील करने से पहले रियल एस्टेट की अच्छी तरह से जांच-पड़ताल करने की जरूरत है। इसमें सभी आवश्यक विवरण जैसे पृष्ठभूमि, नया फ्लैट या घर खरीदने से पहले जांच करने के लिए दस्तावेज, मालिक के बारे में जानकारी और यह देखने के लिए कि क्या संपत्ति किसी विवाद में शामिल नहीं है और बहुत कुछ शामिल है। उचित कानूनी सलाह, दस्तावेजों के सत्यापन और प्रासंगिक संपत्ति की जानकारी के सत्यापन के साथ, आप निश्चिंत हो सकते हैं कि निवेश करने से मन की शांति और सुरक्षा की भावना आती है। वे हमें दिखा रहे हैं कि संपत्ति खरीदने से

कोई भी सौदा करने से पहले संपत्ति के स्वामित्व के बारे में जानना बहुत जरूरी है। टाइटल डीड सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों में से एक है जिसे घर या कुछ और खरीदने से पहले सत्यापित किया जाना चाहिए। जो वास्तविक स्वामित्व दिखाने में मदद करता है। यह मालिक के अधिकारों और दायित्वों और गिरवीदार के अधिकारों को भी बताता है, यदि मालिक द्वारा यह सत्यापित करने के लिए आवश्यक है कि स्वामित्व हस्तांतरण, विभाजन, रूपांतरण, परिवर्तन आदि के संबंध में कोई समस्या नहीं है। यह जांचना भी अनिवार्य है कि जिस जमीन पर संपत्ति का निर्माण किया गया है, वह कानूनी रूप से खरीदी गई है या नहीं और क्या निर्माण दी गई अनुमतियों के अनुपालन में किया गया है।

लेआउट या साइट योजना की जांच करें

लेआउट योजनाओं को उपयुक्त योजना अधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए। ऐसे मामलों में घर खरीदारों को सावधान रहने की जरूरत है। क्योंकि ऐसे मामले सामने आए हैं जहां डेवलपर्स अतिरिक्त मंजिलों को जोड़कर या खुले क्षेत्रों को कम करके स्वीकृत लेआउट से विचलित हो गए हैं। यह एक महत्वपूर्ण पहलू है, जिसे संपत्ति की खरीद को अंतिम रूप देने से पहले क्रॉस-चेक किया जाना चाहिए। आमतौर पर भवन योजना को स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित किया जाता है। इसे साइट योजना के रूप में भी जाना जाता है और इस दस्तावेज़ में परियोजना का खाका, उपकरण और उपयोगिताओं का लेआउट शामिल है। कोई भी अनधिकृत या अतिरिक्त निर्माण बाद में विध्वंस या कब्जे से इनकार करने के जोखिम को कम करता है।

नगर पालिका के पास टैक्स जमा हुआ है या नहीं

मकान एक अचल संपत्ति है। वर्षों से नगर निगम इस पर कुछ कर या संपत्ति कर लगा रहा है। इसलिए कोई भी घर या अचल संपत्ति खरीदने से पहले यह जान लेना जरूरी है कि निगम का घर पर कोई कर्ज नहीं है। इसके लिए खरीदार को एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट की जांच करनी चाहिए। एक एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट यह साबित करता है कि आपके पास संपत्ति पर कोई वित्तीय और कानूनी भार नहीं है। यह उप रजिस्ट्रार के कार्यालय से प्राप्त किया जा सकता है, जहां संपत्ति पंजीकृत है। यह जांचने के लिए एक महत्वपूर्ण पहलू है क्योंकि यह 30 साल तक पीछे जा सकता है।

प्रारंभ प्रमाणपत्र

एक प्रारंभ प्रमाणपत्र को कभी-कभी निर्माण स्वीकृति प्रमाणपत्र के रूप में भी जाना जाता है। यह दस्तावेज अनिवार्य है। जब आप किसी डेवलपर से निर्माणाधीन संपत्ति खरीद रहे हों, तो उसके लिए पूछना न भूलें। चाहे वह किसी बिल्डर द्वारा बनवाया जाने वाला फ्लैट हो या भवन निर्माण के लिए प्लॉट। यह प्रमाण पत्र दर्शाता है कि इस निर्माण के लिए स्थानीय अधिकारियों से आवश्यक अनुमोदन प्राप्त कर लिया गया है। सभी लाइसेंस और अनुमति मिलने के बाद ही इसका निर्माण शुरू किया गया है