होम लोन की ब्याज दरों में जबरदस्त बढ़ोतरी के बाद मिलेगी ग्राहकों को राहत

वित्तीय वर्ष 2023-24 की शुरुआत लोगों के लिए राहत भरी खबर लेकर आई है। आज भारतीय रिजर्व बैंक की मौद्रिक नीति समिति (एमपीसी) की बैठक में रेपो रेट में कोई बदलाव नहीं हुआ। ऐसे में आरबीआई का रेपो रेट 6.5 फीसदी (RBI Repo Rate) पर स्थिर बना हुआ है. यह फैसला होम लोन लेने वालों के लिए राहत की खबर लेकर आया है। होम लोन खरीदारों को मई 2022 से अप्रैल 2023 तक पिछले 10 महीनों में होम लोन की ब्याज दरों में भारी बढ़ोतरी देखने को मिली है। इससे ग्राहकों पर ईएमआई का अतिरिक्त बोझ बढ़ गया है। इसमें सवाल उठता है कि अप्रैल और जून में लगातार दो बार मौद्रिक नीति की स्थिरता इस बात का संकेत है कि क्या आरबीआई अपनी रेपो दर में जल्द कटौती कर सकता है?

ब्याज दरों में बढ़ोतरी का बुरा असर

गौरतलब है कि जैसे ही आरबीआई ने अपनी रेपो दर में वृद्धि की है, बैंकों ने उधार दरों की सीमांत लागत और बेंचमार्क उधार दरों में भी वृद्धि की है। इसका सीधा असर ग्राहकों की ईएमआई पर पड़ा है। उदाहरण के तौर पर अगर आपने किसी बैंक से 20 साल के लिए 40 लाख रुपये का कर्ज लिया है, तो उसकी ब्याज दर 7 फीसदी थी, तो रेपो रेट बढ़ने के बाद यह दर 9.5 फीसदी हो जाती. ऐसे में आपको इस लोन पर 34.4 लाख रुपये की जगह 49.48 लाख रुपये ब्याज दर के तौर पर चुकाना होगा. ऐसे में आपके कुल देय ब्याज में 44 फीसदी तक की जबरदस्त बढ़ोतरी हुई है. वहीं अगर आप इस लोन को बढ़ती ईएमआई के बोझ के चलते 20 साल की बजाय 30 साल के लिए बढ़ाते हैं तो आपको ब्याज के तौर पर 81.08 लाख रुपए चुकाने होंगे। इस मामले में, आपका कुल देय ब्याज 136 प्रतिशत तक बढ़ जाएगा। इसी वजह से एक्सपर्ट लोगों को टेन्योर बढ़ाने की बजाय ज्यादा ईएमआई चुकाने की सलाह देते हैं।

क्या आरबीआई रेपो रेट घटाएगा?

रिजर्व बैंक ने पिछले एक साल में रेपो रेट में पूरे 2.50 फीसदी की बढ़ोतरी की है। आरबीआई के सख्त रुख के पीछे मुख्य कारण महंगाई है। रिजर्व बैंक खुदरा महंगाई दर को 2 से 6 फीसदी के बीच रखने की कोशिश कर रहा है. अप्रैल 2022 में देश में खुदरा महंगाई दर 7.79 फीसदी पर पहुंच गई थी। ऐसे में रिजर्व बैंक ने इसके बाद लगातार रेपो रेट में बढ़ोतरी की है. अप्रैल 2023 में देश की खुदरा महंगाई दर घटकर 4.7 फीसदी पर आ गई है. ऐसे में यह 18 महीने में महंगाई का सबसे कम आंकड़ा है। आरबीआई का अनुमान है कि मई 2023 तक यह दर गिरकर 4 हो सकती है। वहीं, वित्त वर्ष 2023 में केंद्रीय बैंक का अनुमान है कि महंगाई दर 5.1 फीसदी रहने की संभावना है। ऐसे में जानकारों का मानना है कि आरबीआई आने वाले दिनों में भले ही रेपो रेट बढ़ाने पर विचार न करे, लेकिन इसे घटाने के लिए वह महंगाई के आंकड़ों पर पैनी नजर रखेगा. रेपो रेट की दरें कम होंगी या नहीं, यह भविष्य में देश में खुदरा मुद्रास्फीति की दर पर ही निर्भर करेगा।