महंगे आवास बाजारों में हैदराबाद दूसरे स्थान पर

हैदराबाद: नाइट फ्रैंक इंडिया के अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स के अनुसार, ईएमआई (समान मासिक किस्त) और आय सामर्थ्य अनुपात के मामले में हैदराबाद ने देश केसबसे महंगे आवास बाजार के रूप में दूसरा स्थान हासिल किया है।

अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स, जो एक आवास इकाई के लिए मासिक ईएमआई को निधि देने के लिए आवश्यक घरेलू आय के अनुपात का अनुमान लगाता है, ने दिखाया कि मजबूत मांग और शहर की आर्थिक जीवन शक्ति के बावजूद, हैदराबाद के आवास बाजार ने 2023 की पहली छमाही में 31 प्रतिशत का अनुपात रखा। यह 2022 में दर्ज 30 प्रतिशत अनुपात से मामूली एक प्रतिशत-बिंदु वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है।

भारतीय शहरों में आय के अनुपात में बढ़ती ईएमआई को आंशिक रूप से उच्च होम लोन दरों के लिए जिम्मेदार ठहराया गया है, जिससे संभावित घर मालिकों के लिए सामर्थ्य प्रभावित हो रही है। शीर्ष आठ शहरों में सबसे किफायती आवास बाजार अहमदाबाद है, जिसका अनुपात 23 प्रतिशत है, इसके बाद पुणे और कोलकाता हैं, प्रत्येक में 26 प्रतिशत है।

नाइट फ्रैंक के अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स द्वारा प्रदान किया गया विश्लेषण एक दशक तक फैला हुआ है, जो आय अनुपात में ईएमआई में बदलाव को उजागर करता है। 2010 और H1 2023 के बीच, हैदराबाद का अनुपात इस प्रकार बढ़ा: 2010 में 47 प्रतिशत, 2019 में 34 प्रतिशत, 2020 में 31 प्रतिशत, 2021 में 28 प्रतिशत, 2022 में 30 प्रतिशत, और H1 2023 में 31 प्रतिशत।

गृह ऋण दरों में वृद्धि के प्रभाव के बावजूद, पूरे मंडल में सामर्थ्य पर असर पड़ रहा है, आवास बाजार की मांग मजबूत बनी हुई है। विशेष रूप से, बाजार के मध्य और प्रीमियम खंड, जिनमें क्रमशः 5 मिलियन रुपये से 10 मिलियन रुपये और 10 मिलियन रुपये से अधिक मूल्य की आवास इकाइयाँ शामिल हैं, बिक्री की मात्रा बढ़ा रहे हैं। हालाँकि, 5 मिलियन रुपये से कम के सेगमेंट में गिरावट देखी गई है, जिसका मुख्य कारण होम लोन पर अधिक निर्भरता और ब्याज दरों में बढ़ोतरी के प्रति संवेदनशीलता है।

नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने आरबीआई के मुद्रास्फीति प्रबंधन में विश्वास व्यक्त करते हुए, ब्याज दरों में वृद्धि के बावजूद बाजार के लचीलेपन को स्वीकार किया। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि जहां आवासीय मांग कई वर्षों के उच्चतम स्तर पर पहुंच गई है, वहीं आगे ब्याज दरों में बढ़ोतरी से घर खरीदने वालों की सामर्थ्य और भावनाओं पर असर पड़ सकता है।