ई कर व्यवस्था के तहत हाउस प्रॉपर्टी से आय की गणना ऐसे करें

यदि आपके पास एक गृह संपत्ति है जो या तो किराये पर दी गई है या खाली है या स्व-कब्जे वाली है और आप एक वित्तीय वर्ष में नई कर व्यवस्था का विकल्प चुनना चाहते हैं, तो कुछ गणनाएं और महत्वपूर्ण पहलू हैं जिनके बारे में आपको जानकारी होनी चाहिए। का।

नई कर व्यवस्था

वित्त वर्ष 2023-24 (आयु 2024-25) से, नई कर व्यवस्था सभी करदाताओं के लिए डिफ़ॉल्ट कर व्यवस्था होगी। इसका मतलब यह है कि जब आप अगले साल अपना आयकर रिटर्न दाखिल करेंगे तो नई कर व्यवस्था का चयन अपने आप हो जाएगा। अगर आप पुरानी टैक्स व्यवस्था को जारी रखना चाहते हैं तो आपको विशेष रूप से इसका विकल्प चुनना होगा।

इसके अलावा नई कर व्यवस्था के तहत, करदाता को कई कटौतियों को छोड़ना होगा जो पुरानी कर व्यवस्था के तहत उपलब्ध हैं। इसलिए, एनपीएस में नियोक्ता के योगदान में कटौती, वेतनभोगी कर्मचारियों के लिए मानक कटौती जैसी कुछ कटौतियों को छोड़कर, आप किसी भी अन्य कटौती का दावा नहीं कर पाएंगे। उदाहरण के लिए, लोकप्रिय धारा 80सी कटौती, जिसका दावा कुछ निवेश और लेनदेन करके किया जा सकता है, नई कर व्यवस्था के तहत उपलब्ध नहीं है।

विभिन्न प्रकार की संपत्तियों के लिए कर कानून

आयकर अधिनियम घर की संपत्तियों को तीन श्रेणियों में वर्गीकृत करता है जो हैं: स्व-कब्जे वाली, खाली (किराए पर दी गई मानी जाती है) और किराए पर दी गई।

स्व-अधिकृत: आयकर कानून के अनुसार, स्व-अधिकृत गृह संपत्ति वह है जिस पर व्यक्ति या उसके परिवार के सदस्यों का कब्जा होता है। आयकर कानून के अनुसार अधिकतम दो घरों को स्व-अधिकृत माना जाता है।

नई कर व्यवस्था के तहत, स्व-कब्जे वाले घरों के लिए कोई कटौती की अनुमति नहीं है। इसका मतलब यह है कि अगर घर होम लोन पर खरीदा गया था, तो ऐसे होम लोन पर चुकाए गए ब्याज पर कटौती का नई कर व्यवस्था में दावा नहीं किया जा सकता है।

किराए पर घर: यदि आप घर की संपत्ति से किराये की आय अर्जित कर रहे हैं, तो आप आयकर कानूनों के तहत नई कर व्यवस्था में कुछ कटौती का दावा कर सकते हैं। तो, इन घरों के लिए गृह ऋण पर ब्याज, भुगतान किए गए नगरपालिका कर और 30% की मानक कटौती दोनों नई कर व्यवस्था में उपलब्ध हैं।

खाली घर: किसी व्यक्ति के पास दो से अधिक घर (मान लीजिए 3 या अधिक) हैं और यदि उनसे कोई किराये की आय नहीं होती है, तो इसे ‘किराए पर दी गई संपत्ति माना जाएगा’। किराये पर दी गई समझी जाने वाली घरेलू संपत्तियों के लिए कर उपचार किराये पर दी गई संपत्ति के समान ही है।

“करदाता दो घर की संपत्तियों के लिए शून्य वार्षिक मूल्य (यानी, स्व-कब्जे वाली संपत्ति) के लाभ का दावा कर सकता है। नतीजतन, किसी भी अन्य संपत्ति को किराए पर दी गई संपत्ति माना जाएगा और अनुमानित एनएवी की गणना के आधार पर कर लगाया जाएगा, ”डॉ. सुरेश सुराणा, संस्थापक, आरएसएम इंडिया, एक कर, लेखापरीक्षा और परामर्श कंपनी ने कहा।

“किराए पर दी गई समझी जाने वाली और किराये पर दी गई घर संपत्तियों के मामले में, कोई भी घर की संपत्ति से आय की गणना करते समय एनएवी के 30% की मानक कटौती, नगरपालिका करों का भुगतान और किराये की आय तक सीमित गृह ऋण की ब्याज राशि का दावा कर सकता है। नई कर व्यवस्था के तहत, “अहमदाबाद स्थित चार्टर्ड अकाउंटेंट अभिषेक वाई. भावसार ने कहा