हैदराबाद में बढ़ती दरों के बीच किफायती आवास को चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है

जनता से रिश्ता वेबडेस्क। शहर भर के डेवलपर्स के लिए जमीन खरीदना और कम मार्जिन वाली सामूहिक आवास परियोजनाएं बनाना मुश्किल हो रहा है क्योंकि जमीन की दरें बढ़ गई हैं। परिणामस्वरूप, किफायती आवास श्रेणी में बिक्री बाधित हुई है। हैरानी की बात यह है कि एक साल के दौरान हैदराबाद में ऐसे घरों की आपूर्ति और बिक्री दोनों में 50 फीसदी की कमी आई है।

एनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के अनुसार, वित्तीय वर्ष (H1) 2022 की पहली छमाही में बेचे गए किफायती घरों की संख्या 1,460 थी, लेकिन H1 2023 में यह आंकड़ा गिरकर 720 हो गया। इसी तरह, इसी अवधि के दौरान किफायती इकाइयों की नई आपूर्ति में 1,220 से 685 तक की उल्लेखनीय गिरावट देखी गई।

मात्र तीन साल पहले, हैदराबाद में एक फ्लैट या एक स्वतंत्र घर खरीदना मध्यम वर्ग के खरीदारों के लिए एक अप्राप्य सपना नहीं था, अधिकांश क्षेत्रों में 2 बीएचके संपत्ति की कीमत 50 लाख रुपये से कम थी। हालाँकि, शहर की सीमा के भीतर, 2 बीएचके की कीमत अब लगभग 70 लाख रुपये से 90 लाख रुपये है। वेतनभोगी कर्मचारियों के लिए इन कीमतों पर घर खरीदना बेहद मुश्किल हो गया है। इसके अलावा, प्रमुख इलाकों में 3 बीएचके की संपत्ति अब 1 करोड़ रुपये से कम में उपलब्ध नहीं है।

शहर के रीयलटर्स ने बताया कि भूमि दरें, पंजीकरण शुल्क, निर्माण सामग्री और श्रम लागत - अपार्टमेंट निर्माण में शामिल सभी घटक - कोविड -19 महामारी की शुरुआत के बाद से बढ़ गए हैं। इन कारकों ने सामूहिक रूप से राज्य भर में फ्लैट दरों में वृद्धि में योगदान दिया है।

2020 से पहले, इलाके के आधार पर, फ्लैट के लिए प्रति वर्ग फुट लागत लगभग 3,500 रुपये - 4,000 रुपये थी। हालांकि, डेवलपर्स ने अफसोस जताया कि 6,000 रुपये प्रति वर्ग फुट से कम कीमत पर एक परियोजना को पूरा करना अब लगभग असंभव हो गया है। उन्होंने इस बात पर भी जोर दिया कि यदि निर्माण लागत में कमी आती है, तो फ्लैट की कीमतों में संभावित रूप से गिरावट देखी जा सकती है।

एनारॉक के शोध से संकेत मिलता है कि किफायती आवास खरीदारों का एक बड़ा हिस्सा पिछले वर्ष के दौरान रियल एस्टेट की कीमतों में भारी वृद्धि के कारण अपने खरीद निर्णय को स्थगित कर रहा है। मांग में यह कमी किफायती आवास की नई आपूर्ति में भी परिलक्षित होती है, क्योंकि डेवलपर्स अब मध्य-श्रेणी, प्रीमियम और लक्जरी परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।

एनारॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा कि किफायती आवास श्रेणी में खरीदारों और डेवलपर्स दोनों के सामने आने वाली चुनौतियां महामारी के प्रभाव से परे हैं।