एनसीआर कार्यालय बाजार में शुद्ध अवशोषण में 61% की वृद्धि दर्ज की गई

India भारत: एनारॉक की एक रिपोर्ट में कहा गया है कि राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) के कार्यालय बाजार में शुद्ध अवशोषण में साल-दर-साल 61 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई है, जो शीर्ष 7 शहरों में सबसे अधिक है, जो 2024 में 9.5 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गया। इसने कहा कि विकास मुख्य रूप से वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) और प्रौद्योगिकी क्षेत्र की मजबूत मांग से प्रेरित है। सह-कार्य क्षेत्र ने कुल लेन-देन में 34 प्रतिशत का योगदान दिया, जो 2023 से 6 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है। इसके विपरीत, आईटी-आईटीईएस क्षेत्र की हिस्सेदारी 3 प्रतिशत घटकर 29 प्रतिशत हो गई, जबकि परामर्श व्यवसाय अधिभोगियों ने कुल लेनदेन में 12 प्रतिशत का योगदान दिया। रिपोर्ट के अनुसार, शहर के बाजार में नए कार्यालय निर्माण में कमी देखी गई, जो 2023 में 7.6 मिलियन वर्ग फुट की तुलना में 22 प्रतिशत घटकर 2024 में 5.9 मिलियन वर्ग फुट रह गई।

इस नियंत्रित नई आपूर्ति वृद्धि, मजबूत अवशोषण के साथ, औसत रिक्ति दरों में 2.6 प्रतिशत की कमी आई, जिससे वे 22.6 प्रतिशत पर आ गईं। भारत के अन्य प्रमुख कार्यालय बाजारों की तुलना में एनसीआर में अपेक्षाकृत उच्च रिक्ति स्तर बनाए रखने के बावजूद, रिक्ति दरों में कमी बाजार की बुनियादी बातों में सुधार का संकेत देती है। एनारॉक ग्रुप के एमडी-कमर्शियल लीजिंग एंड एडवाइजरी, पीयूष जैन ने कहा, "वर्ष 2024 कार्यालय रियल एस्टेट बाजार के लिए एक परिवर्तनकारी वर्ष के रूप में उभरा, जिसमें मजबूत अवशोषण, विविध क्षेत्रों द्वारा रणनीतिक विस्तार और प्रमुख बाजारों में मजबूत किराये की वृद्धि की विशेषता थी।

"एक उल्लेखनीय विशेषता शीर्ष 7 शहरों में लगभग 50 मिलियन वर्ग फुट का शुद्ध कार्यालय अवशोषण था, जिसमें एनसीआर ने कुल अवशोषण का 19 प्रतिशत हिस्सा हासिल किया।" ANAROCK ने इस बात पर प्रकाश डाला कि एनसीआर में औसत कार्यालय किराया दर साल-दर-साल 5 प्रतिशत बढ़कर 86 रुपये प्रति वर्ग फीट/माह हो गई, जो 2019 से लगातार 10 प्रतिशत की वृद्धि को दर्शाता है। प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में, नोएडा 6 प्रतिशत वार्षिक किराये की वृद्धि के साथ सबसे गतिशील सूक्ष्म बाजार के रूप में उभरा, हालांकि इसने 60-130 रुपये प्रति वर्ग फीट/माह के किराए के साथ सबसे किफायती बाजार के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखी।

भारत के शीर्ष 7 शहरों में शुद्ध कार्यालय अवशोषण लगभग 50 मिलियन वर्ग फीट तक पहुंच गया, जो 2023 में 38.64 मिलियन वर्ग फीट से साल-दर-साल 29 प्रतिशत की पर्याप्त वृद्धि दर्शाता है। रिपोर्ट में आगे कहा गया है कि सकारात्मक अवशोषण रुझान, विशेष रूप से सह-कार्य खंड में, साथ ही सूक्ष्म बाजारों में लगातार किराये की सराहना, एनसीआर के कार्यालय बाजार में मजबूत अधिभोगी विश्वास का संकेत देती है। हालांकि, नई परियोजनाओं के पूरा होने की धीमी गति और अभी भी उच्च रिक्ति दर, आने वाले समय में बाजार स्थिरीकरण के लिए चुनौतियां और अवसर दोनों प्रस्तुत करती हैं।